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消息：7月18日，福州市自然资源和规划局发布一则公示。

公示透露，瑞璟轩项目位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，建设单位为福州建总地产有限公司，已核发《建设工程规划许可证》，现建设单位申请在符合规划条件的前提下，调整地块车行出入口位置及宽度，绿地、停车布局相应调整，调整局部风雨连廊轮廓，总建筑面积调整为50843.84平方米，建筑占地面积调整为4067.63平方米。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十六条、五十三条规定，现进行公示，征求利害关系人意见。公示时间为 2025年7月19日至2025年7月29日。

建总·瑞璟轩占地20.35亩

划片金山实验小学分校

2024年9月29日，经过1轮竞价，163号竞买人福州建总地产有限公司以底价3.77亿竞得福州宗地2024-37号，楼面地价10293元/㎡。

福州宗地2024-37号即为“建总·瑞璟轩”项目。

福州2024-37号（住）位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三，土地用途及年限为住宅用地 70 年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13565平方米（合20.35亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（其中计容商业建筑面积不多于1500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定：

1、宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

2、宗地2024-37号（住）须配建商业建筑面积1500平方米，由仓山区金山街道葛屿村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

3、出让公告约定，宗地2024-37号（住）划片小学为福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校。

就在7月17日，建总地产金山双子项目案名同步亮相。其中，“建总·瑞璟轩”推广案名为“建总·瑞璟”。

建总·瑞璟效果图过程稿

“建总·瑞璟”建设内容包括提供3栋16F-33F高层住宅、1栋幼儿园及附属设备和部分商业用房等。

项目距离已经开通的地铁5号线“马榕站”只有260米的距离，是名副其实的地铁房，产品段规划建面约102-127㎡户型，目标客群定位为金山首改。

根据此前建总发布的建设节点，项目力争7月底完成地下室结构，8月进入上部主体结构施工阶段。

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