®国贸海屿佘山售楼处| 松江国贸海屿佘山官方发布:美宅引领新生活

国贸海屿佘山 | 佘山墅居新标杆，开启高端生活新境界

【项目概况】

开发商：国贸地产（世界500强国企）
位置：上海市松江区佘山镇（东至经一路、南至20A-05A地块、西至沉塔泾、北至业煌路）
产权年限：70年
总建筑面积：约8.27万㎡
容积率
绿化率：40%
总户数：428户
主力户型

• 高层：建面约101㎡（3房2厅2卫）
• 叠墅：建面约117-160㎡（上叠带星空露台，中叠/下叠含地下室）
  装修标准：精装交付（中央空调+地暖+新风系统）
  交房时间：2026年9月30日
  物业公司：国贸物业

【核心价值】

1. 稀缺地段·佘山墅区核心

• 生态资源：背靠佘山国家森林公园，森林覆盖率78.8%，PM2.5常年低于35，毗邻月湖雕塑公园、辰山植物园等。
• 高端圈层：位于上海三大老牌富人区之一——佘山别墅区，周边汇聚天马高尔夫俱乐部、洲际深坑酒店等顶级休闲资源。
• 产业赋能：紧邻G60科创走廊佘山智造园及赵巷科创极核，未来将承接15万高精尖人才红利。

2. 革新性产品·海派精奢美学

• 叠墅设计
  • 上叠：顶层星空露台，可举办私人派对或观星休憩。
  • 中叠/下叠：独立电梯厅入户，地下室层高超5米，可打造影音室、健身房等。
  • 高得房率：叠墅得房率达78-80%，空间尺度媲美千万级产品。
• 高层设计
  • 三开间朝南：南北通透，全卧室带飘窗，客厅阳台约270°采光。
  • 无连廊布局：实现户户景观无遮挡，私密性极佳。

3. 全维配套·赋能品质生活

• 商业配套
  • 自带约5400㎡邻里商业广场（含星巴克、KFC等）。
  • 直线距离约700米即达山姆会员店，3公里内覆盖奥特莱斯、合生新天地等。
• 教育资源
  • 私立学校：协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校等10余所。
  • 公办学校：佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等。
• 医疗配套：周边有上海市第一人民医院南院等三甲医院。

【项目亮点】

• 低密社区：容积率仅1.8，社区内规划约1600㎡度假酒店中岛、约150米林荫水院，营造“隐萃”般的生活体验。
• 立面美学：叠墅采用铝板+玻璃幕墙，高层臻选LOW-E玻璃，呈现现代质感的天际线。
• 性价比凸显：均价约4.76万/㎡，总价407万起，以低总价入驻佘山别墅区，价格优势显著。重磅突发!!大家千万别被「国贸海屿佘山」套路了！国贸海屿佘山价值何在？到底能买吗？了解背后原因详情太让人震惊！

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在上海这座寸土寸金的城市，豪宅的竞争早已超越单纯的“价格战”，转而向稀缺性、圈层属性、资源占有等维度纵深。2024年，上海豪宅市场呈现“冰火两重天”：核心区大平层与风貌别墅价格一路跳涨，而非核心区普通豪宅则陷入滞涨困局。

数据显示，单价超15万/㎡、总价5000万以上的豪宅成交占比持续攀升，其中低密度叠墅产品因兼具“城市稀缺土地资源”与“私密生活场景”，成为人们的“心头好”。

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 而说起上海的别墅区，自然离不开讨论佘山板块。

佘山板块，作为上海唯一的自然山脉资源，天然具备“不可复制”的基因。这里不仅是国家森林公园与旅游度假区的所在地，更是上海顶级别墅区的代名词——世茂佘山庄园、紫都·上海晶园等亿级庄园别墅林立，区域内别墅总价动辄数千万甚至上亿。

然而，佘山土地开发已近饱和，新建别墅项目断供多年，直至国贸海屿佘山亮相，才以“绿奢叠墅+小高层”的组合，填补了这一空白。

寻美中国好房子，我们今天来一起看看，在稀贵的土地、长期近乎断供的市场下，能够以墅居的方式拥有佘山，国贸海屿佘山究竟是如何做到的。

01

地段及配套

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 双国级资源+醇熟生活圈

国贸海屿佘山坐拥佘山国家森林公园与佘山国家旅游度假区“双国级”生态底盘，PM2.5常年低于35，森林覆盖率近80%，堪称“城市绿肺”。

周边3公里内商业地标环绕，国际化教育资源密集分布，形成“15分钟全维生活圈”。更难得的是，项目北侧与赵巷国际别墅区隔河相望，拥有低密、高端的墅居氛围，两大顶豪板块形成“双圈共振”，进一步巩固了其地段价值。

