第一次拍卖流拍，二拍七折，卖家后悔了吗？

每次看到一些房子被法拍的时候，总是让人很生气，不是因为我认为法拍房不好，而是有些被法拍的房子的业主，房子被法拍前，我和他们都有过交流。

就比如五凤兰庭六期这套房子，我在2024年和他有过一面之缘，经纪人邀我去他家里，说这套房子打算卖掉，因为牵涉到高额的抵押，手续相对复杂。其次，经纪人希望我和业主沟通一下价格方面，让业主不要坚持，把价格放低一些，以便于快一些卖出。

2024年7月份，这套房子挂牌到了麦田房产中介公司，房屋的产权面积123平米，电梯3楼，居家装修，挂牌价格260万，抵押200万。我认为，能够成交的价格在180万会很快卖出，然而业主认为，宁可被法拍，也不愿意将自己的房子“贱卖”。

他也做了两手准备，一方面是法拍的价格，会比我给他定价格会更高，我只不过是在压价而已。另一方面，就算房子被拍卖，不论什么价位，他都选择躺平，也不会去还银行剩余的欠款。

如今，五凤兰庭六期，这套房子即将开拍，起拍价格为113.88万，折算单价为9200元/平米，目前有86人设置提醒，1177人关注，2025年8月14日上午10点开拍。

对五凤兰庭六期这套房子，我简单做个分析，给大家做个竞拍的参考：

五凤兰庭六期与其他期不可混为参考，因为六期是拆迁安置房社区，管理相对较差，一直以来，它的成交单价，都要低于其他期。

目前，五凤兰庭三期，一套102平米，137万，楼梯房，单价12800元/平米，正在挂牌，这是最有性价比的一套房源，预计成交价格会在130万左右。也就是说，单价12500元/平米，已经是楼梯房的常态了。

在7月初，五凤兰庭六期，成交一套二手房，产权105平米，成交价格120万，单价11000多元/平米，房子没有装修，户型较为一般。

通过以上两套房子来对比，五凤兰庭六期这套法拍房，单价9200元/平米，具有一定的性价比，即便是投资客购买，也会有一定的利润空间。

同时间，五凤小区也有一套房子被二拍，在此，也给大家做个分析；

房源信息：

福州市鼓楼区五凤街道五凤住宅小区7#楼806单元、1层15附属间。

产权125.33平米+11.05平米杂物间，起拍价格为108.8万，单价8300元/平米，当前有30人设置提醒，615人围观，哪怕单价已经这么低，似乎还激不起，购房者/投资者们的兴趣，流派的可能性较大。

五凤小区是被福州市鼓楼区人民法院查封，小编没有看过这套房子，但了解到，8楼是顶楼，老旧小区的顶楼，全退不少的购房者，即使是常态下出售这套房子，单价也会定价9000元/平米以内，从性价比角度看，它不具有投资属性，产品也较为一般。

五凤兰庭六期，五凤小区，两个小区之间挨得比较近，相距不过百米，同样位于鼓楼区铜盘路里头，划片同一所铜盘小学，铜盘中学。

小区之间的差异较大，五凤兰庭是2005年的贴砖社区，带有原装电梯，而五凤小区则是1996年的老小区，而且没有电梯。两套房子同时被法拍，单价相差800元/平米，形成了一个鲜明的对比。

只能说，五凤小区机不逢时，恰巧遇到了五凤兰庭六期被拍卖，两者同样是二拍，而且面积不相上下，室内也都是3房的户型布局，对五凤小区来说，简直是赤裸裸的伤害。

如果你们也在关注当下的法拍房，欢迎在评论区讨论；

从房子性价比角度，小编个人比较推荐购房者参与竞拍，只要房子合适的情况下，大胆的参加，进入到二拍的价格，往往都会比正常挂牌的房源，便宜不少。

为了能够将房子拍出去，挂牌的价格也会略低，或者更低，以此来吸引购房者的眼球。我看了那么多被拍卖的房子，不一定都是很差的房源，甚至一些房子，保持的状态还非常好。

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