上海金茂璞元官方好房热搜，上海金茂璞元重磅官推好房！全面介绍

世界级会客厅五年汇聚人才强磁场松弛感，是隐奢生活的底色东方韵，是返璞归真的本味全域化，是追求极致的主张科技化，是领先未来的底气

瑞虹作为一个发展三十年的醇熟板块，

也可以视作一块雕琢过半的璞玉。

而压轴登场的金茂，

正准备来画上最后收官的点睛之笔。

金茂璞元已取证均价16.6万/㎡ 认筹在即-上海金茂璞元官方好房热搜，上海金茂璞元重磅官推好房！全面介绍

金茂上海璞系壹号作品已取证！预计将于8月9日启动认筹！

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作为金茂“璞系”上海首发之作，金茂31年最强之作，金茂璞元以颠覆性的六大创新产品力与稀缺内环内地段，以及均价16.6万/㎡价格优势，未开先火，持续引发高净值客群关注，将有望成为内环内触发积分的网红豪宅。

无论从板块升值潜力、产品力硬核实力，以及业内仅有的金茂“黑科技”，都成为擎动市场热潮，成就现象级红盘的核心要素。

01

虹口能级再次跃升的前夜

去年开始，虹口地王实现了三级跳。

从9万+的楼板价，一路跃升到约12.6万/㎡的真地王，这样的成交楼板价已经超过了目前得全国总价地王，东安新村。

同期，在上海敢超过这个价格拿地的，一个是今年上半年吸足眼球的徐汇滨江，另外两块则分别与静安寺或者徐家汇武康大楼比邻而居。

这些项目，毫无疑问瞄准的都是塔尖中的塔尖。

徐汇滨江-龙华-徐汇腹地已经充分实现了价值轮动，而现在，最新的价值落子，来到了虹口。

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虹口占据的核心优势，就是上海最重要的发展脉络：一江一河。

由外滩-陆家嘴-北外滩构成的核心封面，也可以叫做“黄金三角”，是上海目前以及未来锚定的发展中心。其中，外滩与陆家嘴已经完成价值建构，而北外滩这边的虹口，正在能级跃升的前夜。

今年恰逢北外滩建设5周年，这块规划面积达到840万平方米的土地，是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城市建设项目。在国家战略的指引下，北外滩将以“最高标准，最好水平”的总体要求，来打造属于上海的“世界级会客厅”。

白玉兰观景台，浦西最高观景台已经开放。

480米的浦西第一高楼也已经进入地下室回筑阶段，周围180米以上的超高层建筑相继封顶，在黄浦江边串联起浦西最美天际线。

图源：上海虹口

近年来，以中集世联达物流科技、纳鸿微球科技等为代表的一批科技企业纷纷将总部或研发中心落户北外滩。

加拿大、美国、新加坡等国际金融机构也相继在北外滩设立中国总部或区域性总部，为科技创新提供了丰富的资本来源。

4000余家航运企业在这里活跃；全球排名前50的班轮运输企业，有12家在北外滩设立跨国地区总部、分公司或代表处。

北外滩高速发展的五年，逐步印证了这样一种城市发展建设模式——“科技回归都市”不仅是空间上的集聚，更是创新生态的重构。北外滩将进一步强化全球资源配置能力，成为上海参与国际科技竞争的战略支点。

虹口的野心与实践，已经展露无疑。

航拍北外滩与陆家嘴对望，图源虹口区委宣传部

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人才“引得进”也要“留得住”。虹口还先后出台了《虹口区促进海内外优秀人才集聚的意见》《虹口英才计划实施办法》《虹口区国际顶尖人才引进三年行动计划（2024-2026年）》。

位于北外滩的上海创新创意设计研究院是虹口留学人员创业园之一，选址于拥有近百年历史的原雷士德工学院旧址。这里已成为汇聚国际顶尖设计创新产学研用人才，开展国际交流和公共主题活动，助推上海创新创意产业发展的新引擎。

原雷士德工学院旧址，图源上海虹口

金茂上海璞系壹号作品金茂璞元已取证

建面约130-239㎡艺术藏品 均价16.6万/㎡

认筹在即，预定从速！

02

比肩新天地

六边形城市核心TOD

北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。

黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。

从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。

瑞虹同样如此。

城市核心TOD。

要说瑞安开发最成功的战略，大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的

地铁是上海绕不过的交通配套，桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。

在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。

开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。

真正意义上全上海触手可及。

约55万方商业体量，超过了徐汇滨江或者淮海路，且专为你的生活而来；

月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。

鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，内环生态浓度最高的区域之一；

15%外籍居民，超70%有留学背景，或者家中子女有留学背景；

丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……

第一人民医院，南向约一公里；新华医院，向东约2.5公里。

两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。

教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）

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03

金茂，耐心、恒心、匠心

才能雕琢一块璞玉

这块瑞虹板块的压箱宝地，金茂拿在手里反复权衡，才决定了最终的雕琢方向。

和璞系的宣言一样，“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞。”

