2025丨恒基天汇官方售楼处-北京恒基天汇官方网站-楼盘分析报告！

北京恒基·天汇

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孙河收官藏品

北京标杆住宅项目，孙河这个地方，最适合恒基。

孙河有最理想的城市距离，距离市区最近的城市别墅，整个板块纯低密。

孙河收官藏品 恒基时间新作

核心价值点

● 一层一户，360°全景环幕，眼前心底皆风景，南向采光面19-25米宽

● 考北京府邸文化，呈多进制交互园林，引温榆绕居，八方汇水

● 集平层和别墅优势之大成，鱼与熊掌兼得的理想居所

● 一户双梯，独立私梯入户，多重空间切换

● 室内创新无承重体系，8x18米自由空间

● 洄游动线，合而不扰的自在生活

● 三位世界大师，以时间精筑好作品

● 港式管家服务，国际化品质社区

中国孙河别墅区·无界环游立体平院·实景现房

01PART项目简介

未来高端住宅样本

【恒基·天汇】深知人与人的自在和谐是社区一切美好的度量衡，从落址北京孙河别墅区封藏土地那一刻开始，便以“一切以人为本、以人为尊”的营建准则，为未来生活方式提炼出一个关键词：人本。

【恒基·天汇】深谙温度与质感对于自在生活的重要性，在设计上汲取王府规制，用现代手法演绎传统故事，打造多进制园林归家礼序；考究的归家铺装及路网营建，自在与从容在每一次归家的路途中；空间营造上汲取北京传统四合院特点，打造家的洄游动线，为家庭成员打造出“合而不扰，分而又合”的自在生活；创新室内无承重墙、无承重柱设计，不只是自在的生活空间，更是自在舒适的心灵空间。

在这里，无需刻意找寻一个地方，去感知春日的阳光、夏日的微风、秋日的舒润、冬日的暖煦，来自生活的温度与质感，藏在【恒基·天汇】生活的一频一帧中。

传统与现代、内与外、动与静、自然与繁华交融共生，让家在广阔的自然天地中，更显自在舒适。

心安即是归处，空间的自在促成心灵的舒适，内心的自在呼应生活的从容与豁达。

这就是【恒基·天汇】的自在哲学，它循循善诱着每一个即将选择它的人，在这里找到最为自在的生活方式，在真正的自我中，享受一生一宅的自在智慧。

也许生活还是平静的生活，但多了更多意义在其中。

02PART开发商简介

千亿品牌，豪宅专家，香港楼市“单价/总价”记录打破者

恒基兆业地产有限公司自1981年于香港上市，致力建设高素质之新型住宅及商业项目，香港最大地产集团之一，拥有全香港最多农地的发展商。其代表作品香港天汇总价逾5.94亿港币（顶层88A复式单位），成就亚洲人居豪邸典范；香港The Henderson楼面价单价54万港币/㎡，打破香港楼面价单价记录

03PART项目区位图

中国豪邸风向标 孙河别墅区收官之作

朝阳孙河板块是北京市唯一先整体规划后开发的低密别墅板块。2019年5月，恒基兆业摘得孙河别墅区1.1绝版低密的住宅地块，未来区域内不再有新的住宅用地供应，这标志着孙河迎来收官时刻

