1.31亿！刚刚，江门知名旧改地，成功出让！

就在刚刚，江门又一宗商住地成功出让。

出让地块位于蓬江祁安街与凤阳街交汇处东南侧地段，宗地面积8766㎡（约13.15亩），被

江门市蓬江区水南岐安里旧村改造房地产开发有限公司以总价13114万元，折合楼面价4496元/㎡拿下。

丨区位示意图

值得留意的是，该宗地正是水南岐安里三旧，这个2012年就已获批，经过10多年曲折推进的旧改项目，终迎新进展。

那么，宗地具体指标如何？

竞拍条件：要求承建回迁房+商铺+车位

位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交汇处东南侧地段，用途为住宅、商服用地；建设用地面积8766平。

规划条件方面，地块容积率为1.0-3.327，计算容积率建筑面积为8766-29167平，其中，商业设施计算容积率建筑面积≤5833平（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。

该宗地起拍总价13114万元，折合楼面价4496元/㎡，将于8月7日9点进行网拍。

按照竞拍要求，竞得人须承建回迁安置面积不少于11100平商品房、不少于87平商铺及77个安置车位，用于安置拆迁户回迁使用。

丨地块航拍图

另外，竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

与此同时，地块开工后3月内在统计平台入库入统，住宅全装修销售比例不低于50%。

丨地块航拍图

看回地块现状，实际上该地块拆迁安置工作早已完成。

目前地块内部土地基本平整，只剩少量低矮植被、建筑垃圾等。

沉寂10多年，今年年初爆出备案信息

实际上，水南岐安里三旧改造最早进入人们的视线，可追溯到2012年后，陆续曝光了拆迁补偿方案，并进入实际拆迁阶段。

不过，在清拆掉大部分建筑物后，项目很长时间内，并没有进一步进展。

丨补偿方案公告

这这中间，主要因为地块房屋相关权属人不清晰等诸多原因，一度停滞不前。

如今在沉寂了10年之久后，项目才在今年2月份，终于进行了备案。

这意味着，这个启动多年的旧改项目，终于迎来了重大突破。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据备案信息，岐安苑位于蓬江区水南祈安街东侧、凤阳街南侧，建设用地面积8764平，总建筑面积为42780平。

丨公示内容

建设内容包括首层商铺、两座30层住宅塔楼、一座4层公共配套楼、负一层地下车库，总投资20000万元，起止年限为2025年4月1日-2027年12月1日。

此次建设内容，在2023年白沙街道公示的项目规划总平面图基础上，进行了一些调整。

丨项目总平面图

2栋住宅由此前的27-28层高调整为30层高，增建一座4层公共配套楼，总投资额也由8000万提高到2亿元，总而言之规模更大。

至于住宅设计，早前平面图显示，一栋为2梯6户设计，一栋为2梯4户设计，若后期不进行调整，30层高推算总户数约290户。

水南周边多个旧改 迎来新进展

最后，再来看看周边情况，项目位于江门蓬江老城区，住宅区密集，人气十分旺盛。

项目不远处就是东湖公园、江华小学、江门图书馆，所处地段优越，周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。

目前，项目周边的新盘较少，仅东湖碧桂园在售，在售带装均价约10000元/平。（数据来源：叮叮好房）

｜项目早前施工进展

另外，周边还有纯新盘东堤湾铂悦府，拟建6幢3层联排住宅、3幢17-30层住宅，虽然规模较小，但采用4.0产品设计，目前已经动工开建，预计年内入市。

值得一提的是，除了水南岐安里旧改，今年蓬江还有多个旧改项目，迎来突破性进展。‍‍‍‍‍

丨区位示意图

比如去年12月，帕佳图地产分别以总价41580万、楼面价5894元/平；总价17991万元、楼面价4245元/平，拿下水南南华旧村37.8亩旧改用地（帕佳图·西江明月地块）、水南六里旧村20亩旧改用地（帕佳图六里二期）。

这两宗地的成功摘牌，也代表着沉寂4年之久的水南旧改，终于有了突破性进展，后续该片区也将会陆续上新。

那么，摘牌地块未来将开发何种产品，我们拭目以待。