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兰香湖贰号 | 闵行滨江·浦江第一湾·低密游艇墅区

【项目概况】

开发商：紫竹半岛地产
位置：上海市闵行区兰香湖西路（紫竹高新区内，距黄浦江第一湾约1公里）
产权年限：70年
总占地：约40万㎡（含兰香湖水域）
总建筑面积：约6.6万㎡
容积率：0.3（全地块≤0.3）
产品类型：联排别墅（地上三层+地下一层）
总户数：240栋（480户）
户型面积：建面约170-290㎡（主力户型170㎡4室3厅4卫、210㎡6室4厅6卫）
实际使用面积：约330-500㎡（附赠70-120㎡私家花园及水岸码头）
交付标准：精装现房（国际一线品牌，如德国柏丽橱柜、美诺厨电、高仪卫浴等）
物业费：约16元/㎡·月（紫泰物业，上海世博会物业服务供应商）
总价区间：约1644万-2200万/套

【核心价值】

1. 黄金地段·浦江第一湾生态节点

• 区位优势：项目位于上海2035主城规划区，毗邻黄浦江“浦江第一湾”，是闵行区第一湖及浦江生态核心。
• 交通配套
  • 地铁：15号线紫竹高新区站约800米，23号线华东师范大学站（在建）约600米。
  • 自驾：虹梅南路高架、S4沪金高速快速接驳徐家汇、前滩等核心商圈。

2. 低密墅区·0.3容积率稀缺资产

• 建筑形态：地上三层+地下一层，每户配备独立游艇泊位，直通黄浦江。
• 外立面：沉香米黄干挂石材+陶瓦屋顶+铜顶，历久弥新。
• 户型设计：南北通透，270°无敌视野，二层均为套房设计，配备露台和客厅挑空。

3. 全龄教育·12年名校矩阵

• 教育资源
  • 华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、初中及高中（上海四大名校之一）。
  • 上海民办圣华紫竹双语学校（1-12年级全覆盖）。
  • 上海交大、华东师大双高校环绕，人文氛围浓厚。

4. 产业赋能·紫竹高新区高知圈层

• 产业支撑：紫竹高新区集聚微软、英特尔等500强企业，定位上海科创中心核心承载区，高净值人群聚集。

5. 高端配套·国际化生活圈

• 商业休闲：兰香湖沿岸规划高端商业街、亲子酒店、艺术空间，周边宝龙广场、龙湖天街等成熟商圈环伺。
• 医疗护航：上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区（三甲，2028年建成）距项目约3公里。

【项目亮点】

• 稀缺湖景资源：兰香湖是上海主城区内唯一大型人工湖，水域面积达60亩，环湖打造4公里岸线，串联星月步道、赛艇俱乐部、文化艺术长廊等十多个景观节点。
• 游艇码头墅居：每栋别墅均配备独立水岸码头，复刻迪拜棕榈岛式滨水生活。
• 精装现房交付：配备日立电梯、大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌，即买即住，规避期房风险。
• 高净值圈层：社区内居住人群以企业主、高知人才为主，圈层纯粹。

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闵行紫竹高新区

一线湖景联排别墅

均价10.5万/㎡

预计年底竣工交付

对口华二紫竹12年制 一梯队学区

精装现房在售，无需积分，不用摇

【兰香湖贰号】湖景别墅豪装交付

170m²户型，6+1室，实际使用面积约330m²+

209m²户型，7+1室，实际使用面积约400m²+

产品均为地上三层、地下一层，分为南、北入户，附赠花园70-120m²（特殊户型除外）户均带有水岸码头

总价：1730万-2200万

实景图

一房一价表参考

01

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，位于闵行最南端被称为“浦江第壹湾”的区域，这里距市中芯大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

项目已推出的是项目东区，项目已是准现房，联排建面约170-209㎡，体量在144套左右，物业费约16元。

湖景湖居 低密生态

兰香湖贰号的容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！兰香湖贰号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期！二期又分为东西地块，一共三个地块。即将入市的就是绿色的东区部分。

户型分布如下

建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能。

项目从此前曝光的设计方案就可以看出亮点，每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可以停游艇。

兰香湖介绍

LANXIANGHU

02

兰香湖从2018年9月3日正式启动建设，占地40万平方米，地处紫竹高新区的核芯区域，是距离上海市中芯zui近的一个人工湖泊。

整个兰香湖生态社区，沿着兰香湖约40万㎡的湖区，打造约3.7公里的岸线。湖边规划有众多配套，比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。还有丰富的水上运动项目、马术俱乐部和各种体育运动场地。未来的兰香湖生态社区，就是一种健康生活的休闲样板。

规划显示，未来以兰香湖为原点，将构建起一个高品质的环湖宜居社区。湖边规划有兰香湖酒店，很适合周末开车度假遛娃。吃喝玩乐可以选择商业街，带你尝遍网红美食。亦或是在工作之余漫步星月步道，领略文化艺术长廊，让疲劳的身心真正放松下来。除此之外，还规划活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等不同功能的区域。

【兰香湖贰号】位于闵行区吴泾的紫竹高新技术产业开发区，紫竹园区是上海四大高科技园区中唯壹以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区，也是南上海的科技中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。

作为国家级别的高新区，紫竹国家高新区的重任显而易见，其产业主要以信息软件、数字视听、生命科学、智能制造、航空电子、新能源与新材料为支柱的高端产业结构。

在沿滨江岸带，紫竹国家高新区还将继续扩建，开发二期土地资源，日后建成，紫竹国家高新区的产业将更加多元化，成为上海科创中芯建设的重要承载区，如此大规模高端产业集聚，将为区域提供充足的消费力和购买力。

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第壹大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

兰香湖2号与兰香湖1号、兰香湖雅苑隔湖向望

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