——豪宅聚焦 @天潼里198官方售楼处发布：天潼里198新房新篇章！

虹口天潼198售楼处电话：400-8878-824

天潼198营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

天潼198海北外滩核心地段豪宅

苏州河+黄浦江交汇之地

「天潼198」正式可以预约看房

建面约209-641㎡总价3400万-1.3亿

合院别墅建面约502-907㎡总价1.8亿-2.9亿

天潼198售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

虹口天潼198售楼处电话：400-8878-824

天潼198营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

虹口天潼198售楼处电话：400-8878-824

天潼198营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

项目鸟瞰和别墅效果图

天潼里，天潼198，本质是同一地块上不同类型的产品。

天潼里包括：风貌合院+风貌叠加别墅

天潼198：小高层、多层的大平层

如下图所示：

一期已经推售的是下图绿色块包含的大平层、合院

二期即将推售下图紫红色块的大平层、叠加别墅和合院

而加推的风貌叠加别墅部分，在地块的最南端，如下图：

虹口天潼198售楼处电话：400-8878-824

天潼198营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

项目的地段之核心，又闹中取静，已经不用再多加叙述

天潼198售楼处电话：400-8878-824

地块本身的特点如下：

关于地块的功能属性如下（最终还是要以开发商的销售承诺口径为准）：

风貌别墅经常被诟病的日照不佳，本项目也不能避免，本次加推的叠加别墅，虽然有因为沿街，私密性受一定影响的问题，但也是地块中日照条件比较好的位置。

以下是主力户型解析：

首先是D3，下叠户型，共有7套。

关于结构，小结一下：

1，结构形式是传统的钢筋混凝土剪力墙结构，耐久性和耐火性都不错，后期维护也简单经济。

2，户型中间位置承重墙体较少，灵活度还可以。

关于进深面宽：

是同类产品中中等偏上的配置，面宽进深比约2:3，还算合理。各细节分析可见下图：

关于下叠所赠送的地下室，总体来说，面积不错，层高很理想，尤其是局部的结构空腔实际可以打开使用，也就是说那块层高改造完后可以达到6米+。

地上各层层高分别为3.6/3.5/3.5/3.4米，在同类风貌产品中，层高也可以说是挺不错的。

接下来是另外一个主力户型D7（上叠）的分析，也是7套：

外滩的起点

北外滩核心钻石地段

「天潼198」

建面320㎡4房

建面约400-641㎡洋房约8000万~1.3亿

建面约500-900㎡合院别墅约1.8亿~2.8亿

6月即将加推！

户型图赏鉴

【外滩天潼•198】住宅产品户型图，多种面积，均为2梯2户，2梯1户，以及一梯一户。建面320㎡4房；多层住宅（洋房）：400-641㎡；合院别墅（类独栋）：500-900㎡。

样板间实景图：

天潼198(公寓)展示样板间实景图

项目规划

天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路。

项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

根据设计方案显示，项目拟建8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

建筑设计由goa大象设计陆皓亲自执笔，出于对历史风貌与肌理的保护与传承，项目延续了地块原有的风车状格局，沿街布置高层及多层建筑组合，围合出连续完整而富有韵律感的外部界面。内部合院采用行列式布局，还原典型里弄的肌理关系，重现上海人割舍不去的记忆与情感。

天潼198设计（叠排）效果图

地块周边存在着众多石库门里弄及装饰主义、折衷主义风格建筑，为项目提供了珍贵的设计参考。经过长时间的走访与研讨，项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现“传统石库门语境下的新时代里弄”。

天潼198设计效果图

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。在高层的底层商业部分，项目选用了来自巴西的奢石波多尔红，搭配高难度的双曲面工艺，呈现出独特的优雅与魅力。商业以上的建筑立面，用巴西进口玫瑰金麻造型石材搭配局部铝板及金属线条，强化了现代感，传递出新旧交融的气质。

天潼198设计效果图

风貌里弄浓缩了中西合璧的石库门文化，采用原汁原味的红色陶砖镶嵌灰砖再现传统墙面。巷道尺度关系亲密而不拥挤，承载着海派生活的高级烟火气。里弄建筑从地块的历史信息出发，选择了三角形山花、弧形山花两款最为经典的石库门做法，采用保加利亚进口沉香米黄石材干挂工艺，整石荒料雕刻，线条流畅饱满，奠定高雅大气的建筑底蕴。

