起拍价7777.77万元，沈阳百年历史建筑于济川公馆旧址拍卖一波三折

近日，位于辽宁省沈阳市沈河区中山路196号的四套房地产上架京东司法拍卖平台，其中包含有着百年历史的省级文物保护单位——于济川公馆旧址，起拍价7777.77万元，引发关注。

上游新闻记者注意到，拍卖信息发布后不久，又被撤回。根据公告显示，撤回原因为录入信息有误。此次已经是该标的第二次“上架”拍卖，后又被撤回。

拍卖标的物于济川公馆旧址。图片来源/京东司法拍卖平台

于济川公馆，坐落于沈阳市沈河区中山路196号，周边环绕着众多历史古建筑。该公馆建于民国初年，主楼为砖混结构法式风格建筑，地上三层、地下一层，平面呈凸字形，因形似伏虎而得名“虎楼”，包含东西厢房、门房及西侧附属建筑。

公开资料显示，2008年，于济川公馆旧址被公布为沈阳市第三批文物保护单位，2014年被公布为辽宁省第九批文物保护单位。2021年3月8日，于济川公馆旧址入选辽宁省第一批不可移动革命文物名录。

此次拍卖源于葫芦岛银行股份有限公司沈阳皇姑支行与辽宁龙兴伟业投资有限公司等的借款合同纠纷案。辽宁龙兴伟业投资有限公司成立于2006年，公司涉及数十起司法案件，目前已被列为失信被执行人。

根据京东司法拍卖平台信息显示，该标的并非首次上架，曾于2025年3月首次在拍卖平台亮相，此次已是第二次挂拍。

此次挂拍信息显示，拍卖标的物规划用途为办公。房地产总面积为2780.07㎡，标的物范围包括房屋所有权、分摊的国有土地使用权及室内装修和配套设施，不包含室内动产。2011年曾申请修缮。据房地产估价报告显示，评估总价为91,502,897元。

拍卖起拍价为7777.77万元，保证金500万元，加价幅度为20万元，拍卖时间为8月16日。但此次拍卖信息发布后不久，再一次被撤回，根据公告显示，撤回原因为：录入信息有误。因为于济川公馆属于省级文物保护单位，所以此次拍卖，外国人、外国组织或国际组织不具备竞买资格。

拍卖标的物于济川公馆旧址，起拍价7777.77万元。图片来源/京东司法拍卖平台截图

文物保护单位能否买卖以及后续修缮规定等问题备受关注。业内人士指出，这类拍卖可以成交，但实质是“戴着终身枷锁的股权转让”。产权可过户，买家买到的是受限物权，用途、改造、抵押、再转让均受监管。修缮原则是“最低干预+可识别+可逆”，禁止擅自改建或拆除，方案需经有关单位审批后方可实施修缮，且须承担高额维护成本，任何“创意改造”基本被否决，只能按原材料原工艺做“考古式”修复，成本是普通老洋房的2到3倍。从交易角度看，其交易概率低于同地段商业资产的三分之一。

另一名相关人士也表示，省级文物保护单位虽可买卖，但交易受到更为严格的限制。虽然文物建筑具有独特的文化和历史价值，但在市场上并不容易找到合适的买家。修缮文物建筑应遵循“最少干预”和“原真性”两大原则。“最少干预”意味着在保证文物安全的前提下，尽量减少对原有结构和材料的改动；“原真性”则强调修复过程中要保持文物的历史特征、工艺技术和材料的真实性，避免过度修复或重建导致失去其历史价值。

上游新闻记者 张莹