房贷未结清，夫妻离婚时均不主张房屋所有权，法院怎么判？

鲁法案例【2025】388

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案情简介

高某与朱某于2011年5月12日登记结婚，婚后两人于2017年3月购买房屋一套，交首付款206872元，并将所购房屋抵押给银行，办理了抵押登记，向银行贷款220000元。截至2025年2月21日，尚有贷款63929.31元未偿清。2024年4月，高某因感情不和起诉离婚，法院判决不准离婚。2025年3月，高某再次诉至法院，请求判令离婚，并依法分割房产等夫妻共同财产。庭审时，朱某同意离婚，但高某和朱某均不主张案涉房产的所有权，均要求对方折价补偿或将房屋按市场价售卖后进行分割。

法院审理

法院经审理认为，案涉房产尚有抵押登记，高某与朱某对房产价值争议较大，且均不主张房屋所有权，亦未作出房屋现价值多少及如何分割、贷款如何偿还的意思表示，双方对房屋的处理无法达成一致意见。考虑诉讼过程中，双方在积累的矛盾、冲突等影响下，无法对房屋如何处分作出冷静、全面、准确的判断。因此，法院判决：准予高某与朱某离婚；高某、朱某于判决后六个月内自行协商出售案涉房屋，所得款项扣除相关费用后由高某、朱某各享有50%；若出售未果，高某、朱某均可向法院申请执行，就拍卖、变卖所得价款扣除相应费用后各享有50%。一审判决后，双方当事人均未上诉，该判决目前已生效。

法官说法

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

本案中，双方当事人均不主张房屋所有权，考虑到房屋拍卖流程繁琐、成本较高，变卖也需较长时间寻找买方、洽谈价格、办理手续等，以及当前二手房买卖市场低迷的大环境。故法院根据上述规定，在确定原被告对房屋价值所享有的比例后，判决双方在一定期限内自行协商出售房屋，在自行出售不成功时任意一方可以向法院申请拍卖、变卖房屋。这样，当事人可以更好地选择出售房屋的时间和交易对象，充分保障其实体权益。

法条链接

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

转自：山东高法