天潼198设计效果图

此外，为了契合现代生活需求，项目对合院的空间尺度进行了微调，在“一正一厢”经典平面格局之上，确保三开间朝南的舒适度，优化居住体验。

上海弄堂的每片树荫里都有故事。学唱沪剧名段的阿姨，顽皮嬉戏的小囡，还有吃饱老酒话当年的爷叔……这些老上海人记忆中的里弄剪影，正是天潼198希望通过景观设计重现的美好。

天潼198设计效果图

项目特邀世界顶级酒店品牌首选设计公司PLA创始人gig亲自操刀，用现代简约的手法、中西合璧的元素，呼应石库门的空间特色，重现里弄生活底色。

围绕“归家弄堂，心归家至”主题，为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起游览者的珍贵记忆。

天潼198设计效果图

“邻里关系”是景观设计的主要考量因素之一，设计师以上海人的精神底色为切口，将传统里弄文化融入园林肌理，充分发掘景观空间的社交属性，在房前屋后营造出温馨而熟悉的氛围，提供足够的空间用以停留与交流，从而增加人与人的亲密互动，增加参与感与归属感。

天潼198设计效果图

秩序与节奏是景观设计的基本表现形式，突显园林之美的同时也具备实用性。项目特别设计由宽入窄的线型园林，充分利用了每一寸空间，从开阔的弄堂巷道，到专属的私家庭院，也对应着从开放到私密的归家心理变化。

天潼198设计效果图

园区植被色调随季节变化，避免了视觉的单调乏味，产生一种独特的韵律感。不同的图案与纹理，则突出了步移景异的效果，丰富了游园体验，予人以“久在樊笼里，复得返自然”的畅快之感。

天潼198设计效果图

上海中心，繁华的洪流之上，天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198，注定是一个里程碑之作。

天潼198设计效果图

周边配套

项目是内环内外滩旁历史文化保护区唯一在售的一手新房，隔江对望陆家嘴，占据外滩、北外滩黄金三角的核心位置，坐享上海三大核心CBD的同时步行200米到达苏州河，离黄浦江仅500米左右，大概3分钟步行到外白渡桥，步行5分钟到达外滩万国建筑群，陆家嘴地标三件套百年风貌尽收眼底。

交通方面：北外滩地区已建成以“二横三纵”主干路为骨架的路网系统及外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道3条越江、越河隧道，实现“黄金三角”之间的交通联动。天潼198售楼处电话：400-8878-824

按照顶级中央活动区需求，系统组织滨江两岸路网。以外滩隧道、在建东西向北横通道、延安高架路、延安东路隧道、浦东大道，以及规划的南北通道为“井”字形快速路网骨架，促进北外滩、陆家嘴、外滩地区交通一体化建设，形成均衡、高效的综合交通网络。

高架：大概三公里到达延安路高架（可到达虹桥国际枢纽）、约4公里到达内环高架

隧道：在我们项目周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外滩隧道（直达浦西市中心）、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区）、延安东路隧道（直达世纪大道）；

地铁：项目周边有三条轨道交通可以连接上海各大商务区，距离地铁天潼路站仅500米，10、12号线天潼路地铁站距离本项目步行500m，还有南京东路2号线。

商业配套：坐拥全上海市最优渥的滨水资源及最顶级商圈，步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。

未来：投资近百亿的北京SKP华贸中心也坐落在项目旁，约20万方的商业集群，离项目大约不到2公里，在东长治路跟新建路上。

并且本项目本身也自带商业配套，在乍浦路，武昌路还有住宅底商，可以方便您日常的需求。

酒店：项目周边也是五星级奢华酒店云集，并且基本上都是江景酒店

离项目仅一条马路之隔就是Bellagio宝丽嘉酒店、步行5分钟左右即可到到外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店、上海外滩W酒店等等...可以满足业主不同的商务需求。

教育方面：加快推进教育现代化，“十四五”期间虹口要增设10所幼儿园，7所中小学。包括同济大学附属澄衷中学、上海中学国际部等。

周边现有的教育资源也非常丰富

幼儿园：离我们项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园。

小学：离我们项目最近的是丽英小学（二梯队）仅300米，还有虹口崇民路小学（二梯队）周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队）

初中：新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队）等。（车行约5-10分钟）

高中：华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学（第三梯队），上外附中（第一梯队）、上外附中东校（第一梯队）

优质的教育资源可以满足不同年龄孩子的教育需求。

医疗方面：项目坐拥北外滩最优质的医疗资源，周边的两公里以内的三甲医院有：上海第一人民医院（约600米）、仁济医院西院（约1.6km）、上海市第十人民医院分院（约1.6）长海医院虹口院区（2km）

生态休闲：2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

天潼198售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

天潼198售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】天潼198营销中心热线400-887-8824天潼198售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天潼198售楼处电话400-887-8824