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交通方面，约2.5公里即达G50高速入口，嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道环环相扣，可以快速通达大虹桥和市区，自驾非常方便。公共交通近地铁9号线，四站七宝，十站徐家汇，地铁17号线，3站蟠龙，5站虹桥枢纽，高效通达城市地标。

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百万级高阶商业圈，繁华商业资源近距离可享。

➢城市级网红卖场：山姆会员店

➢人气级奢品地标：百联奥特莱斯

➢文旅级亲子中心：元祖梦世界

➢漫游式休闲广场：合生新天地

➢国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 度假式商业地标：佘山宝乐汇、佘山旭辉里

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周边2公里范围内，佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质学府环伺，同步国际化教育资源。

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还有众多人文景观资源，像4A级景点佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是周末休闲打卡的网红地标；佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐平台，更为年轻菁英们所青睐。

02

产品创新

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 叠墅的“空间革命”

国贸海屿佘山以“绿奢叠墅”为主打，突破传统叠墅的采光与空间局限：

窗墙比升级：大面积玻璃幕墙与铝板结合，南向立面创造极致窗地比，领先同类产品 50% 视野画幅；

270度环幕：南北通透之下，引入270°景观视野，放大了室内外空间的尺度感，上叠户型更配备星空露台，将佘山天际线变为私享画布；

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 地下一层可打造影音室、酒窖，夹层设计满足健身、社交需求，主卧套房、老人房分层布局，实现三代同堂的“动静分离”；

小高层“飞机户型”：建面约101㎡的三房南北通透，无连廊设计让实际使用空间媲美改善型宽宅。

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| 效果示意图，最终以实际交付为准

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 国贸海屿佘山推出的是建筑面积约117-160㎡的“绿奢叠墅”。

相比传统别墅产品，叠墅具有更为舒适的产品形态，具有灵活性和多变性，有更多可利用空间，功能划分齐全。

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| 户型图示意，仅供参考

以海洋的开放广阔，向世界开放视野，创造海屿佘山墅居特有的松弛方式。通过开放的露台、亲地的绿化空间，让居住者能够随时向外探索，发现社区海洋美学与佘山自然森林的风光之美。

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| 样板间实景图

通过开放的露台、亲地的绿化空间，让居住者能够随时向外探索，发现社区海洋美学与佘山自然森林的风光之美。跃升的层高、挑空错层的设计，也将安放更多丰富的兴趣，让居住者能够自由去探寻和设计喜欢的生活。

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国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 | 样板间实景图

以海洋的隽永格调，搭配优雅的家装、高定的奢石、国内一线大牌的家居品牌配置，营造永不过时的装修风格，致献一个高品质墅居。

03

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 颜值表现

滨海美学的“视觉盛宴”

以诗意、奇幻、融洽的海洋美学内涵，营造情感与场所共鸣的美好场景。不久前正式开放的「海上森屿」美学墅区，是国贸海屿佘山携海洋生活美学，以自然为纽带，与佘山土地禀赋的双向奔赴。

将从海洋中提取有着美好寓意的元素，比如象征财富的贝壳、海螺，象征能量的海浪和潮汐，用当代的材料和表现手法予以重构，去装饰社区，通过海的诗意、奇幻、融洽，营造能让人的情感，与场所发生共鸣的美好场景，在空间的哲思与韵律之间，用生活的经验沉淀，为余山墅居高端语境开篇。

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420| 示范区实景图

约60米度假酒店式大门，如同截取了一段辽阔的金色海平面，营造具有强烈海洋美学风格昭示性的形象封面。

以彩釉玻璃打造的「蔚蓝光厅」，仿佛一座“漂浮”于大门上空的“海市蜃楼”，夜晚在定制的暖色灯光映照下，恍如邂逅一片霞光下的沙滩。

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| 示范区实景图

提取贝壳符号形制，将其艺术化应用于景墙、建筑外立面、入口雨棚星空顶等，阳光或者夜晚灯带的照射下，铝板质感的层叠渐次闪耀，如同海面的粼粼波光，映照生活的富足丰盈。

双鱼艺术雕塑是为点睛之笔，和谐环抱其间。

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| 示范区实景图

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| 示范区实景图，图源骏地设计

约1600㎡中庭水院，模仿潮汐的形态形成叠水，流转在整个中庭水院空间，每一处柔滑的曲线，都是潮汐涌起又平息的镌刻，夜色降临时，星空与灯光倒映于水中，星辉闪耀星空与海洋，明月与潮汐，现实与诗意，终将在此相遇。

