房子和黄金哪个更保值？从近十年的走势来分析

近十多年，最让普通人关注的大额资产配置，恐怕就是房子了。当然，黄金也曾经惹人注目过，那时的“中国大妈”也是很出风头的。

这两年，房地产开始低迷，黄金的风头却起来了，特别是今年，黄金大涨，让普通人又看到了一个资产配置的新方向。

那么，在房价和金价不断波动的当下，房子和黄金哪个更保值呢？今天我们结合近十年的数据，来做一个简单的分析。

一、近十年房价走势

1. 2011 - 2015年：平稳波动期

在这五年间，全国70大城市房价整体呈现平稳波动状态，经历了两个“先涨后跌”的小周期后基本持平。

北京、上海、广州、深圳等热门城市房价也涨幅有限，市场处于相对冷静的状态 ，没有出现明显的房价大幅上涨或下跌情况。

2. 2015 - 2017年：快速上涨期

2015年成为房价走势的转折点。

从2016年初开始，房价开启飞速上涨模式，从一二线城市蔓延至三四线城市，市场一片火热，“房价永远上涨”的言论甚嚣尘上。

例如深圳，2014年均价22198元/m²，到2016年均价就涨至51935元/m² ，涨幅惊人。

3. 2017 - 2019年：调控稳定期

随着房价的快速上涨，出台了一系列限购、限贷等政策。在政策调控下，房价涨幅逐渐收窄，市场逐渐回归理性。

4. 2020 - 2021年：YQ刺激上涨期

2020年，房价再次迎来上涨。2021年，全国商品房销售面积约18亿平方米，创历史新高 ，房价也维持在较高水平。

5. 2022 - 至今：下行调整期

2022年开始，房地产市场进入下行通道。受到经济周期、人口拐点等因素影响，销售规模触顶回落，房价也开始下跌。

二、近十年黄金价格走势

1. 2011 - 2015年：高位回落期

2011年黄金价格达到327元/克的相对高位，随后在2013 - 2015年出现回落，2015年价格降至235元/克 。

2. 2016 - 2020年：震荡上涨期

2016年起，黄金价格开始震荡上涨。期间受到多重因素影响，投资者避险情绪升温，黄金价格在2020年跃升达386元/克 。

3. 2021 - 2025年：持续创新高

2021 - 2022年黄金价格虽有起伏但整体保持上涨趋势，2023 - 2025年延续涨势并突破历史高位。

2025年黄金价格达到768元/克甚至更高 ，全球经济不稳定、通货膨胀预期以及地缘冲突等因素持续支撑着黄金价格。

三、房子和黄金，谁更保值？

举个例子：

如果在2013年花300万买北京房产，现在可能值600-800万（扣除税费后净收益约200-400万）

同期300万买黄金，现在价值约570万（净收益约270万）

四、普通人该怎么选？

（一）、适合买房子的情况

1、能承受首付压力且现金流稳定

2、选择一线/强二线城市核心地段

3、有自住或长期出租需求

（二）适合选黄金的情况

1、资金量小或需要灵活配置

2、担心经济动荡风险

3、没有精力管理房产

（三）具体情况

1. 自住需求：优先买房，但避免过度负债

2. 投资增值：核心城市房产+黄金组合配置（建议比例7:3）

3. 保守型：黄金为主，搭配银行理财

4. 注意：三四线的房产和商铺需谨慎购买，可能会跑输黄金

现在的你，会选择房子还是黄金保值呢？