《临港未来港元启：105 片区中轴芯，3 万 /㎡以下的价格洼地》

未来港元启：临港金融新地标，启幕财富未来

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引言
在临港新片区“十四五”金融开放战略的推动下，港元启作为首个以“跨境金融+国际社区”为双核驱动的标杆项目，应势而生。项目坐拥自贸区政策红利，毗邻滴水湖核心商务区，以“金融+居住+服务”三位一体的复合业态，打造面向全球投资者的财富港湾。

正文

一、区位价值：政策高地，金融引擎

• 国家战略加持：项目位于临港新片区金融开放试验区，享受跨境投融资、外汇管理、税收减免等15项专项政策，为资产配置提供制度性保障。

• 立体交通网络：距16号线滴水湖站800米，规划中的沪通铁路临港站直达，联动浦东国际机场与洋山港，实现“全球资产，临港触达”。

教育：项目周边幼、小、初、国际学校，全龄教育资源环伺，本案西侧的荷萃路小学已公示规划方案，办学规模拟设30班

医疗：上海第六人民医院临港院区为三甲医院；项目周边规划“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”

生态：社区依水而建，东侧紧邻冬涟河景观公园（规划中）。

二、产品设计：定制化空间，匹配资本需求

• 多元物业形态：涵盖200-500㎡总部办公、50-100㎡精装公寓及3000㎡独栋金融会所，满足私募基金、离岸贸易、家族办公室等不同业态需求。
• 智慧金融配套：引入区块链资产管理系统、跨境支付终端及24小时多语种金融服务站，让资本流动无时差。

【户型赏析】

三、增值服务：全周期财富管理

• “启航计划”：联合四大会计师事务所、国际律所提供企业注册、税务筹划一站式服务。
• 跨境社群生态：定期举办离岸金融峰会、红酒品鉴会等高端活动，搭建全球投资人资源圈层。

东方国际集团---时尚跨界巨子

也是属于上海国资委，是由具有160多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成，是一家拥有先进制造业与现代服务业，以时尚产业、健康产业和供应链服务为核心主业，以科技实业、产业地产、金融投资为支撑的大型跨国集团

比如COACH, Michael Kors, Tory Burch等品牌包包就是其制造的，是全球第二时尚箱包制造商，全球第二汽车内饰制造商，全球拥有43个汽车内饰制造工厂，5个研发中心，也是全球第四羊毛衫制造商。除此以外集团打造了一批时尚产业服务平台，“上海时装周”影响力亚洲第一，跻身世界五大时装周行列。中国纺织品服装出口第1位、中国纺织服装百强企业第3位 、中国对外贸易500强第40位

四、稀缺资产：抗周期投资标的

• 租金回报率预估：办公物业年化6.8%，公寓4.2%（数据来源：仲量联行2025Q2报告）。
• 资产避险属性：港元定价机制+人民币结算通道，对冲汇率波动风险。

结语
港元启不仅是物理空间的构筑，更是资本全球化配置的支点。现首批50席限量发售，尊享首年物业费全免+跨境法律咨询服务礼包。

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