杨浦豪宅聚焦 @中建外滩源著·复兴里官方售楼处发布：新房篇章！

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杨浦滨江+复兴岛中心位置

中建壹品新一代滨江风貌别墅

「外滩源著 复兴里」

建面约150-350㎡风貌别墅待上市

仅100席

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VIP客户预约参观通道

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总价约864万起抢住杨浦滨江豪宅

轨交红盘+奢配装标+高阶会所

中建壹品·外滩源著火热认购中

认购首日150组+

来看认购首日现场实景：

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今年，是杨浦滨江厚积薄发的一年。

高分红盘出现、土拍预期拉满、高新产业快速兑现，优质房企扎堆、潮流生活方式、城市界面焕新……杨浦滨江正处于价值爆发的前夕。

此时不置业杨浦滨江，更待何时！

区位示意图，仅供参考

预算千万级置业杨浦滨江的更优解，小胖君的答案是：中建壹品·外滩源著，质价比遥遥领先！

杨浦滨江、地铁红盘中建壹品·外滩源著已取证，12月15日开启认购！（文末附完整一房一价表）

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

①土拍预期拉满，楼面价一路飙升！

今年杨浦滨江共有6副宅地挂牌出让，2副宅地遴选出让，吸引了大量房企激烈角逐。要知道，今年7个批次土拍共有40副地块挂牌出让，杨浦滨江独占约15%！

杨浦滨江多幅地块高溢价率拍出，溢价率最高的宅地达到约21.18%，楼板价高达约8.8万/㎡，售价达到约12.7万/㎡！

一方面，开发商眼光更超前，能被它们一致看好、争抢，说明杨浦滨江蕴藏着强劲潜力，并且随着产业逐渐落位、城市界面焕新，短时间能迎来价值蝶变。

区位示意图，数据来源上海土地市场

另一方面，也侧面反应杨浦滨江就是杨浦未来发展重心，而拿地的均是优质开发商，杨浦滨江城市更新的脚步也将提速、提质。

②杨浦滨江出现高分红盘，热度空前！

今年，上海除了黄浦新天地、陆家嘴这样的顶级豪宅区，高净值客群的视线都集中在一线滨江地段。

杨浦滨江正当红，高分红盘认购率破700%，入围分达到74.27分，创造了今年迄今新房认购率的纪录。

当下能触发积分的板块已凤毛麟角，购房者用真金白银表达了对杨浦滨江的认可和期待。

③杨浦滨江质价比更高的高端住宅！

中建壹品·外滩源著过会均价仅约10.8万/㎡，是总价千万级买入杨浦滨江的更优解！

要知道，杨浦滨江一线豪宅价格皆突破12万/㎡，即使是离江比较远的江浦街道、长白社区等，预计售价也在11万/㎡+，甚至可能达到12万/㎡+。

项目价格与今年土拍地块的楼面价并没有拉开较大的价格差，与当前已过会新房项目更是有着近1-2万/㎡的价格差，性价比不言而喻。

区位示意图，数据来源网上房地产

④总价千万级买奢装大3房，机会非常难得！

据小胖君了解，项目主推建面约99-139㎡奢装豪宅，建面约99㎡3房2厅2卫，共76套，总价在约864-1110万。

其中，有68套房源总价在1100万以内，是真正的年末总价1000万左右买进杨浦滨江奢装3房的更优解！

项目建面约126㎡3房2厅2卫，共19套，总价在约1140-1400万；建面约139㎡3房2厅2卫，共19套，总价在约1300-1600万，一步到位的奢享大户型，适配改善客户居住！

