北京
昨天中午，饭总买房群里突然有群友甩出一张截图，上面赫然写着几个大字：朱辛庄千人联合签名！直呼被背刺！ 啥情况啊？
饭总团队仔细查看了一下，发现是因为昌平区最新发布的《北京昌平区CP01-0801-0055地块规划综合实施方案》中：
朱辛庄0055地块的用地性质由之前的工业研发用地变成了住宅用地。
在之前朱辛庄 0801街区建设地块交通设施要求 图中，显示0055地块确实还是工业研发用地性质。
周边的业主闹翻了，认为不应该把原本规划的工业用地改成住宅。
他们主张此举会导致配套缺位、规划失衡等问题，又可能会侵害周边居民的权益，所以搞起了签名反馈。
评论区还有业主担心以后地铁更挤、变成下一个天通苑等等...
从周边业主的角度来讲，这种买房后收到规划变更的心理落差和对自身利益的担忧饭总团队是能理解的。
住宅用地的增加，面临着区域人口密度、小区周边配套资源竞争加剧等问题。
再加上现在北京的“好房子”政策叠加，新地块产品力、得房率、品质等等疯狂的加量不加价，很有可能对周边已入市的房子房价产生挤兑。
但是，城市的发展毕竟是动态的。
在规划实施过程中，可能会出现新的情况和需求，比如城市发展方向的调整、产业结构的变化等。
这可能会让原本规划的地块用途不再适应新的发展形势，需要对地块用途进行合理调整，避免陷入“规划滞后于发展”的被动局面。
调整时应该广泛征求利益相关方的意见，做好沟通和解释工作啊。
再来看看地块基本情况。
005地块就在中海未来之境东侧，东邻朱辛庄地铁站，相比未来之境距离地铁更近了。
地块为纯住宅用地，容积率 2.5，限高 80米，后期也是小高层没跑了。
地块整体还算方正，但是不大，按照套均算110平的话，也就300来套房子。
所以评论区也有人提出质疑了：现行规划配套资源不足以支撑多一块居住用地么？
所以本质上还是房价的问题。
尤其0055地块出来之后，如果卖6万左右甚至6万以下，那么中海未来之境肯定是要降价抢跑的，最近关注朱辛庄的小伙伴可以加饭总微信vfang10随时准备捡漏。
而且昌平还有东小口、歇甲村、生命科学园、小沙河边上的几块地，未来供应量是很大的。
饭总感觉朱辛庄不降点价，王位就要坐不稳了呀
不过地块距离地铁朱辛庄站也就300米的距离，纯纯的临铁房。
周边的配套真心不错，比起前几年的规划，现在已经成熟的落地了
朱辛庄板块本身有小米产业园、紫光数字经济科技园、中软国际、好未来总部、中公教育总部这些
13号线+8号线双地铁，2站地就是码农区西二旗，3站就是清河、4站到上地，5站到学知园，腾讯北京新总部就在这边，所以他自己板块的产业加上背靠海淀码农区，房子不愁卖的
他离地铁口的万达广场更近，往西还有个超级合生汇，学校呢有北京一零一中学未来科学城学校和北京一零一中学昌平实验学校两个校区。
饭总常说的房子外三内五，外三的产业、地铁、学校都还不错。
相对全北京来说，这块码农热爱的土地，还是值得入手的，关键就是看价格。
我们会持续追踪地块的最新消息，关注北京新房动态，买房省钱请加饭总微信vfang10
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