八月百度热搜 @海玥·黄浦源官方售楼处发布：特价稀缺房源！

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910
上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约

2300万起！直接认购！线上预约！

黄浦·人民广场 全新盘

真正的上海老牌市中心

【海玥黄浦源】

建面约197-600㎡高层3-5房户型

总价约2300万起 可直接认购

7号地块建面约220~660㎡别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

上海的豪宅市场，正在被全中国的客户盯着！以黄浦新天地的豪宅为例，上半年开盘售罄的中海项目，外地购房者则达到了403组，占比高达54.8%。

人民广场板块唯一的住宅供应+苏州河旁，这样的地段不仅是老钱的最爱，也是全国富豪的趋之若鹜的地段，是身份认同感和尊贵感的象征

效果图，仅供参考

在市中心住宅以超高层供应为主流的背景下，黄浦小高层住宅是极为稀缺的。

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

效果图，仅供参考

上海大多小高层的得房率在73%-76%之间，海玥黄浦源却能够做到约81%，按照一平米14.5万的均价来算，实打实地给足性价比！

无论是当下居住的舒适度，还是未来在市场上的流通性，都极为珍稀！

2、超绝豪宅品质，奢华与古典并存

项目外立面上，以古铜色、深灰色等古典色调，配合大面积的玻璃、铝板等现代材质。通过竖向线条和立面层次，突出超高层建筑的挺拔姿态，整体与塔冠、基座形成不同层次的建筑体系。

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

效果图仅供参考，非交标

景观方面，项目规划了三大景观轴线+入户仪式轴线。

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

三大景观轴线分别是：迎宾轴线、会客轴线、花园轴线。

迎宾轴线：社区入口区域，礼仪府门+老洋房（入口大堂）+海派花园

会客轴线：核心景观区域，中心大草坪+室外会客厅

花园轴线：景观中轴区域，特色水景+曲径花园

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

三期最新户型图如下：

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

样板间图片

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

建面约400㎡云端样板间

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

建面约277㎡样板间

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

2城央塔尖繁华资源

入住黄浦正当时

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

坊间老话所说：能进黄浦，何必其他 ？

以人民广场为圆心，高浓度资源向外辐射开来，这里是一切繁华的坐标原点。

海玥黄浦源直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！

区位图仅为概念示意展示，仅供参考

项目被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！

图源：上海黄浦

文教氛围浓厚，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。

图源网络，侵权立删

直线距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的丰韵。

图源网络，侵权立删

设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

不仅是当下，更有蓬勃未来！

今年4月，东斯文里明确将全面启动城市更新，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

无论定位、规模、能级还是业态，东斯文里都将比肩甚至超越新天地。

立体开放空间效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

海玥黄浦源就在东斯文里规划核心区，未来坐拥超大利好！

3黄浦新房一路涨价

14.5万/㎡入住核芯的机会，绝无仅有

土地放开限价，市场越来越呈现两极分化的状态：刚需产品与豪宅产品。

黄浦区作为豪宅供应最猛、涨价迅猛的区域之一，销量反而是最好的，均价17万+/㎡高端项目纷纷面世即售罄。仅仅上半年，就卖了超过500亿！然而从供应量上来讲，上半年黄浦新房供应仅占4-5%！

由此可见，对于高端客户来说，买房买的是圈层。黄浦两个字，足以证明了地段的含金量！

1）从入市的新房来看，黄浦新房小跑进入17万+/㎡的时代。海玥黄浦源不仅是人民广场板块十年来的仅存供应，还是整个黄浦区单价低于15万/㎡的唯一供应！

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

错过它，后面再想用14.5万/㎡的的价格买入黄浦，几乎是不可能了。

2）土拍不限价，豪宅时代才刚刚开始。

有人说：“如果上海的新房放开限价，汤臣一品能卖到100万/㎡！”

这句话虽然略显夸张，但是从土拍放开限价的结果来看，没了价格限制，开发商更可以放开手去做产品。顶尖地段的顶尖豪宅越来越贵已是不争的事实。

如黄浦、徐滨这样的典藏版地段，土地的稀有量就更加凸显了，是不可再生的资源，卖一套少一套的存在，当下海玥黄浦源就是上车人民广场的关键窗口期，妥妥的价值高地！

一房一价表：

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

海玥·黄浦源售楼处电话：400-891-9910上海海玥·黄浦源售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。