亚洲最大约30.4平方千米温榆河湿地公园·10余所国际学校·10大商业中心·8座高尔夫俱乐部·9大马术俱乐部·6大权威医院

04PART项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：恒基·天汇

【项目位置】：朝阳区孙河

【产权性质】：70年住宅

【产品类型】：平院、叠墅，顶跃，家族整栋私人订制

【开发商】：香港恒基兆业

【占地面积】：39479㎡

【建筑面积】：43427㎡

【楼栋楼高】：5层

【在售产品】：

平院450㎡——4800万起，赠双花园

叠拼450㎡——3810万起，赠双花园

东双拼450㎡——4100万起，赠双花园

西双拼450㎡——4100万起，赠双花园

顶跃450㎡——5040万起，赠双露台

楼王平院600㎡——7371万，赠双花园

楼王叠拼700㎡——6270万，赠双花园

家族整栋2300㎡——2.3亿，含15个私属车位

【交房标准】：15000元/㎡顶级国际一线大牌精装

【交房时间】：现房

【容积率】：1.1

【总户数】：150户

【物业费】：住宅19.88元/㎡/月（含会所使用）,仓储2.9元/㎡/月

【物业公司】：北京恒汇永升物业服务有限公司

【车位配比】：约1:3

05PART户型分析

创新价值 不可复制的珍藏大宅

【别墅与平层兼得的产品形态】

双梯独户平院设计，既有别墅的私密性、功能性，又兼具大平层的互动性、舒适性

【室内无承重墙】

赋予空间可变性，多重空间，一居、两居、三居、四居，自由变换，满足全周期家庭需求

【一户一层，360度环幕】

每栋建筑的三层、四层、五层设计为“一层即为一户”，每一层都是360度环绕

【顶级材质+顶级工艺】

铝镁锰屋顶、全石材、铝型材立面，全弧形玻璃、弧形全石材转角工艺、270MM超厚大跨楼板工艺

【多重入户归家模式】

一重入户：室外活动空间入户；二重入户：私家车库入户；三重入户：地上首层公共电梯入户

定制三重入户归家形式，场景感更多，仪式感、功能性更强，将亿级身价业主隐私保护做到极致

独家一层一户360度采光

东西南北通透

每栋楼3种户型

1·2层为叠拼/赠双花园

3·4层为一层一户平院/赠双花园

5层为顶跃/赠楼上一层及双露台

叠拼赠双花园、平院赠双花园

每户拥有地下一层打造影音室健身房等附属空间、每户额外赠地下二层储藏空间

顶跃户型赠双露台效果图

平院，叠拼赠双花园效果图

高成本匠心品质：

独家全墙体防水、全部超白玻璃、昂贵铝镁锰屋顶、27厘米超厚楼板无干扰、德国顶级系统窗

450-570㎡ 平院

平院一层一户：

全面积450-570㎡，

赠送花园面积约100㎡

450-520㎡ 双拼别墅

双拼270度采光：

全面积450-520㎡，

赠送花园面积约100㎡

450㎡ 顶跃

顶跃一层一户：

全面积450㎡

赠送双露台面积约80㎡

700㎡ 楼王平院

楼王平院一层一户：

全面积700㎡，

赠送花园面积约120㎡

700㎡ 楼王双拼

楼王双拼270度采光：

全面积700㎡，

赠送花园面积约100㎡

580㎡ 星空跃墅

星空跃墅一层一户：

全面积580㎡，专业设计师与业主一对一定制化设计

赠送露台面积约80㎡

最顶级的物业服务——只服务于业主的顶级会所——打造顶级圈层

06PART建筑园林

三年精雕细琢，真材实料匠造建筑品质

基于此，恒基天汇严格把控建筑质量关，水泥含量、钢筋含量，石材、金属用料，均超越常规市场建筑。仅地下施工期间，模板、木方近万吨使用量居北京市住宅项目最高；混凝土含量达常规项目1.15倍，钢筋含量达常规项目1.25倍。

（恒基天汇弧形转角与“超白玻”外立面示意图，项目供图，央广网发）

据了解，市场普通建筑只有约120毫米-150毫米，恒基天汇将楼板厚度做到了270毫米，其厚度是普通住宅的一倍以上，更是北京首次采用涂料柔性防水技术的建筑，在建筑四周、顶部做到无拼接、无缝隙的全方位防水，以毫米为单位定制精准化防水体系施工，大大延长房子的生命周期。

除了关注地上空间，恒基天汇针对地下空间也下大力气，通过车库顶板找坡、增加排水沟、增加雨水集水井、安装水泵等方式保证地下空间顶板排水效果。

每一个细节处理，都是恒基几十年施工管理经验的运用和认知。“ECM”项目管理制度，使恒基每一个部位、每一道工序，甚至每一方混凝土、每一根钢筋的施工过程都能在施工管理上得以体现。

颠覆传统认知，定义新生代豪宅生活

在建筑质量引领市场的同时，恒基天汇更凭借惊艳产品，打破北京豪宅标准，比肩全球顶级豪宅。在这个项目中，恒基天汇摒弃了过往豪宅设计惯用的装饰繁复金璧辉煌等手法，采用国际化的简雅风格凸显空间的精英品味，因为设计师已经深刻体察到新时代的富豪们对豪宅的审美变化。

财富的积累与社会上的成功给了新生代高收入群体足够的自信，他们不再需要那些张扬的、繁琐的、炫耀式的符号来凸显自己的地位，而是更加关注内在的精神世界及切实需求，私密、温暖、现代化、国际化以及独特个性成为他们对居所的核心要求。

仅1.1的容积率，为产品设计开启了各种可能性。30栋建筑呈“品字型”错落排布，让每一户居者都能最大化地享有极致采光与观景视野。一层一户的大平层和叠拼别墅，以更高的入场门槛，营造更加纯粹与私享的圈层。

现代简约的建筑之上，“超白玻”的平滑界面与石材的奢华质感，在铝板的几何线条勾勒下，呈现出极简的高级美感。恒基天汇建筑转角处的弧形玻璃，在光影交错间表达出优雅灵动的韵律，给人耳目一新的视觉观感。

