香港浅水湾道125 号命名为浅水湾迎夏，浅水湾道125 号价格多少

香港浅水湾道125 号命名为浅水湾迎夏，浅水湾道125 号价格多少

浅水湾道 125 号项目命名为迎夏 VERANO，整栋楼宇仅规划六套复式现楼单位，全部采用密封招标形式推售，市场成交、挂牌价位随户型面积、户外天台空间拉开清晰差距。

一、两类户型基础面积划分

项目分为标准复式、顶层天台复式两种间隔，全屋均为双层复式搭配独立电梯大堂：

1. 标准楼层 1–11 楼五套单位，实用面积 3957 平方呎，无额外天台空间；
2. 12 至 13 楼顶层复式一套，实用面积 4022 平方呎，附带 1199 平方呎私人天台，全屋由国际设计师定制软装一并交付。

二、一手官方登记成交价格

1. 顶层天台复式（4022 呎）2026 年 6 月底完成正式登记成交，成交总额 3.2176 亿港元，折算实用呎价约 80000 港元，是项目首套完成交易的单位，单位配套多组专属车位，全屋弧形落地玻璃直面整片浅水湾沙滩海景。
2. 1–11 楼标准复式（3957 呎）一手招标区间发展商未一次性放出全部货源，采用分批次招标模式对外推售，内部意向价位区间维持 3 亿至 3.08 亿港元，对应实用呎价 75800 至 78000 港元，每套格局、景观视野基本统一，价差主要来自招标阶段买家登记出价差异。

三、市场二手代理挂牌参考价位

部分中介平台放出意向转让挂牌，挂牌价位会略高于一手成交记录，可作为市场行情参考：

1. 3957 平方呎中层复式，挂牌总价区间 3 亿至 3.027 亿港元，呎价 75815 至 76497 港元；
2. 顶层 4022 呎复式二手挂牌最高去到 3.4187 亿港元，折算呎价 85000 港元，挂牌价位高于一手登记成交价，属于业主自主设定的意向转让价，实际成交存在议价空间。

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香港浅水湾道 125 号项目正式命名为 “迎夏”（VERANO），并推出了 6 伙矜贵复式单位。

该项目由 The Development Studio（TDS）发展，TDS 主席简基富于 2019 年以逾 10 亿元购入该地段，项目前身为 1965 年入伙的 Gulestan，其更早前曾是建于 1920 年代的新古典主义独立大宅 “Roseville”。迎夏的 6 间复式单位每间实用面积近 4000 平方呎，采用 “蝴蝶形” 平面布局，复式单位横跨两层，具有较高的私密性和尊贵感。

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四、价差形成核心原因

1. 是否附带天台空间：顶层单位多出近 1200 平方呎户外休闲区域，可布置户外桌椅、绿植造景，家庭小型聚会使用场景充足，价位高于标准楼层；
2. 景观完整度：楼栋地处浅水湾前排位置，全部单位无前方高层楼宇遮挡海面，仅少量低层单位会受路边树木轻微遮挡，同户型里视野开阔度会小幅影响出价；
3. 交付配套差异：顶层单位连带整套定制软装交付，省去后期装修投入，标准楼层为基础精装交付，无配套家私。

五、现阶段货源销售状态

全盘六套单位，仅顶层天台复式完成一手登记成交，剩余五套 3957 平方呎标准复式仍由发展商分批招标释放，没有固定公开标价，意向买家需要提前向销售团队登记，多组买家同步登记时会形成竞价行情。

市面流通的二手放盘均为意向转让，数量不多，对比市区中小型住宅，这类大面积滨海物业流转节奏偏平缓，置换出手需要预留更长周期。

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六、浅水湾迎夏价位对应的持有参考

项目入场资金体量偏高，每月物业开支、储备维修分摊金额不少，更适合长期自住、家庭人口较多、日常以自驾出行为主的人群。片区无直达港铁站点，出行主要依靠自驾、巴士线路，如果持有周期较短、依赖轨道交通通勤，可同步对比南区其他中型物业综合权衡。实地看房建议分日间、傍晚两个时段到访，直观感受不同时段海面采光与视野效果，再结合资金规划参与招标登记。

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