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国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 | 示范区实景图，图源骏地设计

提取佘山与海洋共同基因，将「海上森屿」的场景美学，深度植入社区的景观营造中，以隐于自然的度假式场景，呈现当代桃花源式的墅居生活理想。

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 | 示范区实景图

参考三亚艾迪逊酒店的摩登海滩度假天堂，精造三组海上繁花特色廊架，外形引用海洋贝壳的形状打造林下休闲场所，如同一朵朵海上烟花，绽放于海岛之上。

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| 示范区实景图

将海洋、森林、岛屿三大核心概念，具象化凝练到社区景观中，姿态各异乌桕林穿插、定制化的海浪铺装、精致优雅的酒店式软装外摆，国贸海屿佘山将一座“海上森岛”浓缩复刻，对话佘山自然肌理，营造山林之间稀有的海岛度假场域。

04

精工匠心

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 国企的“长期主义”

国贸地产作为世界500强国贸控股集团核心成员企业，始终秉持“与城市共创美好”的使命，在上海深耕的10余载光阴，打造了一系列精品力作，如人气大盘国贸天悦、老城焕新之作国贸凤凰原梧桐原、臻席低密墅居国贸佘山原墅、产城融合典范国贸虹桥璟上、城市核芯作品西派海上等。

如今，国贸地产重回佘山源点，以奢贵铝板+玻璃幕墙立面对标顶豪，带着对上海墅居作品的思考与探索，全新演绎“国贸海屿佘山”这座「海上森屿」美学墅区，敬献佘山这片土地的珍贵。

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| 效果示意图，最终以实际交付为准

叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。

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| 设计分析图，图源骏地设计

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| 小高层门头/立面细节实景图，图源骏地设计

小高层以高技手法实现海浪起伏般的曲线转角，形成具有现代质感的美学天际线。在灯光映衬下，建筑宛如海浪般生动。大面积的玻璃飘墙与透明栏杆设计，增强了小区的透明度和开放感，让自然光线充分涌入室内。

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| 效果示意图，最终以实际交付为准

这些细节上的真材实料，展现出了国贸地产的精深功力，也让整个建筑有了极强的识别性。哪怕只是远远驻足观望，都能感受到一种封面感。

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 | 效果示意图，最终以实际交付为准

设计强调与西侧沿河景观的视觉互动，错动的楼栋布局形成的缝隙，为更多楼栋提供了“借景、看景”的有利条件。此外，体块间错落有致的排列与大量住区开发方正对称的布局形成差异，让城市住区风貌更多元、灵动。

通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

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| 效果示意图，最终以实际交付为准

同时，国贸利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 | 示范区实景图，图源骏地设计

在示范区展示的细节上，注重每一个细节的打磨。入口波浪流线感的飘板雨棚结合精致的贝壳纹吊顶，共同营造入口空间的奢华感。水墨云灰石材与金属嵌套并结合隐藏式泛光灯带，体现出近人尺度细部的精致感。

入口二层建筑形体轻盈悬浮，采用玻璃幕墙与一层脱开，体现出轻盈、悬浮的高级感。二层彩釉的建筑外立面采用数码打印玻璃技术，用现代的建筑手法对“水元素”进行了提取及演绎，通过细节的精致推敲，在二层的“盒子”表面形成渐变的彩釉玻璃纹理，光影下显示出强烈的韵律感。

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 | 建筑细部图，图源骏地设计

白色渐变点釉玻璃幕墙，通过逻辑性地排列白色釉点而得到非常规的表皮形式，在周边城市中形成自身的标识性。釉点由玻璃上下端渐变分布至人视野的中间部位，既有效地降低能耗又不影响室内视野，而外部也会随着视线角度的变化呈现出不透明、半透明、透明的多种状态。夜晚，灯光让日间清冷的玻璃盒子变身梦幻的水韵空间。

05

市场反响

国贸海屿佘山售楼处电话：400-8080-420 迭新级墅居，出道即出圈

1月11日，国贸海屿佘山就已经揭开了神秘面纱，虽然具体开盘时间还未确定，但是现已全面开放的示范区已经吸引了众多高净值人群前来参观。同时，在松江印象城内，国贸海屿佘山携手漕河泾印象城，双展厅亮相。展厅之内，人头攒动，热闹非凡，这一景象也无疑预示着购房者们对佘山这片别墅热土的浓厚兴趣与高度期待。

