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上海招商象屿・星耀翠湾：张江科学城南拓的品质人居标杆

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一、战略区位：张江创新走廊与浦东中部发展轴的黄金交汇点

招商象屿・星耀翠湾坐落于浦东新区新场板块众安路 1108 弄，地处张江科学城南拓核心区与浦东中部城镇发展带的双重战略节点。作为张江创新药产业基地的重要载体，项目周边已聚集天慈药业、宜明昂科等 11 家生物医药龙头企业，益方生物、奥浦迈等 2 家上市企业在此形成产业集群，预计 2026 年片区工业总产值将突破 200 亿元。这种 “产城融合” 的独特定位，使其成为承接张江高净值人才外溢的首选住区。

交通网络方面，项目距地铁 16 号线新场站直线约 1.6 公里（社区提供接驳班车），7 站直达张江高科，换乘 2 号线 1 站可达陆家嘴。规划中的 27 号线（心港快线）新场站仅 800 米（预计 2027 年通车），未来将实现 30 分钟直达临港新片区与陆家嘴的 “双枢纽” 通勤。自驾通过申江南路与 S2 沪芦高速，20 分钟可达张江核心区，30 分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽，形成 “轨交 + 高速” 的立体交通网。

二、建筑美学：新现代主义与品质工艺的双重演绎

由招商蛇口与象屿地产两大国企联袂打造，项目总建筑面积约 11 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 13 栋 14-16 层精装住宅，以 “让建筑为园林退位” 的围合式布局，营造低密宜居社区。外立面采用米白色真石漆搭配香槟金金属线条，局部点缀三玻两腔 Low-E 玻璃窗，通过普拉达绿奢石入户门厅与星空顶地下车库，塑造 “轻奢而不张扬” 的城市天际线。

建筑细节彰显匠心：单元入户大堂挑高设计，地面铺设大理石地砖，墙面搭配艺术装饰画；地下车库采用环氧地坪与智能寻车系统，部分楼栋配备连接至负一层的星空顶地库，归家仪式感拉满。项目遵循绿色建筑标准，通过高效外墙保温、气密性外窗等技术，显著降低能耗，打造健康舒适的居住环境。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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三、园林秘境：浮森六境与五重归家动线的诗意栖居

特邀贝尔高林打造 “浮森六境” 主题园林，以 “鲸游森林” 为灵感，串联水岸森林、一榉成名、星耀剧场等六大景观节点，形成约 9000㎡中央景观带与超 300 米景观绿廊。社区内种植香樟、樱花、紫薇等 50 余种乡土树种，搭配四季花卉，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的景观效果。

五重归家动线层层递进：约 50 米现代精奢门厅以百达翡绿天然石材与迎宾罗汉松营造尊崇仪式；超 300 米景观绿廊串联林下书吧、疗愈花园等 18 个特色场景；约 9000㎡中央景观带设置 800 米夜光跑道、阳光草坪与林下阅读空间；归家礼遇通过主题花园与智能门禁系统实现安全便捷；尊崇入户则以精装大堂与定制电梯厅收尾。社区内更规划全龄活动区、萌宠乐园与社交架空层泛会所，满足全生命周期的休闲需求。

四、户型设计：全周期生活场景的精细化考量

项目主推建面约 72-115㎡精装 2-4 房，全明设计，得房率约 75%-78%，满足从单身公寓到三代同堂的多样化需求：

建面约 72㎡两房：双开间朝南，全卧室带飘窗，U 型厨房动线流畅，总价低至 2 字头，是刚需上车的优质之选。

建面约 85㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，卫生间干湿分离，全屋飘窗 + 双联阳台，实际使用面积达 75.6㎡。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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建面约 115㎡四房：四开间朝南，主卧配备衣帽间与独立卫浴，双阳台设计兼顾生活与休闲，一步到位满足改善需求。

精装交付标准对标高端住宅：东芝 / 日立中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大件配齐；厨房标配老板烟灶、博世燃气锅炉、净水器与洗碗机；卫生间采用科勒智能马桶、电热毛巾架与防雾镜；全屋配备智能家居控制系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备。玄关柜三段式设计、主卧预留儿童浴缸位、厨房凉霸与可移动插座等细节，尽显人性化关怀。

五、配套矩阵：15 分钟全维生活圈的品质兑现

商业旗舰：自带约 200 米社区商业街，引入生鲜超市、品牌餐饮等便民业态；3 公里范围内覆盖新环广场、中优城市广场等 12 万方商业体；规划中的新场站 TOD 超级商业（约 12 万方）将引入奢侈品旗舰店、米其林餐厅与 IMAX 影院，预计 2026 年开业。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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教育高地：项目北面直线距离约 300 米为新场实验小学（明珠小学支持办学），南面约 200 米为新场实验中学（建平西校支持办学）；周边规划 12-01 地块幼儿园（2023 年竣工）与中福明珠幼儿园，形成全龄教育链。

医疗保障：距亚洲一流三甲康复医院 —— 新场综合医疗服务中心（总投资 13.2 亿，2025 年投入使用）仅 1.2 公里；3 公里范围内覆盖上海市浦东医院（三乙）与龙华医院东院（在建），社区内设卫生服务中心提供基础医疗。

生态休闲：紧邻浦东运河景观带（约 1 公里），步行 10 分钟可达新场古镇（4A 级景区）；社区内部通过雨水花园、透水铺装等海绵城市设计，实现生态水循环与低影响开发。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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六、置业价值：张江科学城辐射下的潜力洼地

作为张江创新药产业基地核心居住区，项目兼具产业人口导入与价格洼地双重优势：

价格优势：当前均价约 4.7 万元 /㎡，总价 338 万起，较唐镇、周浦等同能级板块低约 30%；对比周边房龄 5 年的二手房，存在明显倒挂空间。

政策红利：受益于张江科学城 “双自联动” 政策，区域内企业高管与科研人才可享受个人所得税优惠；浦东新区针对新场板块的人才购房补贴（需符合条件）进一步降低置业门槛。

未来潜力：随着 27 号线通车、新场站 TOD 商业开业及张江创新药产业基地扩容，预计 2026 年板块价值将提升 20%-30%，成为浦东下一个价值爆发点。

结语

招商象屿・星耀翠湾以 “星耀生活” 为核心理念，在张江科学城南拓的战略热土上，构筑起 “产业驱动 + 品质人居 + 生态共生” 的理想家园。从新现代主义建筑到浮森六境园林，从全周期户型设计到 15 分钟生活圈，每一处细节都彰显着央企国企的匠心与担当。对于追求资产增值与品质生活的远见者而言，这里不仅是一处居所，更是抢占张江创新走廊发展红利的入场券。正如项目总设计师所言：“我们不是在建造房子，而是在为城市中坚力量编织未来生活的美好图景。”

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