（恒基天汇弧形转角与“超白玻”外立面示意图，项目供图，央广网发）

在产品设计上，无承重墙的创新设计，是恒基天汇对传统户型的彻底颠覆。独有无梁的室内结构设计，让居者可以根据生活所需和家庭变化，随心设置1-4居不同的空间布局，360°的环幕格局，把更多的空间主动权留给生活在其中的家人，也是前所未有。

不同于市场任何产品，恒基天汇的产品形态兼具大平层与别墅双重优势：既拥有别墅的多层居住属性，地下空间、组团花园带来的私密生活尊享；又拥有平层的空间舒适性，广阔的空间视野与生活无缝对接。无论是对墅居生活心驰神往，或对大平层情有独钟，一栋建筑都可以轻松容纳全家人的生活理想。

恒基天汇将安全健康理念也融入产品设计中，将建筑核心筒外移，排风排烟排水等系统分户独立，避免交叉污染等一系列潜在风险；入户防疫也增加了消杀系统，把好安全回家第一关；其次在新风管道中创新增加了除菌设计，保证室内空气质量健康安全。

安全，是财富人群置业选择的重要考量因素，也是恒基天汇产品考量的重中之重。为了保障财富家庭的安全与私密，恒基天汇在社区周边配备电子围栏、监控及报警系统，24小时巡更，园区内设有紧急呼叫按钮、摔倒监控报警，车库配备防劫持系统，单元入户门设有人脸识别系统，室内高品质的系统门窗均配有儿童锁，重重科技系统，全方位护佑业主安全。

从健康、智慧，到安全、服务，恒基天汇精准洞察新生代财富人群的生活痛点，精细到“毫米级”的空间服务，重新定义顶级豪宅的生活真谛。而其超越居住想象，引领北京豪宅市场的惊艳产品设计，则如皇冠顶端的璀璨宝石，熠熠生辉、价值独蕴。

07PART周边配套

交通配套：两横四纵一轨道的立体交通路网

两横:京平高速、顺黄路

四纵:京承高速 京密路 机场高速 京密快速路（在建）

一轨道:地铁十五号线

公交站点：

1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是北甸(公交站), 与楼盘直线距离为429米；

地铁站点：

2km（直线距离）内有1个地铁站，为15号线孙河(地铁站), 与楼盘直线距离为1102米

教育配套：高端国际学校环伺

楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是青苗国际幼儿园，距离楼盘165米。

国际学校：ISB国际学校、鼎石国际学校、京西国际学校、德威国际学校、哈罗英国国际学校、蒙台梭利国际学校等16家国际学校；

公立学校：别墅区内配建幼中小学教育用地，北京第八十中学（在建中）等

商业配套：5大商圈、8大购物中心

楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是欧陆时尚购物中心，距离楼盘1559米。

中央别墅区商圈、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等5大风尚潮流地环伺；荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL等购物中心散布周边。

医疗配套：10家权威医院，护航家人健康

楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是孙河医院，距离楼盘1689米。

全科医院-和睦家医院、国际医疗标准-台湾明德医院、专业的妇儿医院-美中宜和、地坛医院（三甲医院）、北京大学第三医院首都国际机场院区、骨科中医专长的望京医院、友谊医院、和平医院。

环境配套：森林、湿地、湖景为一体顶级生态圈

44万㎡的温榆河公园，拥有全亚洲最大的人造景观湿地公园；

沙子营湿地公园，北京中心城最大的湿地和城市公园，也将是亚洲最大的城市人工公园。此外，周边公园还包括孙河郊野公园、榆悦湾公园、蟹岛湖湿地公园、天竺郊野公园。

08PART楼盘测评

探秘北京奢华住宅【恒基天汇】

走进北京的奢华新地标——【恒基天汇】，这里不仅是北京首个颠覆性的豪宅项目，更以其独特的360度观景、一层一户的设计理念，成为了高端住宅的典范。

项目由30栋5-6层的住宅楼组成，容积率仅为1.1，提供150套精致房源。户型面积从270平方米到440平方米不等，均为四居和五居设计，确保了每户的私密性和舒适度。

️ 项目的亮点之一是其室内设计，采用无承重墙的设计理念，使得空间布局更加灵活多变，从一居室到四居室的空间应用都能轻松实现。

建面约270平方米的四居室，可设计为全套房，各卧室相互独立，南向面宽达18米，窗户设计为360度环幕效果，四面均能采光，打造出宽敞明亮的居住空间。

同样，建面约410平方米的户型，南向面宽达24米，同样采用360度环幕设计，展开面超过70米，入户门设有玄关，保证了居住的私密性。

️ 客餐厨一体构成主动线纵向贯穿整个空间，两边分别是卧室和书房，动静分区设计，主卧与次卧均配有衣帽间和卫生间，满足高端居住需求。

项目不仅在户型设计上独具匠心，更在社区规划和绿化上下了大功夫，为居民提供了一个宜居的生态环境。

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