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江宁豪宅圈震动！

九龙湖核心区的【江宁金茂府】最新谍照曝光，引起买房人的强烈关注。

看三张效果图，感受一下江宁豪宅的进化。

第一张。

充满呼吸感的下沉式庭院，多层立体森林景观，在小区里建座公园大概就是这样。

第二张。

水景之上，仿佛漂浮一座艺术馆，夜幕之中透出朦胧美感。

第三张。

俯视效果图，长在湖边的房子。偏低密度+亲水风光，把九龙湖的自然风光引入露台，充分发挥了四代宅亲近自然的优势。

这是南京少拥有沿湖景观的核心住宅，

这是江宁第一个立体森林园境的社区，

这是南京第一座低密版“金茂府。

江宁湖居改善，开了个口子

从地段上来看，

江宁金茂府位于江宁的双湖中心（九龙湖、百家湖)，是江宁心中非常理想的核心区。

从环境上考虑，

江宁金茂府是九龙湖公园内的房子。同时被九龙湖、百家湖和牛首山河包裹，且周围没有任何高大建筑遮挡，视野效果会非常惊艳。

未来住在这里，可以近览九龙湖湖景，又能远眺牛首山和紫金山。

江宁金茂府的出现，给区域带来了一个江宁中央活力区CAZ的概念。

即百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心，共同形成了江宁的中央活力区CAZ。集文化、商务、居住、生活、生态为一体，综合实力非常强劲。

未来，这里是南京南部的发展中心，是南京新质生产力的总部中心，更是江宁核心资源配套的集聚中心。

说到底，江宁最大的底气是GDP，是产业人口。

江宁金茂府靠近地铁3号线九龙湖站，周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，区域已经形成稳定的居住人口，产业实力强劲。

据江苏土地统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年的弘阳悦禧苑。

但板块内目前无新房在售，周边多为已建成的别墅项目（朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等），改善型居住需求迫切。

低密金茂府，产品细节曝光

从产品方面看，江宁金茂府整体是低密形态。

因为地块容积率只有1.8，总共建设8栋楼，包括5栋小高层和3栋洋房。

打造面积140、180、220㎡户型，是江宁四代宅中起步面积最大的小区，改善氛围纯粹。

其中140㎡和180㎡两个面积段占主力，220㎡大户型全小区只有一栋。

目前电子户型图还没有官宣，想提前知道大概户型的可以文末扫码联系昕爷。

贴一张露台效果图：

我核实到的消息，这是项目220㎡边厅户型的露台效果，

仅露台尺度就有20多平米，正朝水景，将九龙湖风光引入室内，拥有无敌视野。

向外湖居视野，向内立体园林。

这次江宁金茂府在颞部景观上花了很多心思。

相较于南京市场主流的平面景观或叠水层次设计，江宁金茂府创新性地打造了多维度的立体高差景观。

江宁新豪宅，几个产品特点总结。

1、立体景观创新：

项目很大的一个特色，是在社区内规划了约1400平方米的“立体森林园境”。

设计包含空中花园、约6米高落差的飞瀑以及高约12米的“经纬光厅”等元素，旨在突破传统平面绿化模式，营造多层次生态空间。

艺术大门采用特殊陶板，历经百余次烧制试验。

2、成熟科技系统加持：

作为“金茂府”产品线在江宁的首个项目，将应用其成熟的十二大科技系统，涵盖恒温、恒湿、新风、净水、降噪等方面，追求健康舒适的生活环境。

3、配套升级：

社区规划有规模较大的会所，包含泳池、健身房、书吧等多元功能空间，把江宁住宅的公区配置又带到了新的高度。

江宁重磅新盘接连曝出

从目前的消息来看，江宁核心区正在形成前所未有的新改善格局：

九龙湖一带，

前面讲到的江宁金茂府，洋房和小高层产品，低密+临河+临湖的天然优势，户型建面约140-220㎡，叠加金茂科技住宅优势，

纯纯的六边形战士新盘，也是江宁最重磅的一次产品更新。

项目刚刚拿地时就曝光要做新府系产品，可见这次金茂做了充足的准备。

河西金茂府、秦淮金茂府、桃园金茂府......金茂在南京各个核心区域的府系产品落地，都是经典。

竹山路一带，

前不久出让的竹山路G39地块，也是金茂拿地。这块地综合容积率1.78，低密度属性，同样适合做高端改善产品。

竹山路一带还有另一个文婧路地铁口新盘，中建·东山樾府。这是老东山的项目，目前已经实景公开。阅读延展：文靖路地铁口！江宁改善霸主刚刚公开

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