炸裂！北京二环上新地，要抢破头了？

7月31号，丰台区举办了商品住宅地块的推介会。

一共推出了11宗住宅用地，其中9宗都位于三环、四环周边，不少地块位置蛮不错的。

饭总团队给大家统计了一下，二到三环2宗地，三到四环4宗地，四环到五环3宗地，五环外2宗地。

其中1块地紧挨着二环。

详细来看看。

一、岳各庄棚改项目DC-L01地块

这块地已经上招拍挂了，9月5号拍卖。

地块位于西三环到西四环之间。

距离西四环约800米，距离六里桥地铁站约1.2公里，距离未来规划的地铁11号线青塔站约800米。

地块容积率2.7，建筑规模5.8万方，控高60米，局部80米，未来肯定是高层产品了。

地块位置不错，西三环外，这地段住宅用地很少了。

周边老破小居多，好的次新二手房紫辰院8.8万，保利和光逸境9.8万。

这块地预计得10万以上了，你觉得卖多少钱合适？欢迎评论区聊聊

二、花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0002地块

这块地位置也不错，南三环到南四环之间。

位置如下图，距离房山线北延花乡东桥站比较近。

地块西侧就是天坛医院，往南隔着四环是花乡奥莱。

地块容积率2.5，建筑规模12.03万方，规模挺大的，按照套均130平，可以做900多套房子。

附近新房北京隅西颂目前在售价格7万多，再就是中建云境、丰和叁号院了，8万多的价格。

好的次新华润城挂牌价8万多。

这块地预计可以卖个8-9万左右，应该不会超过10万块钱。

三、南苑湿地城中村改造项目A区FT00-2302-0001地块

地块位于南四环边。

距离地铁19号线新发地站大概800米。

坐地铁，自驾上四环，京开都很方便。

地块容积率2.06，建筑规模12.65万方，体量很大。

目前附近在售新盘蛮多的，新宫的建发观宸、还有建发拿的二期地块，森与天成，中海公元里。

价格普遍在7万多，部分可以做到6万多。

另外这个地块位置离丰台科技园也不远，上边的新地，丰台科技园在售的几个盘都是竞品。

预计价格和新宫差距应该不会太大。

开盘价可能在7万多吧。

四、张郭庄村棚户区改造和环境整治项目6028地块

地块位于西五环外，张郭庄地铁站附近。

目测到地铁就200多米的距离。

这个位置还是不错的，在建的1号线支线和14号线在这里交汇，相当于是双地铁了。

地块容积率只有1.5，建筑规模4.77万平方米，地块不大。

未来或许会做洋房产品出来。

目前周边在售的有熙悦晴翠，现房了，之前要卖到6万

现在基本上都是5万多，96平三居500万出头。

再就是西五环内的大瓦窑板块了，目前京能西贤府、和颂九里都在卖，而且也都有特价房。

这块地估计开盘很可能在6万左右，低于6万也是有可能的。

五、分钟寺新村土地一级开发项目A区

这块地位置也不错，就在南三环边。

到分钟寺地铁站大概700米左右。

地块西侧是新业广场，北边是方庄城市公园。

住宅容积率是2.8，还有15.29万方的商业用地，是不是会搞个大型商场出来。

当年的分钟寺三兄弟目前基本上都没有什么房子了。

三兄弟已经开始卖二手房了，价格在10-12万不等。

附近比较好的次新首开璞缇公馆挂牌价9.5万。

这个地块预计卖个10万+是没什么问题的，肯定是做豪宅产品了。

六、太平桥城中村改造项目FT00-0608-0001地块

这块地位置是真好啊。

西二环到西三环之间，距离六里桥东站约500米。

北侧600多米就是莲花池公园。

距离西城区可以说是一步之遥

地块容积率2.4，建筑规模8.95万方，其中住宅7.97万方。

体量还是可以的，按照套均150平计算，可以做500多套房子。

目前附近没有新房在售，都是一些老破小。

这块地预计起码12万起了，再高也是有可能的。

大家觉得这块地卖多少钱合适？

七、丰台街道丰台站站前城中村改造项目FT00-1514-0009地块

这个位置也不错，西三环外。

地块就在丰台站附近。

距离丰台南路地铁站大概500米左右。

地块容积率2.3，建筑规模2.35万平，体量不大。

附近在售的新盘就是东侧的君礼著，指导价10.6万。

25年1-7月份网签均价在8.4万左右。

所以这块地价格基本可以预估了，实际卖的话可能在9-10万左右。

毕竟现在师有好房子加持的，得房率方面会提升很多。

八、大瓦窑先期上市地块（DWY-01）

这块地位于西四环外，接近西五环了，大瓦窑板块。

到大瓦窑地铁站大概700米左右。

地块容积率2.5，建筑规模14.12万方，住宅13.82万方。

体量蛮大的。

一旦入市，对于大瓦窑在售的项目冲击蛮大的。

价格参考京能西贤府、和颂九里。

市场还是这样子的话，预计卖个7万多就很不错了。

九、卢沟桥地区城中村改造项目FT00-2504-0001地块

地块位于西四环外。

地块北侧就是天元公园，楼下遛弯很方便。

到地铁郭庄子站约1.1公里左右。

地块容积率2.6，建筑规模10.45万方。

体量同样很大。

说实话，丰台西四环外这一片，这几年堆积的项目蛮多的。

这些地块再出来，还让不让之前的开发商卖房了。

现在的好房子加持，产品提升一大截，那之前的盘不降价怎么卖。

降价的话之前拿地成本蛮高的，质量该怎么保证。

附近在售新盘很多。

龙樾天元、宸知筑、城建玺院、加上大瓦窑那边的，竞争惨烈啊。

未来售价预估在8万左右吧，看市场接受程度。

十、丰台区长辛店棚户区改造项目FT00-4011-0008-01、02、03、04地块

这四块地在西五环外。

属于这次供地里面位置最差的了。

容积率1.1，建筑规模4.68，地块不方正。

估计会做洋房产品或者洋房+叠拼这种。

价格方面，预计未来能卖个4万都顶天了。

十一、蒲黄榆一里、四里棚改项目0504-678地块

这个位置是真好啊。

南二环边，一步之遥就是东城区。

北侧不远就是天坛公园，到蒲黄榆地铁站400米。

地块不大，只有2.75万方，其中还包含2155平的派出所。

住宅只有2.5万平左右，容积率2.8。

出个一两百套房子是没有问题的。

附近新盘就是之前的天坛府，卖13万左右，不过这个属于东城区。

这块地卖多少钱合适呢？大家可以评论区留言讨论讨论。

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