月租300元，住进成都二环，“专属公寓”破解千万骑手安居难题

“之前租的房子不仅环境不如现在，价格也贵了接近三倍。”外卖小哥小张刚刚搬进成都金牛区交子菁寓·博瓴居的新家，在成都二环内，他每月只需支付300元就能拥有一个安身之所。

过去一年，他与其他许多外卖骑手一样，面临着找房难、住房贵、条件差的居住困境。

如今，随着各地专为外卖骑手等新就业群体打造的公寓项目陆续落地，一张床位月租低至175元、单间仅200元起的专属公寓，正在改变他们的生活。

聚焦骑手安居难题，多地推出专属公寓项目

外卖骑手是城市运行不可或缺的力量。数据显示，仅青岛一地就有4.1万余名骑手。然而，这个群体长期面临居住困境——为了节省租金，往往选择偏远地区合租，通勤时间长、租住环境差，且常遭遇房东不愿租房的困境。

针对骑手群体的安居难题，近期，成都、青岛、宜昌等多地政府联合企业，积极探索并落地了形式多样的专属公寓项目：

近日，成都创新推出保障性租赁住房统一IP“彩领之家”，在全国开了先河。其核心在于“精准”与“便捷”。项目选址优先考虑交通便捷、靠近产业和商贸区的区域。例如，交子菁寓·博瓴居，位于二环内，月租仅300元一张床。配套上，配备电动车辆智能充电桩、非机动车停放区、共享厨房、洗衣房等，直击骑手痛点。目前，成都“5+2”城区已布局14个此类项目，提供2635张床位。

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今年6月，青岛正式启动“骑手安居工程”，进一步提升新就业群体的职业归属感、城市融入感，在青岛市网约配送行业党委推动下，瑞源控股集团、青岛上合跨境电商产业园人才驿站及“饿了么”平台联合在西海岸新区和胶州市打造了青岛市首批“青暖红骑之家”酒店式骑手公寓项目，这也是山东省首个投入运营的“拎包入住”骑手安居工程项目。

西海岸新区的“青暖红骑之家”骑手公寓位于齐长城路499号。提供双人间、四人间等不同房型可选，桌柜、床、沙发、空调、洗衣机、冰箱等生活设施也是一应俱全。公寓二楼还配备有健身房，面向租户免费开放。同时，李沧区一处2000余平米的闲置房产也正被改造为独立“骑手公寓”，设计70余房间，可容纳200多名骑手，建成后将成为国内单体面积最大的骑手安居工程。此外，“骑手食堂”、“骑手药房”等配套场景也在同步构建。

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7月30日，湖北宜昌首个“小哥公寓”正式投入使用。该项目位于南苑街道809小区，由一处闲置的717平方米4楼空间改造而成。交付的14间房型包括双人间、四人间，单人月租最低仅175元，一推出即告满员。公寓配备了共享厨房，内有微波炉、电磁炉、烤箱、电饭煲、烧水壶;共享洗衣房设有六台洗衣机，供小哥免费使用。

配置全，价格低，这些专属公寓的落地，有效解决了外卖骑手等劳动者的安居痛点，更探索出保租房服务特定人群的可复制、可推广的“精准保障”样板，推动保租房产品和服务向更精细化、专业化、人群定制化方向发展。

“一张床”“一间房”价值升级，市场潜力十足

随着住房保障政策深化，“外卖骑手公寓”等宿舍型公寓正成为城市发展的关键载体，被明确纳入“一张床、一间房、一套房”三层住房体系，产品属性逐步从蓝领群体的刚需居所转向服务“新时代城市建设者劳动者”的体面生活空间。这一趋势下，这一租赁产品市场潜力十足。

从市场需求来看，骑手群体对专属公寓的需求呈现出刚性且旺盛的态势。数据显示，这一群体规模已突破千万人次，且仍在持续增长。但相关租赁产品的供给存在明显缺口。ICCRA发布的《2025年上半年宿舍型公寓市场发展简报》显示，截至2025年6月底，全国16个重点城市宿舍型公寓项目累计供应共计约405,848个床位。2025年上半年，全国宿舍型公寓市场新增床位近22,000个。

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在运营模式上，各地普遍采用政企合作模式，采用专业的市场化运营，这种协作机制，为其可持续发展提供了保障，也为市场空间的拓展奠定了基础。如明确该类产品用地保障、资金补贴和税费减免等措施。

综合来看，庞大的需求基数、完善的政策支持和可持续的运营模式，共同推动着宿舍型公寓产品在市场中不断发展壮大，成为解决新就业群体住房问题的重要力量。未来，扩大有效供给、深化可持续的政企合作模式、提升数字化管理服务效率，并将成功经验惠及更多新就业群体，是行业持续探索的方向。

当流动的骑手背后有稳定的“家”，解决的不仅是“一张床”、“一间房”的问题，更是住房租赁体系对时代呼唤的精准应答。