广州亚运城，还是你眼中的鸡肋吗？

随着第十五届全国运动会在广东奥体中心举办开幕式进入倒数100天，广州这座曾经举办过三次体育盛事的城市，今年再次成为全国焦点。

“办赛事就是办城市”的理念常被人挂在嘴边，六运会有六运小区，九运会带动了天河东黄村片区建设，亚运会直接建成了一个亚运城。

曾经全国瞩目的亚运城，如今却是大众眼中的鸡肋，甚至有些人不知道亚运城还有房子在卖。

广州亚运城真的如网友说的那样吗？

亚运城，总价地王冠绝全国

广州亚运城位于广州南部，番禺区石楼镇、石碁镇地段，北靠大浮莲岗公园，东临浮莲岗水道，规划总用地面积2.73平方公里。

2010年亚运会对于广州是一件体育盛事，对番禺的楼市更有重要的推动作用。

广州亚运会开幕式

2009年12月22日，广州土地市场迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价165亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。

最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。

在广州亚运会还没开幕前，2010年9月26日亚运城抢先开盘，媒体村起价1.1万元/㎡，运动员村起价1.25万元/㎡，定价大大高于市场预期。尽管如此，开盘当日，亚运城依然涌进了近5000名购房者，1000套房源销售一空。

亚运城在不到半个月的时间里火速卖掉3500套单位，成为2010年广州楼市的“业绩神话”。

彼时，亚运城是规划中的广州新城建设启动区，是广州“南拓”发展战略的重要组成部分。广州新城规划面积为228平方公里，但担得起“新城”头衔的，却只有其中2.73平方公里的亚运城。

从2010年开始，亚运城十年“高烧不退”，常年稳居广州销量榜第一，并创造了广州首个“百亿神盘”的奇迹。亚运城2019年销售额120亿元、2020年销售额110亿元，成为全国销冠。

过去数年，楼市风云变幻，有人在黑暗里沉沦，也有人在守望黎明，独自前行。

近几年亚运城在市场上渐渐趋于平淡，直到2023年8月25日，中海再出手，收购碧桂园所持股份，100%持有亚运城。

亚运城，广州第三轴的核心节点

为发展番禺东部，在亚运会举办的十年后，2021年2月“东部莲花湾”首次被写入政府工作报告，与长隆万博片区、广州大学城一并被列为南大干线经济带的重大平台重大圈层。

番禺莲花湾片区是广州第三轴——活力创新轴的枢纽核心地区，是广州向湾拓展打造科技创新轴的重要节点。

番禺区国土空间规划

莲花湾片区规划范围位于番禺区东部，约260平方公里，其中陆域190平方公里。从其规划的范围来看，番禺的新造镇、化龙镇、石碁镇、石楼镇全域和南村镇、大龙街的一部分，都在莲花湾片区规划范围。

莲花湾起步区，在官方文件中也相继提出，其规划空间范围为：东至绕城高速（黄埔大桥）、南至广明高速、西至南沙港快速、北至珠江后航道。

莲花湾片区规划范围

从战略上看，莲花湾片区既是连接番禺和南沙的核心片区，也是补全番禺东部发展的空白。至此，规划面积228平方公里的广州新城完全与260平方公里的莲花湾片区完成重叠，建设广州新城的历史使命也有了新的起点。

按照15年前的规划，亚运城是被视为带动“广州新城”发展的引擎。

如今位处莲花湾片区中心的亚运城，得益于亚运城当年的规划，亚运城的道路终将四通八达，“四横四纵”的骨架道路网直通亚运城，而地铁、公交均在亚运城附近设置枢纽站场。

目前亚运城已经兑现了规划，开通了地铁4号线和3号线东延线，两条地铁直达广州城区。

3号线、4号线示意图

特别是“换乘大线”3号线东延段开通后，不仅可一路直达琶洲、珠江新城腹地，更可换乘多达12条地铁线，让亚运城真正融入广州核心区生活圈。

在教育方面，亚运城18所学校投入使用，其中不乏广州重点名校“广铁一中”。

随着亚运城配套的完善，承诺的兑现，亚运城也终将成“大城”。

亚运城，仍然是“广州焦点”

全国总价地王、全国销冠、百亿神盘，这些加在亚运城身上的标签数不胜数。

规划10万+户的业主，目前已入住约8万+户，让它成为广州绝无仅有、自成一体，无法被复制的全能大城，即便放眼全国也是屈指可数。

广州体育盛事再次来临。

每到这种时刻，亚运城总会被人提起，在大众眼里，无论是“百亿神盘”还是“亚运鸡肋”，它仍然是“广州焦点”。