上海已经有了太多张扬的豪宅，却少有更进一步，愿意看齐顶奢酒店生活，来打造真正下一代豪宅标杆。

幸好，金茂有耐心，更有匠心。

金茂首发产品力巅峯

上海豪宅Next Level典范

金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式。社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图。

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面，整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心。金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”。

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。

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03

集金茂科技系统大成

内环内惟此科技奢宅

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。

据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：

例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；

针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。

居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧。

华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务。

璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地。甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领。

金茂璞元深入借鉴顶级酒店的松弛美学，将山川溪谷，搬来城央。

虹夕诺雅·轻井泽的“谷之集落”、新加坡泛太平洋酒店的仪式性落客空间、曼谷四季的室内外一体化延展感，都能在金茂璞元的景观体系中寻到踪迹。

近七米垂直高差，打造纵向立体生态景观，区别与一个单一的下沉庭院，在金茂璞元，你能享受到的是可参与、可漫步的立体山水。

不仅有叠级瀑布，山石林院，还有悬浮水亭、珐琅阶梯。在山水中，自由的放缓情绪。

正所谓“大隐隐于市”。

序列、材质、形态，共同完成了这场关于东方审美的对话。

其一，品质的生活应有序列。王澍曾经在采访中说，中国人的古典生活里，不管客厅多大，前面都得有个照壁。所谓礼仪，就是要推迟最终事件的发生。

在金茂璞元，归家的四重礼序被完美实践，从公园的松弛感，庭院里的水景，进入山水画门廊，最终到达琉璃光庭。

在悬浮的珠光宝盒里，廊下听雨煮茶再次回到我们的生活。

其二，建筑大面积采用陶板立面，经历上百次小样烧制才选出最好效果。

这种源于东方文化千年传承的材料，在英国伦敦的principal tower和美国纽约的施坦威大厦等顶级地标中也被选用。

左：principal tower，右：施坦威大厦，图源网络

不同于普通陶板，金茂璞元还做了双曲面造型，随着建筑的转角一路延伸，可以想象材料的损耗率会有多高。正是在这样“不计代价”的立面提升中，整个板块的气度都被提升到了全新高度。

其三，以凝练造型，回应经典海派精神。非对称设计美学，工艺精湛的双弧线铝板，都在讲述永续向上的城市精神。

“全正面，无背面”，是金茂璞元的设计答卷。

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社区整体抬高1.3-1.4米，以全架空层呈现“托盘托举明珠”的尊贵感。

与此同时，也实现了整个社区内首层景观之间的视线穿透，行走其中，可以完全沉浸在山水游廊中，而通透的架空层泛会所空间，正如一个个散落在自然里的珠光宝盒。

儿童乐园也被完美结合进了自然探险的主题之中，从树屋到自然客厅，有了全域驱蚊雾森系统，孩子可以在安全可控的环境中，接触原生态的自然艺术。

金茂的科技系统早已深入人心，而本次还有更进一步的迭代。总计十二大科技系统，专为无感而舒适的生活而来。

在越来越频繁的极端天气中，金茂宅的客户，总有气定神闲的最佳姿态。

同时，精装配置也匹配项目定位，首发产品中，就有嘉格纳6/8件套顶级厨电，卫生间也提升为了劳芬的台盆和马桶。

全域智能更是与华为智家强强联合，社区内，打造人脸识别无感通行，以及全域安防。居所中，集成度假酒店式场景氛围的灯光组合，多设备联动、窗帘智控、智慧节能等等功能，以前沿科技赋能生活。

04

市场 X 未来 X 产品

底层价值的不可能三角有了最佳答案

2025年至今，上海5000万以上的豪宅新房已经成交518套，接近2024年的成交总和，在顶端置业的光芒遮掩下，中坚改善客群的需求好像进入一种视觉盲点：看起来预算相当充分，实际开始看房，却相当受限。

或者被越发强势的顶豪挤出板块或者环线，或者不得不接受较长的房龄以及陈旧的装修。

说到底，成熟的城央市场，富有进取精神的板块未来，以及引领下一代的产品护城河，是改善置业最佳的三角支点。

瑞虹三十年城市更新，虹口站稳一江一河规划核心。

而现在，金茂带着上海首个璞系，要引领豪宅进入全新篇章。

可以说，改善的纠结指向了一个最终的答案！

正是金茂璞元！

作为上海的首座的璞系，全国也不过七座，落地几乎必引发震动：

西安·璞逸曲江，七开七罄，累计销售金额超50亿，全年业绩稳居西安TOP1；

成都·璞逸锦江，两开两罄，引领所在板块迈入“千万级”时代；

北京·璞逸丰宜，首开摘金25亿，革新北京高端人居封面；

西安·璞逸曲江，会所实拍

金茂三十年品牌影响力，孕育出璞系所代言的东方审美价值觉醒。

身在瑞虹的金茂璞元，正是与开拓百年的虹口，顶峰相见。

金茂璞元，为下一代人居而来

首开仅99套约126-184㎡3-4房已取证！

均价16.6万/㎡，8月9日认筹盛启！

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