本月聚焦@龙盛·湾上官方售楼处发布：龙盛·湾上尽显高端质感

龙盛湾上地处闵行区吴泾板块，由龙盛集团开发，总占地 3.6 万㎡，总建面 8.6 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%。规划 8 栋 17-20 层高层，共 680 户，车位比 1:1.2。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为现代简约风格，浅灰真石漆配深灰铝板，局部玻璃幕墙增强采光。社区打造 “一湾两轴三园” 景观，中央水景湾串联双轴，配童梦园等，全人车分流。主力户型 89-138㎡：89㎡三房 410-430 万（三开间朝南，面宽 9.3 米，得房率 77%）；115㎡四房 530-550 万（四开间朝南，6.5 米横厅，得房率 79%）；138㎡四房 640-660 万（南北通透，双阳台，得房率 81%）。均价 4.6-4.8 万 /㎡，精装 3800 元 /㎡（用美的、科勒），2026 年 8 月交房，物业费 4.2 元 /㎡・月。

生活配套

距 15 号线永德路站 1.1 公里（步行 13 分钟），30 分钟达上海西站，可换乘 1、3 号线。闵行 15 路、江川 3 路接驳，自驾经虹梅南路高架、申嘉湖高速，25 分钟到徐家汇，35 分钟至人民广场。

1 公里内有吴泾宝龙广场、永德生活广场（永辉、万达影城），3 公里至紫竹高新区商圈。吴泾实验小学（区重点）距 800 米，周边有华师大、交大附属学校。

3 公里内有吴泾医院（二级），5 公里处有市五医院（三甲）。吴泾公园、紫竹滨江公园步行 15 分钟可达，生态宜人。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。闵行紫竹高新区人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

刚需家庭选 89㎡三房（420 万），推荐 5# 楼中低层近出入口。首付 35%147 万，贷款 273 万，30 年月供 1.28 万，月收入需 2.56 万以上。适合紫竹高新区、徐家汇通勤族，关注精装厨卫防水，避开临虹梅南路高架楼栋防噪音。

三口之家择 115㎡四房（540 万），优先 3# 楼中高层临中央水景房源。首付 35%189 万，贷款 351 万，月供 1.65 万，家庭月收入 3.3 万以上适宜。6.5 米横厅提升互动，确认吴泾实验小学入学政策，考察 40 米楼间距采光。

改善家庭适配 138㎡四房（650 万），选 1# 楼高层视野佳房源。首付 40%260 万，贷款 390 万，月供 1.84 万，月收入 3.68 万以上可负担。双阳台实用，对比周边同面积得房率，预留 4% 税费（26 万）。

购房前核实预售证，检查真石漆平整度，明确智能家居品牌，参考周边次新房价（4.7-4.9 万 /㎡）评估性价比。

结语

龙盛湾上凭吴泾区位、15 号线通勤及龙盛品牌，成闵行刚需与改善热门。商业教育医疗完善，双公园环绕生态佳。随紫竹高新区发展，价值看涨，多元户型适配不同需求，是闵行值得入手的优质项目。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️