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项目关键词

• 青山湖玫瑰园
• 纯低密湖山墅区
• 青山湖咫尺为邻
• 收官臻藏，最后56席
• 杭州主城区，不限购
• 青山湖玫瑰园售楼处电话：400-8878-824✔✔│青山湖玫瑰园官方售楼处地址发布：杭州临安区青山湖玫瑰园官方售楼处电话400-887-8824

杭州青山湖玫瑰园（别名：西子青山湖玫瑰园）是位于临安区青山湖科技城核心区的低密墅区项目，由临安西子房地产开发有限公司开发，绿城物业提供管家式服务7

以下是综合信息整理：

基础信息

• 位置：临安区科技大道3133号，直距地铁16号线「青山湖科技城站」约800米，步行至青山湖绿道仅162米7
• 规模：总占地1600亩，容积率0.86，绿地率55%，涵盖合院、法式排屋及独栋产品1
• 开发商：西子地产，物业费5.50元/月·㎡（绿城物业）7

产品与价格

1. 合院

• 东南亚风格：单层99-159㎡精装户型，花园比例1:1，带地暖中央空调3
• 现代合院：226㎡地上两层+全明地下室，花园300㎡，实际使用面积400㎡11
• 价格：精装合院单价约5万元/㎡，总价500万起4

1. 法式排屋/独栋

• 排屋：336-500㎡（地上三层+地下两层），花园1.5-5亩1
• 独栋：550-1100㎡，欧式风格，部分带私家水系1
• 成交价：近期均价4.09万-5.11万/㎡，部分房源涨幅显著4

核心配套

1. 交通

• 地铁16号线6站直达未来科技城，科技大道快速路35分钟至武林广场7

1. 生态与休闲

• 紧邻青山湖国家森林公园，43公里环湖绿道7
• 3000㎡台地花园、运动公园及景观庭院7

1. 商业与教育

• 自带玫瑰食坊、8400㎡会所，周边有育才小学1

项目亮点

• 低密宜居：0.86容积率，55%绿地率，坡地设计保障采光1
• 现房优势：部分房源即买即住，精装交付5
• 物业服务：绿城管家式服务，含泳池、健身房等配套7

青山湖玫瑰园鸟瞰图

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项目概述

【区域板块】杭州·临安·青山湖

【占地面积】约2.3万㎡（仅本区块）

【建筑面积】约1.2万㎡（园区总建面约25万㎡）

【产品类型】排屋

【交付标准】毛坯

【主力户型】200-230㎡

【绿化率】55.01%

【容积率】本期0.53

【总户数】56户

【均价】33800元/㎡

【建筑设计】绿城设计院上海院（GAD）

【景观设计】上海朗道国际

【物业公司】绿城物业，物业费5.95元/月·㎡

楼盘名称：青山湖玫瑰园

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区域配套

【区位】接壤未来科技城，未来前景可期

青山湖科技城，杭州城西科创大走廊核心区，规划面积115平方公里，未来常住人口将达30万，与未来科技城紧密接壤，承接未来科技城外溢红利，生活配套纯熟，未来前景可期。

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【交通】“一轨二高三快速”，多维路网畅享便捷出行

• 地铁16号线青山湖科技城站，6站抵达未来科技城，通过绿汀路换乘3号、5号线，抵达杭城各处繁华；
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• 北侧科技大道快速路，衔接杭州二绕西复线、杭瑞高速、留石快速路等，未来还将牵手文一西路西延工程，贯通杭城，实现快速路畅达通勤。

【环境】青山湖咫尺为邻，自然稀贵

项目南临青山湖，园区内设置游步道步行湖边仅约162米，近距离感受大美青山湖。约100万方水上森林，超城市6倍的负氧含量，空气清新舒适，沁润心脾。

闲暇在约43公里环湖绿道散步、慢跑、骑行，或湖边垂钓，近于自然，静于心。本期产品位于园区最南端，为离湖最近组团。青山湖玫瑰园售楼处电话：400-8878-824✔✔│青山湖玫瑰园官方售楼处地址发布：杭州临安区青山湖玫瑰园官方售楼处电话400-887-8824

【配套】醇熟生活配套，缤纷生活主场

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• 商业：约8万方青山宝龙广场、临安万豪酒店、星汇天地、八百里地铁站商业综合体（在建）等配套环伺，海底捞、星巴克、超市、影院等应有尽有
• 教育：育才学校（九年制）、科技城二中（即将开工）、青山一小、青山二小/青山中学（享受科创大走廊名校集团化办学）、杭十四中青山湖校区（在建）
• 医疗：临安人民医院、临安中医院、引入三甲医院青山湖院区（规划）
• 园区：约7800方风情商业，目前已引入园区食堂、餐饮包厢等，东门设有物业经营用房，后期将引入超市等配套，东侧如沐清晖城项目规划有沿街商业，生活足够便利

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玫瑰园收官封藏

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青山湖玫瑰园是目前杭州城西最大的纯低密湖山墅区，际遇千亩天赋山林美地，玫瑰系第三代扛鼎之作，也是沿青山湖湖岸线最长的项目。项目秉承原生态的养生理念开发，已开发有欧式山地大宅、意式合院、法式小墅和新亚洲小院等多种产品，被誉为“中国山地别墅博物馆”。

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青山湖玫瑰园实景图

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最后56席，臻藏最后的玫瑰！

建面约200-230㎡，仅规划11幢3层山水院墅，户户私家庭院匠心围合，并赠送有层高约3.8-5.6米超宽阔地下空间。人车分流，私密尊重，隐于自然之中，敬献塔尖人士！

绿城设计院上海院（GAD）主笔设计，上海朗道国际顶级景观设计，大师作品，带来现代极简的建筑语言，玫瑰盛开，红映山湖。

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青山湖玫瑰园售楼处电话：400-8878-824✔✔│青山湖玫瑰园官方售楼处地址发布：杭州临安区青山湖玫瑰园官方售楼处电话400-887-8824户型赏

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项目动态

青山湖玫瑰园1幢-11幢，合计11幢共约56席已于2023年2月正式推出，为墅不多，抢藏在即。

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