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武汉两江沿岸一线临江动辄就是50-60层的超高层住宅，导致在武汉如果想要一线江景新房，基本都得选择超高层，就连三十层左右的普通高层选择都少之又少。

但这次在武昌有的选了，全盘无超高层，总高22-28层，不仅一线临江，还在武昌内环，预计还会对口示范率60%+的初中。

它是——【华发外滩玺】。

*题外话，为什么枯燥君每次写楼盘都会讲土地背景，两方面的原因：一个是为了让大家了解这个项目在土地端的价值，土地价值和产品售价正相关；

第二个方面是关注土地端有哪些配建要求，比如还建房、公租房、保障房、人才房或者商办配套等，这些配件要求会影响房子的保值率。

2023年12月26日，武昌国资武汉市政通实业有限公司以楼面价13571元/㎡拿下的P(2023)135号大堤口地块，成交价 77970 万元，2024 年 12 月 31 日，华发股份中标该地块委托开发管理服务。

规划用地性质为居住用地、商业用地、商务用地、防护绿地。

项目位置在武昌区临江大道与中山路交汇处，属于武昌内环，一线临江，也是武昌滨江商务区规划范围的最南边 。

北侧为金都汉宫小区；东侧为中华路金都小学和几个老旧社区；南侧为中山路和一块待建设住宅用地（即P(2023)133号地块，也将由华发代建）；西侧为临江大道和武昌江滩等。

地块处于核心位置，也是武昌区最早的豪宅集群区域，项目隔壁的金都汉宫是2009面市的武昌第一批豪宅。

另外，在土拍文件中明确了，会存在部分回购房源（约1.8万方），由滨江商务区管委会指定单位进行回购，回购总金额为30960万元。

▍交通配套

地铁：390米左右到5号线昙华林站，往北一站路可以换乘2号线。

自驾：出小区门可以选择往东或者往西上临江大道和和平大道，能去武昌滨江和青山，出小区1.1公里可以上长江大桥到汉阳。

▍教育配套

按照最新的划片范围，外滩玺所在位置对口的学区组合为：中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区（2025年普高率81%，示范率61%，参考人数为415人），属于武昌区强学区。

（*具体划片对口还需要以交房后教育局划片为准）

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