2025年1-7月上海典型房企销售业绩排行榜

榜单解读

2025年1-7月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计2648.9亿元，较2024年同期上升约34%。其中，销售额超百亿的房企共14家，保利发展、华润置地、招商蛇口均突破250亿元，稳居前三。上海典型房企全口径销售面积TOP20合计326.6万㎡，较2024年同期上升约10%。其中招商蛇口和保利发展均突破35万㎡，稳居前二。

8月1日，华润置地联合上海南房，通过股权转让方式以底价244.7亿元拿下浦东后滩和黄浦余庆里组合地块资产包，创下2025年全国单次拿地金额最高纪录，体现华润置地深耕上海核心区域的决心，以及补仓的迫切性。

保利发展将于8月推出外滩启PARK77，在“外滩序”系列的高起点之上，持续深耕杨浦滨江带。项目以“城市资源与景观资源深度融合”的创新升级，引发市场对其未来表现的高度期待。

中国金茂在上海的首个“璞系”作品——瑞虹板块的金茂璞元已正式过会，预计8月下旬正式开盘。项目首开均价约16.6万元/㎡，略低于市场预期，金茂璞元在体现“质价比”优势的同时，将通过超级底盘、科技系统、人本空间等6大首创模块力争“开门红”。

市场表现

2025年下半年伊始，上海房地产市场进入传统淡季。1-7月新房供应面积同比下降35%，成交面积同比下降7%。在高端新盘带动下，价格保持稳步上涨态势，新房成交均价达80800元/㎡，同比上涨4.22%。尽管整体供求缩量明显，但头部房企仍展现出较强韧性，项目销售仍有不俗表现。

从具体项目来看，7月上海共完成开盘24次，其中，共3个盘触发积分并实现当日售罄，而未触发积分也实现开盘售罄的有4个盘。此外，依然有7个盘官宣取消摇号，集中在外围板块，市场分化依旧存在。

图：2025年7月上海楼盘认购率表现

信息来源：亿翰智库

在2025年7月上海新开盘及完成认购的项目中，有11个项目的开盘认购率超过100%，宝业馨康苑项目的认购率高达278%，排名第一。

值得一提的是开云锦悦华庭的表现。在单次推出260套房源的情况下，该楼盘仍以54.8分的高积分触发了入围机制。浦东中环内9.2万/㎡的性价比、云璟生态社区规划的高效落地以及极致得房率的户型，都是该产品赢得市场青睐的理由。

其他高认购率项目同样表现抢眼。国贸海上原墅和宝业馨康苑都是郊区低密墅居，前者位于松江广富林，后者坐落在宝山黄金交通地段。润雲金茂府与江湾金茂府同属金茂的“府系”，前者在中环构建了纯叠墅社区，后者则填补了淞南板块中环TOD项目的空白，彰显了金茂在高端住宅市场的强劲实力。

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