限购松绑，房价狂跌？年轻人如何在夹缝中找到新出路？

你知道吗？最近老家县城的中介天天给我打电话，说现在买房能省好几万。但说实话，我听着心里直打鼓。前两年还说“房住不炒”，这转眼政策就大变脸了？

我表哥去年在杭州想买第二套房，被限购卡得死死的，现在杭州直接取消限购，首付还能降到两成。他上周看了几套房，说房价倒是没涨，但中介天天喊“政策红利期”，搞得人心慌慌。其实现在全国三四线城市房子都快烂在手里了，库存多得吓人，开发商为了回血，有的直接降价三成。我老家县城有个楼盘，之前标价八千，现在六千都没人买，中介说再降下去可能血本无归。

说白了，政府现在着急了。房企去年爆雷的新闻满天飞，连大房企都扛不住，这要是真崩了，银行、工人、买房的老百姓全遭殃。所以最近政策一个接一个放水。比如北京上海虽然没完全放开，但郊区买房门槛降了不少。贷款利率也低得离谱，我算过，现在贷一百万三十年，每个月比五年前少还两千多。

不过市场还是冷得很。上周中介给我发数据，一线城市的二手房报价指数又跌了，连卖房的中介都开始悲观了。有朋友在中介公司上班说，现在客户一来就问“还能跌多少”，根本没人敢下手。新房倒是稍微好点，但成交量还是在历史低位晃悠。

其实政策调整也是被逼的。现在年轻人结婚生娃的少了，房价又高，很多地方人越走越多。我有个同学在东北小城，那边房价跌得比菜价还快，但年轻人还是往外跑，因为没工作。政府现在推保障房，说今年要建一百八十万套，但说实话，保障房分到手里得等多久？而且万一买了保障房，以后想换大房子是不是更难了？

房企现在活得更惨。以前就是盖楼卖钱，现在得搞长租公寓、养老社区，甚至搞智能建造。有个做销售的朋友跳槽去搞社区服务了，说以后靠卖房赚大钱的日子真结束了。不过我看那些转型的房企，不少还在赔钱，也不知道能不能撑住。

最让我闹心的是，政策越松，房价会不会又涨起来？我爸妈总说“现在不买以后更贵”，可看着三四线的库存和大城市年轻人的低收入，真不知道该信谁。前两天看见新闻，保障房能积分入学了，这倒是让租房的人有盼头了，但万一政策变来变去，到时候又算不算数？

现在网上吵得厉害，有人说政策转向是救房企的，和老百姓没关系；也有人说房价跌到头了，该抄底了。我只想弄明白，像我这种刚毕业的，存两年钱能不能买得起个小户型？还是说，这波政策下来，最后还是有钱人赢？

反正现在中介天天轰炸电话，说什么“错过这村没这店”，可我总觉得，现在买房就像买彩票，赢的人少，赔的人多。除非政策能真的解决库存和人口问题，不然房价该跌的还是会跌，该涨的照样涨。