科技巨头跨界长租公寓，运营商迎来两大重要机遇

2025年，长租公寓市场迎来一批“非典型玩家”：小米、华为、小鹏、阿里、京东等科技与制造巨头纷纷入局，科技企业跨界布局长租公寓的战略逻辑，本质上体现了企业人力资源战略的升级迭代，通过构建员工住房保障体系，头部科技公司正在打造更具竞争力的雇主品牌价值，对专业长租公寓运营商而言，这一趋势创造了重要战略机遇：轻资产模式的价值释放和B端定制化服务需求将进一步倒逼企业加速产品升级。

现象级案例

跨界品牌做长租——卷福利、留人才

当前选择跨界做长租公寓的科技巨头，其目的还是通过住房福利，吸引更多人才，是科技巨头和互联网大厂“卷福利”“留人才”的一个缩影。

小米北京青年公寓：由小米集团打造、万科泊寓提供全周期运营管理，3大组团、共7栋2658套房源，月租金仅1999元，显著低于周边市场3000元/月以上的价格水平。

图：小米青年公寓实景图

华为上海练秋湖研发中心西岑公寓：总建面85万平方米，共79栋5584套住房，并设有社区中心和幼儿园，该项目仅限华为内部员工申请，租金约2000-3000元/月，与周边华岑佳苑小区5000元/月以上的市场租金相比，华为公寓的性价比优势明显。

图：华为上海练秋湖研发中心西岑公寓实景图

广州"小鹏之家"员工定制公寓：广州安居集团与小鹏汽车集团签署战略合作协议，共同打造"小鹏之家"员工定制公寓项目，开创了"政企联动+产业融合"的新模式；

北京京东青年城：预计总投入超过60亿元，建设近4000套公寓，并配备幼儿园、游泳馆、休闲健身等区域。

图：北京京东青年城效果图

模式解构

跨界资源如何与长租业务深度融合？

“投资+专业运营”合作案例：小米北京青年公寓

投资方：小米集团——借资金实力和品牌影响力获取优质资产；

运营管理：万科泊寓——依托十余年行业积累的运营经验，确保居住体验与管理效率；

核心优势：跨界企业无需从零构建运营团队，通过与头部公寓品牌合作，既能保障专业服务水平，又能快速实现项目落地。

“政企联动+产业融合”定制化开发案例：“小鹏之家”员工定制公寓项目

合作方：广州安居集团&小鹏汽车

合作模式：政府提供土地与政策支持，小鹏汽车主导需求定制，广州安居集团负责房源筹建运营管理；

核心优势：双方通过定制化开发模式，精准对接产业人才住房需求与保障性住房供给结构，有效规避了“供需结构性错配”问题；同时，依托专业化住房运营机构进行全周期管理，替代企业自建宿舍的高成本粗放运营模式，显著降低了企业在宿舍建设、维护及人员管理等方面的持续性投入。

跨界布局长租公寓的远不止科技企业与车企。MUJI与宝龙地产合作的"宝龙公寓Designed by MUJI"将品牌美学与居住空间完美结合，成为跨界典范；泸州老窖成立商业投资公司将住房租赁纳入经营范围；顺丰推出"丰乐家"产品线切入蓝领公寓市场……这些案例表明，不同行业企业正基于自身基因，探索长租公寓的多元化可能。

运营商的双重机遇：价值释放与产品升级

轻资产模式的价值释放

科技企业的入局为专业运营商创造了轻资产管理输出的黄金窗口。运营商可凭借成熟的运营体系、标准化服务流程和数字化管理能力，与跨界企业形成"资产持有+专业运营"的战略互补。如万科泊寓与小米的合作模式所示，运营商通过输出全周期运营管理服务，既能规避重资产投入风险，又能实现管理规模的快速扩张。

B端定制化服务倒逼产品精细化

科技企业的住房需求呈现“强定制化、高技术密度、全生命周期管理”特征，这为运营商开辟了新赛道。

·空间定制化：根据企业员工画像设计户型与配套。例如，为研发型人才配备独立工作间+静音系统的"深思考"户型；为新生代员工打造共享办公、社交厨房的"社群化"空间组合；高管住房中增加智能会议系统的"移动办公"房型等；

·服务智能化：集成科技企业自有生态，例如小米智能家居、华为鸿蒙系统，提供“拎包入住+设备互联+数据反馈”的一站式服务。

·形成可复制的精细化产品方案：通过与科技巨头建立深度合作关系，运营商能够充分汲取其在产业生态构建中的先进经验与优势资源，不断优化升级具有定制化、精细化、个性化的产品及服务方案。这些方案不仅经过市场验证具备切实可行性，而且拥有标准化的流程与模式，能够高效、顺畅地复制推广至其他项目以及相关产业领域，提升企业的综合竞争力。

结语：

跨界力量的涌入正在深刻改变长租公寓行业的格局与玩法，逐步构建起"资产持有+专业运营+产业协同"的复合价值体系。专业运营商则通过资源整合、数据赋能、政策利用与跨界创新，构建覆盖“居住-工作-社交-成长”的全链条服务体系，其价值不仅体现在租金收入，更在于对科技企业人力资源战略的深度参与，以及在城市创新生态中的重要地位。