一文读懂~宝安中熙珑湾优缺点分析，分析下中熙珑湾值得买吗

宝安中熙珑湾是深圳沙井片区的标志性综合社区。以下是其优缺点分析：

• 优点
  • 区位优势显著：地处大前海、空港新城、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划叠加区域，周边还有千亿级旧改金蚝小镇等重大项目，区域发展前景广阔，具有较大的升值潜力。
  • 交通规划良好：临近地铁 11 号线马安山站和 12 号线沙蚝站，还有 18 号线、20 号线规划加密路网。同时，宝安大道、107 国道、沿江高速等主干道环绕，自驾出行便捷，可连接福田、南山及东莞、广州等地。
  • 教育配套完善：自带公立幼儿园（沙井中心幼儿园珑湾分园）和九年一贯制学校（和一学校），周边还有壆岗小学、沙井中学等，能满足孩子 12 年教育需求。
  • 商业资源丰富：自带约 2.2 万㎡开放式商业街区，周边还有新沙天虹、京基百纳广场等购物中心，未来海岸城建成后商业将更丰富，可满足购物、休闲等多种需求。
  • 生态环境宜居：紧邻大王山公园，周边还有沙井公园、立新湖公园等，自然环境优越，适合休闲漫步。
  • 户型设计实用：主力户型为 78-92㎡三房、111-118㎡四房，设计注重实用性。部分户型如 89㎡三房两卫采用东南朝向、双阳台设计，113㎡四房两卫实现南北通透。
  • 社区品质较高：总建面约 42 万㎡，涵盖住宅、公寓、办公等多种业态，采用 Art Deco 建筑风格，园林由 AECOM 设计，以 “城市万花筒” 为主题。小区绿化率达 40%，架空层设置四点半学堂、共享书房等空间，社区品质较高。
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• 缺点
  • 居住密度较大：容积率为 5.94，居住密度相对较高，部分户型公摊率约 25%，可能会影响居住舒适度，如电梯使用高峰期可能需要等待较长时间，低楼层可能面临采光视野受限问题。
  • 噪音干扰问题：项目位于西环路和南环路交汇处，临近主干道，部分楼栋和户型可能会受到车流噪音的干扰，影响日常生活和休息。
  • 配套成熟度不足：当前步行至地铁站距离相对较远，依赖自驾或公交接驳会更方便。周边部分区域仍在开发中，城市界面有待进一步改善，完全享受规划利好需要等待区域发展成熟。
  • 价格优势不明显：备案价在沙井属中高端水平，但区域新盘供应量大，相比之下价格优势不突出。

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至于中熙珑湾是否值得购买，需根据个人需求和情况来判断。如果是看重教育配套、区域发展潜力，且能够接受较高居住密度的刚需或改善型购房者，或者是长期看好沙井发展，想借助会展经济等带动区域价值提升的投资者，中熙珑湾是一个值得考虑的选择。但如果是对居住舒适度要求极高，注重低密环境，或者是短期居住、急需成熟配套，以及对公共交通依赖度高的购房者，可能需要谨慎考虑。

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