2025红山华府好吗，项目缺点，交楼日期，是公寓还是住宅

「恒壹▪红山华府」最新消息：项目已于2025年4月3日取得预售许可证，计划4月12日正式开盘，推出1栋1单元共184套商品房住宅（另含162套回迁房）
项目将在4月4日-4月9日启动诚意登记，可通过开发商官方400热线（400-855-2986）预约看房。
交房时间：预计2027年精装交付，物业公司为恒壹集团，物业费5.98元/㎡/月
优惠政策丨折扣：VIP登记99折+开盘优惠98折+5天准签99折优惠，综合下来约96折优惠（如果一次性付款会额外多1个99折），折后均价7.72万/㎡，折后单价7.38-8.04万/㎡，总价在470-626万/套。
63㎡-2房2厅1卫，折后总价470-489万/套，单价7.53-7.84万/㎡。
66㎡-2房2厅1卫，折后总价489-527万/套，单价7.46-8.02万/㎡。
69㎡-2房2厅1卫，折后总价516-538万/套，单价7.46-7.76万/㎡。
78㎡-3房2厅1卫，折后总价575-626万/套，单价7.38-8.04万/㎡。

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红山华府官方热线：400-855-2986（直联开发商，中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

「恒壹▪红山华府」龙华区核心地段——新区大道与民宝路交汇处东侧，属于龙华中央生活区（CLD）的红山板块。
这里是龙华发展最成熟的片区之一，紧邻深圳北站国际商务区，直线距离约 500 米可达深圳北站枢纽，1 站直达福田 CBD，10 分钟车程覆盖深圳核心商圈。项目周边被深圳高级中学（集团）北校区、红山 6979 商业中心、新华医院等顶级配套环绕，步行 5 分钟内可满足教育、医疗、购物等全维度生活需求（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

「恒壹▪红山华府」小体量高密社区的 “精致主义”
基础参数丨占地面积：5301.75㎡，仅1栋住宅（分1/2单元），总建面约3.5万㎡。
容积率：5.17，绿化率：40.01%，车位比：1:0.61（216个车位），总户数：352 户（含162套回迁房）。
户型亮点丨新规户型高赠送率：平均赠送率13.7%，63㎡户型实际使用面积约70㎡，78㎡户型可拓展至88㎡。
采光与朝向：东南 / 西南朝向为主，66㎡及以上户型实现三开间朝南。
建筑设计：采用现代简约风格，外墙为多彩真石漆 + 局部银灰色铝板，搭配玻璃幕墙，凸显质感。
社区配置丨空中花园：33层顶部设约800㎡观景平台，含休闲座椅、绿植景观。
公共设施：底层架空层规划儿童游乐区、老年活动中心，但因社区规模小，活动空间有限。
物业管理：恒壹集团自持物业，物业费5.98元/㎡/月，提供24小时安保、家政维修等服务

若您对该项目感兴趣，建议与我们红山华府官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

63㎡两房（05户型）：东北朝向，紧凑实用派
格局：竖厅双龙抱珠设计，进门即见 U 型厨房，操作动线流畅，过道无浪费。
双阳台配置：客厅与次卧各带一个阳台，通风采光佳，晾晒与休闲功能分离。
赠送率13.7%：飘窗全赠送，实际使用面积约70㎡，相当于普通75㎡户型的空间感

66㎡两房（07户型）：东南朝向，阳光优等生
格局：竖厅+S墙设计，预留冰箱卡槽位，动静分区明确。
主卧双面采光：东南向主卧带飘窗，另一侧开窗引入晨光，房间通透度高。
次卧改造潜力：次卧飘窗进深 0.6 米，可拆除飘窗板后拓展为榻榻米，增加储物空间。

69㎡两房（03 户型）：东北朝向，空间魔法师
格局：南北通透竖厅，客餐厅进深6.9米，阳台进深2.1米，形成“跑道式”空间。
改造王炸：餐厅区域可拆除非承重墙，增设隔断或榻榻米，秒变“2+1”房，满足三孩家庭需求。
采光与通风：南北双窗对流，阳台进深大，可改造成书房或茶室。

78㎡三房（01/02/06户型）：东南 / 西南朝向，功能全优生
格局：竖厅设计，客厅开间3.4米，嵌入式收纳墙节省空间，次卧可自由组合。
收纳系统：玄关柜、客厅收纳墙、卧室衣柜一体化设计，储物容量达8m³。
灵活次卧：两间次卧面积约 8-9㎡，可打通为大套房，或保留一间作书房。

户型选择策略
学区刚需首选63㎡：总价450万起，是深高北学区最低门槛，适合单身或小夫妻，未来出租回报率约2.5%（参考周边70㎡户型租金约9000元/月）
家庭自住优选69㎡：改造后可满足三房需求，单价约7.5万/㎡，比同片区二手房低30%，性价比突出。
改善型客户考虑78㎡：东南朝向户型通风采光佳，嵌入式收纳提升空间利用率，适合三代同堂家庭。
投资客关注66㎡：东南朝向小户型流通性强，参考红山6979同类产品，二手房价差达2-3万/㎡，长线持有增值潜力大。

龙华「恒壹▪红山华府」看房时间：09:00-19:00，
官方预约电话：400-855-2986 中介勿扰
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

红山华府“5分钟生活圈” 的顶配资源

交通网络丨地铁：4/6号线红山站（步行400米），1站达深圳北站，6站至福田市民中心，规划中的22/27号线交汇于红山站，未来可快速通达前海、光明等区域。
自驾：紧邻新区大道、福龙路，20分钟直达福田中心区，但深圳北站周边早高峰（7:30-9:00）易拥堵，需预留通行时间。
高铁：深圳北站直达香港西九龙（19分钟）、广州南（33分钟），无缝衔接大湾区

深圳顶级学区加持丨深圳高级中学（集团）北校区：直线距离400米，九年一贯制学校，2024年中考普高率超90%，四大名校录取率龙华第一。
项目划入该校学区，但需注意入学积分要求（2024年A1类60.6分，深户+购房++户籍年限长更有优势）。
幼儿园：周边3公里内有康乐幼儿园、龙华区实验幼儿园等12所优质幼儿园。

红山华府商圈 “三巨头” 环绕丨红山6979：步行500米可达，24万㎡开放式商业综合体，含高端餐饮、影院、艺术展览。
Costco：华南首店已开业，直线距离1.5公里，主打仓储式购物。
华润万象系商业：在建的龙华首家五星级商业体，预计2026年开业，定位高端消费。
三甲医院“零距离”丨新华医院：直线距离300米，由北大深圳医院运营，2024年投入使用，设1500张床位，涵盖全科医疗。
深圳市儿童医院龙华院区：3公里内，提供专业儿科诊疗服务。

公园与文体地标丨密集绿芯公园：规划中的16万㎡城市公园，含数字探索馆、大剧院等地标建筑，预计2025年春节开园，部分品牌同步开业。

简上体育综合体：3公里内，含体育馆、游泳馆、图书馆等，满足运动与文化需求

官方渠道最新信息及动态追踪
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