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| 示范区现场实拍

从层高、面宽到墅区才有的附加值空间，国贸海屿佘山正在颠覆传统空间舒适度的标准，实现生活品质的飞跃。

再加上叠加了G60科创走廊与虹桥商务区的双重产业辐射，松江佘山板块可谓兼具生态宜居与未来发展潜力。区域规划中的市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等产业集聚，吸引着高净值人群，形成“产城融合”的良性循环，4.9万/㎡的均价为新房市场注入了新的活力。

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| 示意图，图源网络

当前上海楼市首付比例降低、LPR下调等政策利好，改善型需求逐渐释放，国贸海屿佘山凭借稀缺地段、高端圈层属性及国企稳健开发能力，有望成为2025年上海别墅市场的标杆之作，尤其吸引追求自然生态与资产保值的改善型客群及长期投资者。

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国贸海屿佘山蕴含着开发者对佘山珍贵自然肌理和当代高阶墅居生活的深刻理解，不仅延续了传统富人区的圈层属性，更以“滨海度假美学”与“森系生活场景”，重新定义了高端居住的想象力。

当我们在谈论什么才是真正的“好房子”的时候，肯定不止从一个维度出发，就正如国贸海屿佘山所展示给大家的：以海纳百川，兼容并蓄的内在格局，以时代的技艺，国际的审美，实景的语境，阐述了当代桃源的生活理想。

随着时代的发展与需求的迭代，未来市场中更多“好房子”将不断涌现，我们也将以“寻美”之名，发掘这些以“创新设计为核心、融合生态宜居理念、回应人居需求的变化、为人们打造更加美好的居住体验”的作品，见证中国房地产行业在品质与理念上的持续升级，推动人居环境的不断优化与进步。

穰侯魏冄者，秦昭王母宣太后弟也。其先楚人，姓羋氏。

秦武王卒，无子，立其弟为昭王。昭王母故号为羋八子，及昭王即位，羋八子号为宣太后。宣太后非武王母。武王母号曰惠文后，先武王死。宣太后二弟：其异父长弟曰穰侯，姓魏氏，名厓；同父弟曰羋戎，为华阳君。而昭王同母弟曰高陵君、泾阳君。而魏厓最贤，自惠王、武王时任职用事。武王卒，诸弟争立，唯魏厓力为能立昭王。昭王即位，以厓为将军，卫咸阳。诛季君之乱，而逐武王后出之魏，昭王诸兄弟不善者皆灭之，威振秦国。昭王少，宣太后自治，任魏厓为政。

昭王七年，樗里子死，而使泾阳君质於齐。赵人楼缓来相秦，赵不利，乃使仇液之秦，请以魏厓为秦相。仇液将行，其客宋公谓液曰：“秦不听公，楼缓必怨公。公不若谓楼缓曰‘请为公毋急秦’。秦王见赵请相魏厓之不急，且不听公。公言而事不成，以德楼子；事成，魏厓故德公矣。”於是仇液从之。而秦果免楼缓而魏厓相秦。

欲诛吕礼，礼出奔齐。昭王十四年，魏厓举白起，使代向寿将而攻韩、魏，败之伊阙，斩首二十四万，虏魏将公孙喜。明年，又取楚之宛、叶。魏厓谢病免相，以客卿寿烛为相。其明年，烛免，复相厓，乃封魏厓於穰，复益封陶，号曰穰侯。

穰侯封四岁，为秦将攻魏。魏献河东方四百里。拔魏之河内，取城大小六十馀。昭王十九年，秦称西帝，齐称东帝。月馀，吕礼来，而齐、秦各复归帝为王。魏厓复相秦，六岁而免。免二岁，复相秦。四岁，而使白起拔楚之郢，秦置南郡。乃封白起为武安君。白起者，穰侯之所任举也，相善。於是穰侯之富，富於王室。

