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【京基宸悦府】

福田70年产权，带阳台通燃气，

精装公寓折后价格区间：

38平 1房160万，租金5500左右

48平 2房 200万，租金7000左右

70平 2房 300万，租金8500左右

福田CBD中轴一线资产

高投资回报率绝版产品

约38-70㎡福田CBD精奢公寓✨✨京基宸悦府售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电

一、项目概况

【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）

【产权年限】70年

【产品信息】约38-70㎡精奢公寓

【总套数】1032套

【交付标准】精装交付

【物业公司】京基物业

【物业管理费】5.5元/平方米/月

二、项目价值

⚜福田CBD中轴之上，限购区绝版资产

首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。

（信息来源：深圳特区报、百度地图）

⚜中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先

双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城

【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返

（信息来源：百度地图、《施政报告》）

⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区

2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。

【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等

【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃

【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院

【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府

（信息来源：百度地图）

步行10分钟直达500亿深圳智谷，精准解决20万高精尖人才通勤痛点，京基宸悦府“超短通勤+四轨地铁”优势直接挂钩人✨✨京基宸悦府售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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片区已入驻大疆、西门子等顶尖企业，租金承受力强，项目38-70㎡小户型公寓月租金达8500元，数据印证“高密度租客+高回报率”的投资逻辑。

对比周边次新房价格倒挂35%-40%，结合一梯队学区（梅丽小学）和2026年交付节点，同时满足人才家庭的教育与资产保值需求。

（信息来源：深圳新闻网）

⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区

项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。

（信息来源：百度地图、深圳发布）

⚜30载实力房企，稳健京基

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

（信息来源：京基集团官网）

⚜高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层

- 同享围合式中心花园，五大社交剧场

- 约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就

- 配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容

⚜国家一级资质物业，尊享顶级服务

京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。

- 24小时礼御承诺，365天全生命周期守护

- 贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系

- 私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验

⚜一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓

- 户型方正实用，带阳台通燃气

- 一线品牌精装交付，臻奢品质

- 70年产权真公寓，民水民电

- 超高租金回报，投资自住皆宜

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⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板

项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。

参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金可达140+元/㎡/月，投资首选金牌资产。

（信息来源：安居客；数据仅供参考）

三、户型鉴赏：

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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今日最新房地产消息资讯：

国家出手了！9月15日起，租房族的噩梦要终结？甲醛房、乱扣费、二房东跑路…统统有治了！必看！

“此心安处是吾乡”。在城市打拼，租的不只是个睡觉的地儿，更是一个安放疲惫身心的港湾。

但理想很丰满，现实……咳咳。看看北上广深这些大城市，租房的人占了快一半！全国城镇租房大军更是超2亿！然而，提起租房，多少“北漂”“沪漂”能一把辛酸泪：

• “喜提”甲醛房：刚装修完就出租，味道刺鼻，健康堪忧？
• “照骗”房源：图片美如画，实物脏乱差？货不对板是常态？
• “黑心”克扣：退租时房东总能找出理由，押金说没就没？
• “卷款”跑路：遇到不靠谱二房东，租金交了，人却消失了？

租得安心、住得舒心，成了无数新市民和年轻人最朴素的愿望。现在，国家听到了！

重磅消息！我国第一部专门管租房的“大法”——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式公布，9月15日起就要施行啦！人民日报今天专门发文力挺，说这《条例》就是治理租房乱象的“法律武器”，更是推动“租购并举”住房制度落地的“强心针”！

为啥大家总觉得“租房不如买房”？除了“有房才有家”的老观念，租房市场本身的各种“坑”才是关键！市场不规范、房东说变就变、房子质量差、权益没保障……想想就头大！

这次《条例》，就是冲着这些痛点难点，精准“开刀”！

第一刀：划“红线”，住得安全舒适是底线！

• 告别“毒房子”：《条例》直接对房屋卫生条件差、安全隐患多等问题说“不”！以后那种刚装修完就出租的“甲醛房”，要被重点盯防了！
• 整治“鸽子笼”：打隔断搞成“N居室”？人均面积小得可怜？不行！《条例》明确规定了租住人数上限和人均最低租住面积标准，想搞“群租”赚钱？没门儿！
• 划重点：这些规定就是硬杠杠！接下来各地肯定会出台更细的规则，就是要把安全底线筑牢，把那些变相违规的空间彻底堵死！租客们，舒适居住环境的“硬保障”来了！

⚖️ 第二刀：解纠纷，合同、押金、跑路…都有说法了！

• 告别“糊涂账”：以前租房合同简单得像张纸，条款模糊不清，退租时扯皮拉筋？《条例》出手了！比如，明确要求房源图片必须和实物一致，虚假宣传行不通了！
• 告别“押金劫”：房东想扣就扣？《条例》规定，出租人必须给承租人留出合理的腾退时间，不能一言不合就赶人、扣钱。
• 堵死“跑路门”：针对二房东卷款跑路等风险，《条例》致力于打造一个**“事前准入—事中监管—事后追责”的全链条治理闭环**。想钻空子？难了！市场秩序规范了，房东房客的权益都能得到更好保障！

第三刀：强供给，“治本”还得靠好房子！

光治理乱象是“护航”，要让租房真正成为好选择，增加优质房源供给才是“治本”之道！

现在租房市场主力还是个人房东手里的“老破小”。有调研显示，超过一半的出租房房龄10年以上，超过20%的甚至有20年“高龄”，这居住体验能好到哪去？

怎么办？《条例》指明了方向：✨✨京基宸悦府售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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国家说了：“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”

《住房租赁条例》的施行，正是迈向“租购并举”的关键一步。让更多人，尤其是奋斗中的年轻人、新市民，能租到称心如意的好房子，不再为“住”发愁——这背后，是无数个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想，正在加速照进现实！