官网聚焦 @静安里官方售楼处发布：上海静安里，邂逅美好生活！

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示意图

静安里直线距外滩源仅约1公里，坐拥成片风貌更新的制高点：占地约30万㎡风貌保护区与百万方更新体量，成就上海城市更新的"超级IP"。

区位示意图

静安里露台之上，目之所及皆传奇，城市级地标与顶豪住区共绘"黄金三角价值带"：

南侧弘安里（招商蛇口&绿城中国联袂）：传世石库门大宅，为上海顶豪新开一行；

东南今潮8弄：巴金图书馆与滨港商业中心已绽放（来源：今潮8弄公众号）；

西侧安康苑+龙盛湾上：超甲办公/星级酒店/石库门商业构筑超级综合体。

成片风貌区示意图

连续的风貌住宅与商业街区，共同编织出上海内环稀有的成片低密风貌版图。

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上海静安里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）经过成片更新之后，这里将形成全新的城市界面与功能，甲级写字楼、摩登商场、石库门商业街、里弄联排、文学博物馆、奢华酒店，以及其他文保建筑，这些风格迥异、跨越百年的建筑形态，在此有机融合、和谐共生，在海派文化底蕴深处，构建新生城市的活力生活场。

区位示意图

国际都会的繁华喧嚣与梧桐掩映的静谧诗意，在此仅一步之遥。

更值得瞩目的是——上海现存成片风貌区仅存三大历史保留区（衡复/新华路/愚园路）与两大更新区（新天地老城厢/苏河风貌区）。而苏河湾以"更早成熟、界面精致、圈层纯粹"的三重优势，正书写风貌资产的崭新范式。

PART.02

南市北里，再造风貌生活新范式

在静安里南侧，是一条承载着城市记忆的百年武进路。这里，历史建筑如珍珠散落，每一栋都诉说着属于老上海的传奇故事。

示意图

时光流转，百年名流地脉，正于静安里团队的精心修复中重获新生。

1、武进路静安段：昔日繁华，今日印记

依托原上海北站的枢纽地位，静安段曾汇聚了民族工商业的翘楚与各界名流，繁华盛景化作今日弥足珍贵的文化遗存：

1904年，德隆烟厂在此创立，首创“烟卡”营销模式，吹响了民族品牌抗衡外资的号角。

1925年，陈之佛于来安里创办尚美图案馆——中国首家独立设计事务所，播下了现代设计行业的火种。

1927年，百星大戏院率先引入特福莱有声短片，开启了中国电影的新纪元。

1940年迁址新民路的泰山大戏院，曾是沪上越剧的发祥地，解放后转为影院直至2017年谢幕，承载着几代上海人难以磨灭的集体记忆。

泰山大剧院更新后效果示意图

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上海静安里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）同乐里、武进路524、536号住宅等保留历史建筑，无声地见证着往昔的荣光。

其中，唐绍仪故居无疑是最耀眼的明珠。

唐宅铭牌

这位民国首任国务总理辞任后，长期居住于武进路580号与588号两幢花园洋房。孙中山、梁启超等时代巨擘曾在此风云际会，激荡着变革的理想。

更新后唐宅实景图

今年6月21日，历经静安里团队考古般严谨的修缮，百年唐宅（西楼）以“苏河风貌区海派会客厅”之姿焕新揭幕，成为苏河湾又一文化地标与漫游目的地。

现场实景图

伴随着唐宅的重生，静安里「南市北里」街区规划与222席风貌别墅大宅，也正式揭开了神秘面纱。

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上海静安里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）2、武进路风貌街区：苏河湾商业新名片

静安里项目以东新民路为界，北地块打造低密风貌住宅，而南侧沿武进路，则匠心重塑了一条风貌商业文化街区。

这里，百年“南市北里”的格局被重新演绎，老上海的历史风情得以焕新传承。

开发商自持运营这建筑面积近1万平方米的风貌商业及社区配套，将通过引入高端零售、精致餐饮等多元业态，积极植入首店经济与品牌旗舰，打造一个融合历史韵味、新潮风尚与高级烟火气的生活集合体。

静安里“南市北里”示意图，商业面积为建筑面积

如同新天地与思南公馆在当代的精彩演绎，武进路风貌街区将成为苏河岸当之无愧的“城市目的地”——一个新旧交融的打卡坐标，一个唤醒城市记忆、充满活力的都市会客厅。

效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

3、东新民路归家之路：开放广场融而有隔

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上海静安里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）步入连接南北的东新民路，“修旧如旧”的改造理念得以贯彻。10余处历史建筑被重点保护，黄金时代的繁华印记仿佛触手可及。

设计巧妙地融入了丰富的广场与外摆空间，作为连接商业活力区与静谧住宅区的纽带。葱郁的自然景观成为柔和的屏障，既满足了休闲社交的实用功能，又兼顾了居住的私密性。

静安里项目，正是将缤纷的商业活力与优雅的居住氛围完美融合，在深厚的历史文化与建筑底蕴之上，构筑起独具特色的风貌生活新范式。

PART.03

立体空间礼赠：重构风貌别墅的当代想象

静安里以约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大规模风貌别墅群落。

当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，静安里坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。

效果示意图，仅供参考

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上海静安里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得静安里有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。

1、风格共存的风貌新风潮

静安里的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆。

静安里对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。

效果示意图，仅供参考

无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。

2、高定公区，重塑海派归家史诗

隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；

巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序；

静安里实景图

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上海静安里售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。

景观规划示意图

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准