九千和四万，学校一样好，金山房价打回原形凸显闽侯天壤之别

把金山房价打回原形，是这些年我做到的很有成就感的工作之一。尽管金山有着缺少公园绿地，没有湖泊蓄洪，产业逐渐流失等缺点，但不管怎么说，这里总归是福州近郊城区，是刚需聚集地，是一片提供了大量住房的重要生活区。

金山有着居于鼓台和闽侯中间的独特位置，向西是高新区、大学城，向东是软件园、洪山科技园，金山大道完成快速化改造之后进城更是相当之快。可以说这里本应是刚需乐土，是无数外地大学生毕业后在省会安家的首选。

正因如此，在早年建设大学城之时，也对金山进行同步开发。闽侯上学，金山生活，鼓楼工作，本是很好的设想。只可惜后来被炒房客盯上，房价炒到与市中心比肩，我把金山列为反面典型，其背后充满无奈。

时至今日，虽然金山不像五四北那样遍地一万以下的新房、次新房，但一万二三的价位也能买到很不错的小区，相比以前要好很多。但炒得越高跌得越狠，下跌过程也会更长。

同样一平方九千块，在五四北买的是比商品房还好的崭新安商房、安置房，在金山还是只能买到二十年前的老房。更何况还有一批打死不肯降，宁愿等法拍的“杀猪房”，依然有很多房东开价三四万污染眼球，弄得大家在潜意识中仍觉得金山遍地是陷阱。

不过话说回来，那些“陷阱房”我们完全可以不去管，直接躲开绕道就好，因为现在它们就连学区都没得炒。众所周知，以前为给金山虚高的房价找个理由，很多黑中介强行抬高金山小、三附小、金山中等学校，把普通中小学吹成名校，片内小区翻倍涨价。

这些年在定向生扩大，私立校摇号等教育公平政策影响下，各所学校生源变得均衡，金山中成绩有所下滑。于是炒房客们无可奈何，只能换着花样，再挑其他学校来炒，这就使得金山的“学区房”变成走马灯一样。哪所学校运气好，多收几个好生源，三年后中考成绩拔尖就吹一把。

私立校摇号元年是2018年，此前两年强弱校差距登峰造极，拿2016、2017年的中考升学率和现在做个比较，会发现无论私立校、公立校，那些头部初中的优等生率都降了不少，腾出来的优质普高学位交给了普通校。

看着数据我真是万分感慨，以前华伦中学可以做到三分之二进“一三附”，“老八所”率超九成；做为头部公立的延安中学，“老八所”率也超过四成。而城门中、六中、螺洲中这样的乡镇中学别说进“一三附”，就连考上“老八所”守门员二中、四中的人都凤毛麟角。今年城门中学9人考上福州一中，这放以前想都不敢想，说出来会被无数炒房客笑为天方夜谭。

在这种风水轮流转，村中都不差的背景下，金山买房读哪所学校还有什么不一样？恐怕唯一的本质区别在于户口是区还是县。此时乌龙江对岸的劣势就更加凸显，无论地产销售们如何磨破嘴皮，“高新区”终究不是区，拿着闽侯的房产证不能享受福州六区的定向生待遇。

这些基本常识，在过去七八年间我已反复普及。尤其闽侯楼市一直热到2021年，比福州市区多火了两三年，商品房价一度涨得与金山比肩，这是多么荒唐的场景。如果说前几年高新区的学生还可以报名私立校获得市区学籍，现在私立“锁区”招生把补丁打得很彻底。连这条路都被堵住，只能老老实实在县里读书。