天津十五年前的遗憾，终于开始弥补了

沿北辰道西行，穿过外环线约七百米，就进入一片高楼林立的居住区，这里行人车辆川流不息，街市喧嚣热闹，到处满满的人间烟火气。

这就是天津最大的安置房居住板块：包含着346栋高楼的双青新家园。

一、补课：十五年发展欠账如何清还

时光回到2011年，天津老城区的棚户区改造进入轰轰烈烈的高峰期，全年完成拆迁面积超1000万平米，涉及居民约10万户。

由此天津市“十二五”规划中明确要求：要在五年内建设保障房40万套。

双青新家园即是这项政策的重点落地项目，2011年天津开工保障房共23万套，双青新家园一处即占全市份额的15%。

（今日双青新家园鸟瞰图）

2014年双青新家园首个保障房项目“荣居园”竣工交付，而后“康盛园”等社区陆续迎来居民迁入。

双青新家园的建设极大支持了中心城区的改造提升，有效缓解了大规模拆迁产生的居住矛盾，但也由此埋下了初期配套不足、通勤条件单一、教育资源缺乏的隐患。

（双青公园鸟瞰图）

至2022年前后，已有23个小区约5万多人居住的双青新家园，配套的幼儿园仅有6所、小学只有两所。

直至2021年底宸汐汇购物广场运营，才弥补了板块内部缺乏大型商业的空白。

至今此地居民的就医与出行，还依靠于外环线内瑞景居住区的刘园地铁站和医科大学朱宪彝纪念医院。

而双青新家园最大的短板在于职住一体的缺失，缺少中小型企业落户的条件，让双青新家园在多年后依然还是一座早出晚归的睡城。

二、攻坚：交通+教育+产业的全面破局

随着双青板块内住宅用地成功挂牌出让，泽信公园城、大华锦绣华城等商品房住宅楼盘相继入市。

双青新家园开始从单纯的保障房片区向综合型居住板块转变。

一方面土地挂牌出让，为板块开发资金带来补充，另一方面综合型居住板块对配套的需求更为迫切，开始倒逼规划功能的布局变革，加速配套项目逐一落地。

双青新家园的发展，终于驶入了快车道。

（双青新家园街景）

欣永路与池青路开通在即。

路网贯通是一切规划方案落位的前提，北辰西道南侧两条南北向干路，连通韩家墅小学的欣永路与连通津霸公路的池青路，正在火热施工中。

（双青新家园池青路正在紧张施工中）

双青板块内的交通出行状况将彻底改善，北辰西道与外环线交口的拥堵问题得以解决

同时利好北辰西道南侧片区土地具备挂牌出让，使片区教育、商业、办公产业落地成为可能。

三校同举，彻底解决学位缺口。

随着池青路的开通，新华中学北辰学校得以在2025年底之前开工。

（绿色围挡处大致为新华中学北辰学校位置）

这座列入北辰区发改委重点工作的十二年制学校，将由一座小学和一座初高中组成，设计办学规模为90个教学班，其中高中学位1200个。

九十六中新校区在投资4908万改造之后，即将投入使用，这座颇具“常青藤范”的中学设计教学班42个，将新增高中学位2100个。

（九十六中学新校区效果图）

还有双青一中（双青34号地学校）提升项目，规划班级24个，可新增初中学位1200个。

未来两年内，双青板块的学位短板将得到彻底补齐。

定位文化新区，打造产城平台。

在北辰西道南侧，围绕规划中的丹青路、胡青路沿线区域，未来将成为北辰文化区"三主轴"核心——即文化发展主轴、城市景观主轴和公园绿地主轴，更是双青板块产业转型升级的关键平台。

（北辰文化区规划意向图）

该片区将依托得天独厚的水系景观资源，重点打造"以水为脉、以绿为底、以文为魂"的特色文化产业集聚区。规划显示，这里将重点引入文旅产业、文创产业和文化服务业。

（文化产业园建筑意向）

通过"文创+生态+科技"的融合发展模式，与青光镇的制造产业形成差异化互补。大量人口免去通勤困扰，在此形成真正的职住一体。目前，北辰区已启动基础设施建设先行，为后续产业导入奠定基础。

充实积累，地铁12号线正待时机

作为南起大寺、途经陈塘庄、卫国道、王串场、东北角、人民医院等热点板块，北至双青新家园的天津12号线，一直是当地居民的关注热点。

据悉，12号线沿线部分地块已经预留了站点出入口用地，地面标高、接入通道等指标也已有详细的对应方案。

（地铁12号线站点预留方案参考图，以实际建设为准）

在双青新家园附近，地铁12号线将设有韩家墅站、韩兴道站、北辰西道站，终点站设置在河北工业大学。待条件成熟后，将尽快进行申报建设。

规划建设的补缺迭新，足以说明双青新家园再一次被城市发展所重视，板块正迎来历史性的发展机遇，双青正从单一居住区向"15分钟生活圈"的成熟社区转型，板块价值和地缘价值也必然随着成熟发展而重塑。

三、未来：一个产城融合新区的诞生

在双青板块内，目前有两宗住宅用地正待挂牌出让。

即位于北辰文化发展区核心轴线位置，北辰西道以南、池青路以东、紧邻中央绿洲的4#地块和10#地块。两宗土地面积分别是4.95公顷和3.1公顷。

（出让土地位置图）

4#地西侧是市政绿化带，东侧是规划中的城市文化客厅和文化商业公办综合区。

10#地块的西侧和南侧被市政公园环绕，距离中央绿轴更近，与在建的新华中学北辰学校隔路相望。

（4#地现状实拍）

（10#地现状实拍）

两宗土地的位置更靠近城市中心，位置条件更好于当前在售的一曲天辰和贞观序两个楼盘，两宗土地未来周边的城市界面有商有景，也更丰富多彩。

两宗土地的生活配套内容更丰富，北侧穿过北辰西道即是占地约23公顷的双青公园；南侧是规划中的中央绿轴，地块被双重景观环抱。距离宸汐商业广场和规划中的城市文化客厅距离更近，出行也更方便。

（两宗土地周边配套规划图）

北辰西道南侧土地未来全部作为经营性土地开发，不再设置安置房，因此整个区域的人居圈层相对稳定，土地价值也将在保持平稳的基础上稳步提升。

更重要的是，双青新家园目前常住人口约6万人，十余年前陆续入住安置房的家庭，普遍开始进入居住升级周期或家庭拆分周期。迫切需要好房子来改善生活条件，需要新居住产品组建新家庭。这也是一曲天宸等楼盘热销的原因之一。

四、双青新家园终于迎来高光时刻

新华中学的落地补齐最后的教育短板，北辰文化区的规划激活产业基因，地铁12号线的推进更将打破交通桎梏。这片曾经被贴上"睡城"标签的土地，正以肉眼可见的速度兑现价值。

两宗核心地块的亮相，不仅见证着配套升级带来的土地溢价，更预示着双青将从"安置住区"蜕变为"文教新城"。

当城市资源如拼图般逐一归位，这里的未来已清晰可期：一个配套完善、职住平衡、充满活力的北辰新中心，正在天津城市发展的版图上强势崛起。