昭王三十二年，穰侯为相国，将兵攻魏，走芒卯，入北宅，遂围大梁。梁大夫须贾说穰侯曰：“臣闻魏之长吏谓魏王曰：‘昔梁惠王伐赵，战胜三梁，拔邯郸；赵氏不割，而邯郸复归。齐人攻卫，拔故国，杀子良；卫人不割，而故地复反。卫、赵之所以国全兵劲而地不并於诸侯者，以其能忍难而重出地也。宋、中山数伐割地，而国随以亡。臣以为卫、赵可法，而宋、中山可为戒也。秦，贪戾之国也，而毋亲。蚕食魏氏，又尽晋国，战胜暴子，割八县，地未毕入，兵复出矣。夫秦何厌之有哉！今又走芒卯，入北宅，此非敢攻梁也，且劫王以求多割地。王必勿听也。今王背楚、赵而讲秦，楚、赵怒而去王，与王争事秦，秦必受之。秦挟楚、赵之兵以复攻梁，则国求无亡不可得也。原王之必无讲也。王若欲讲，少割而有质；不然，必见欺。’此臣之所闻於魏也，原君之以是虑事也。周书曰‘惟命不于常’，此言幸之不可数也。夫战胜暴子，割八县，此非兵力之精也，又非计之工也，天幸为多矣。今又走芒卯，入北宅，以攻大梁，是以天幸自为常也。智者不然。臣闻魏氏悉其百县胜甲以上戍大梁，臣以为不下三十万。以三十万之众守梁七仞之城，臣以为汤、武复生，不易攻也。夫轻背楚、赵之兵，陵七仞之城，战三十万之众，而志必举之，臣以为自天地始分以至于今，未尝有者也。攻而不拔，秦兵必罢，陶邑必亡，则前功必弃矣。今魏氏方疑，可以少割收也。原君逮楚、赵之兵未至於梁，亟以少割收魏。魏方疑而得以少割为利，必欲之，则君得所欲矣。楚、赵怒於魏之先己也，必争事秦，从以此散，而君後择焉。且君之得地岂必以兵哉！割晋国，秦兵不攻，而魏必效绛安邑。又为陶开两道，几尽故宋，卫必效单父。秦兵可全，而君制之，何索而不得，何为而不成！原君熟虑之而无行危。”穰侯曰：“善。”乃罢梁围。

明年，魏背秦，与齐从亲。秦使穰侯伐魏，斩首四万，走魏将暴鸢，得魏三县。穰侯益封。

明年，穰侯与白起客卿胡阳复攻赵、韩、魏，破芒卯於华阳下，斩首十万，取魏之卷、蔡阳、长社，赵氏观津。且与赵观津，益赵以兵，伐齐。齐襄王惧，使苏代为齐阴遗穰侯书曰：“臣闻往来者言曰‘秦将益赵甲四万以伐齐’，臣窃必之敝邑之王曰‘秦王明而熟於计，穰侯智而习於事，必不益赵甲四万以伐齐’。是何也？夫三晋之相与也，秦之深雠也。百相背也，百相欺也，不为不信，不为无行。今破齐以肥赵。赵，秦之深雠，不利於秦。此一也。秦之谋者，必曰‘破齐，弊晋、楚，而後制晋、楚之胜’。夫齐，罢国也，以天下攻齐，如以千钧之弩决溃筴也，必死，安能弊晋、楚？此二也。秦少出兵，则晋、楚不信也；多出兵，则晋、楚为制於秦。齐恐，不走秦，必走晋、楚。此三也。秦割齐以啖晋、楚，晋、楚案之以兵，秦反受敌。此四也。是晋、楚以秦谋齐，以齐谋秦也，何晋、楚之智而秦、齐之愚？此五也。故得安邑以善事之，亦必无患矣。秦有安邑，韩氏必无上党矣。取天下之肠胃，与出兵而惧其不反也，孰利？臣故曰秦王明而熟於计，穰侯智而习於事，必不益赵甲四万以代齐矣。”於是穰侯不行，引兵而归。

昭王三十六年，相国穰侯言客卿灶，欲伐齐取刚、寿，以广其陶邑。於是魏人范睢自谓张禄先生，讥穰侯之伐齐，乃越三晋以攻齐也，以此时奸说秦昭王。昭王於是用范睢。范睢言宣太后专制，穰侯擅权於诸侯，泾阳君、高陵君之属太侈，富於王室。於是秦昭王悟，乃免相国，令泾阳之属皆出关，就封邑。穰侯出关，辎车千乘有馀。

穰侯卒於陶，而因葬焉。秦复收陶为郡。

太史公曰：穰侯，昭王亲舅也。而秦所以东益地，弱诸侯，尝称帝於天下，天下皆西乡稽首者，穰侯之功也。及其贵极富溢，一夫开说，身折势夺而以忧死，况於羁旅之臣乎！

穰侯智识，应变无方。内倚太后，外辅昭王。四登相位，再列封疆。摧齐挠楚，破魏围梁。一夫开说，忧愤而亡。

国贸海屿佘山

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