广州热搜楼盘｜广州地铁地产·珑曜上城官方售楼处发布，启幕鼎级|房地产|售楼部|番禺广场

广州热搜楼盘｜广州地铁地产·珑曜上城官方售楼处发布，启幕鼎级

2025-08-11 19:10:09　来源: 直通售楼部

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广州地铁地产・珑曜上城：三号线旁的 TOD 理想家园

一、优势综述

广州地铁地产・珑曜上城，作为广州地铁地产在 TOD 领域的又一力作，承载着区域发展的无限潜力。项目选址广州新城石碁南站旁，依托日均客流量巨大的三号线及其延长线，按照最新 TOD 理念打造约 68 万方大城。其交通便捷，教育、生活配套完善，户型设计亮点十足，以高性价比满足刚需与刚改群体的多样需求，在番禺楼市中脱颖而出。

二、户型鉴赏

建面约 73㎡三房：该户型堪称小年轻上车的理想之选。虽建面仅 73㎡，却巧妙融合入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化等流行元素，多开间朝南搭配 270° 环幕飘窗，采光与通风俱佳。得益于约 130% 的使用率，实际使用空间达到 90㎡+ 的尺度感，而总价不到 200 万，相比同面积段房源劲省 100 万，以较低成本实现舒适居住。入户花园可改造为工具间或收纳空间，延展生活功能；LDKB 一体化设计让公共空间更开阔，满足日常起居与休闲娱乐需求。

建面约 87㎡五空间：此户型以 87㎡的精巧面积实现五空间布局，堪称户型设计的典范。双面宽大阳台长达 6.3 米，为生活增添诸多可能，可围炉煮茶、打造萌宠乐园或阳光花房。约 54㎡的 LDKB 超大方厅，使空间感倍增，实际面积达到 110㎡+，总价不到 250 万，为入门级改善需求提供高性价比解决方案。横厅设计与南北对流格局，让室内空气流通顺畅，餐厅带飘窗、主套三面环幕采光，进一步提升居住舒适度。

建面约 106㎡户型：专为三代同堂家庭打造。五开间朝南，约 16.3 米的大面宽，南北对流，营造出堪比 140㎡+ 豪宅的格局与空间感。家庭成员既能享受充足阳光，又有各自独立空间，互不干扰。合理的空间布局可满足老人、孩子不同生活需求，为家庭生活带来更多温馨与便利。

建面约 130㎡户型：亮点突出，5 空间与双主套设计，以更少面积实现以往 160㎡以上户型才有的配置。LDKB 方厅约 57㎡，为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧配备环幕飘窗与独立衣帽间，提升居住品质与舒适度。无论是家庭日常活动，还是主人的私密生活，都能得到充分满足，适合对居住空间和品质有较高要求的改善型家庭。

三、基本信息

珑曜上城总规模约 68 万㎡。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，容积率 1.39，绿化率 35%，一期 1 地块户数约 1120 户。户型面积为建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比方面，1 - 2 栋 2T5，层高 32 层；3 - 4 栋 3T5，层高 42 层；8 - 9 栋 3T5，层高 47 层。车位比约 1:1.1 。较低的容积率和较高的绿化率，为居民营造舒适的居住环境，充足的车位配比满足停车需求，全南向户型设计保障良好采光与通风。

四、配套介绍

交通配套：交通优势显著，距离石基南站约 500 米，搭乘地铁 2 站可达番禺广场。通过 3 号线无需换乘直达珠江新城，并无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区，便捷的交通网络方便居民日常通勤与出行。

教育配套：教育资源丰富且便利，配建幼儿园和广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于 2025 年 3 月 21 日成功签约。业主小孩可步行上学，实现目送式教育，保障孩子上学安全与便捷，为家庭解决子女教育的后顾之忧。

生活配套：商业配套丰富，项目自建立体商业长廊（在建中）约 4000 平，意向引入肯德基等知名品牌，西侧金龙城财富广场底商引进麦当劳。距项目 2 站的番禺广场，作为番禺区府所在地，集行政、交通、教育、医疗、文化中心于一体，拥有 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，以及永旺梦乐城与基盛万科里等商业，烟火气十足。同时，番禺广场商圈东扩，配套不断升级。项目还规划多元会所，包括邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，增进邻里交流。沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造休闲生活氛围。森奢园林内设有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，为居民带来度假般生活体验。此外，晴雨连廊连接各处，为居民出行遮风挡雨，提供安全从容的出行环境。

五、规划和发展

随着三号线延长线的持续发展以及番禺广场商圈的东扩，珑曜上城所在区域将迎来更多发展机遇。交通方面，地铁的带动将吸引更多人口和产业聚集，促进区域经济发展。教育上，广外附学校的落地将提升区域教育质量，吸引更多家庭入驻。商业配套不断完善，商业长廊和周边商圈的发展将提升区域商业氛围与影响力。生态环境随着滨水公园和园林的建成，将为居民提供更优质的休闲空间。项目凭借其 TOD 理念规划、完善配套和高性价比户型，在未来具有较大发展潜力，房产价值有望持续攀升。

六、结语总结

广州地铁地产・珑曜上城以其便捷的交通、优质的教育、丰富的生活配套和创新的户型设计，成为番禺地区刚需与刚改购房者的理想选择。它打破传统刚需楼盘局限，为业主提供高品质生活体验。尽管部分配套仍在建设中，但随着时间推移将逐步完善。相信珑曜上城将为居民带来舒适、便捷且充满活力的生活，成为三号线旁的 TOD 理想家园，在区域发展中发挥重要作用。

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