对项目有兴趣的朋友，

欢迎点击下方小程序预约看房~

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中建壹品·外滩源著

杨浦滨江质价比更高的高端住宅，

享澎湃产业势能+潮流生活方式！

黄浦江沿岸核心地段非富即贵，上车门槛在上海豪宅区里也是TOP级的存在。

陆家嘴滨江太古项目以大平层为主，总价5000万级起步；世博滨江保利项目以大平层为主，总价2500-4500万级……

即使是南部的徐汇长桥、三林滨江也突破11万/㎡+，千万级只能买小户型。杨浦滨江也全面迈入12万/㎡+。

中建壹品·外滩源著过会均价约10.8万/㎡，主力总价千万级，几乎是滨江豪宅门槛级的价格，这是一个错过不再有的机会！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产

中建壹品·外滩源著位于杨浦滨江核心，地段能级上，就高出其他内中环板块一大截！

项目与黄浦江直线距离约1.1公里，这个距离恰到好处，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施。

区位示意图，仅供参考

杨浦滨江吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。*信息来源上海人民政府新闻办公室

关键是杨浦滨江产业不是画大饼，进度稍快的项目已经竣工，即使稍慢的，也会在未来1-2年内全面落地，产业大爆发箭在弦上。

项目与国际时尚中心直线距离不到1公里，与合生滨江超极合生汇（在建）直线距离约1.2公里，与哔哩哔哩上海总部，美团上海总部直线距离不过2公里。

信息来源上海市人民政府新闻办公室

项目周边汇聚了杨浦滨江出众的人文资源。

杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

区位示意图，仅供参考

更难得的是，项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦滨江一众不靠轨交的项目中是非常难得的。

区位示意图，仅供参考

配备同级罕见的高阶下沉式会所，逼格拉满！

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

然而，杨浦滨江大多项目占地面积小，鲜少有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

中建壹品·外滩源著配备同级罕见的高阶下沉式会所，主力总价千万级，逼格媲美顶豪项目！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

毫不夸张的说，在总价千万级赛道中，杨浦滨江的中建壹品·外滩源著的产品力堪称降维打击！

超高颜值+顶豪品质，千万级豪宅中难得一见！

中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

项目是由高层+风貌别墅组成的低密墅区，石材&大面积玻璃立面+下沉庭院+奢配装标+高层几乎无任何遮挡，品质感断层领先！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

①开阔景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！

项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！

项目只有一排高层建筑，前排为风貌别墅，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

②石材+落地玻璃立面，颜值+质感爆表！

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

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③尊贵归家礼序，仪式感拉满！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

④海派精奢三花园，舍得砸钱的公区！

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

明星户型+奢配装标，产品力爆表！

项目主推建面约99-139㎡高端住宅，主力总价千万级。

相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

①奢享空间，尺度感超乎想象！

项目主力建面约99㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的三开间朝南+南北通透的明星户型，难得一见的“六边形战士”！

该户型三开间朝南、室内“4个飘窗+2个阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，超大方正空间，让功能区进一步放大。

动静分离把功能区与休息区分割，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

客厅+次卧南连宽景阳台，把生活的奢度打开。

建面约99㎡户型样板间实拍

创新"S墙"设计，在分户墙处增设“凹型空间"，嵌入式冰箱可以轻松隐形。

“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

建面约99㎡户型样板间实拍

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具。

奢阔的空间，也可以轻松分割出衣帽间，L形衣柜同样是交付标准！

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建面约99㎡户型样板间实拍

北侧次卧带飘窗，南侧次卧连接阳台，尺度感拿捏的非常好，完全可以放下1.8m的床。

南、北卧室带飘窗，飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。

建面约99㎡户型样板间实拍

②高定奢标，精致感和奢华感拉满！

项目高定装标全线公开，严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！

交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

项目厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，博洛尼橱柜、达克密瓷岩板等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。

这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。

建面约99㎡户型样板间实拍

双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，大户型为利勃海尔品牌。

建面约99㎡户型样板间实拍

卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌，生活质感肉眼可见。

建面约99㎡户型样板间实拍

收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。

③精湛工法极为考究！

项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

收纳空间几乎都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。

建面约99㎡户型样板间实拍

主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

建面约99㎡户型样板间实拍

卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。

次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付。

建面约99㎡户型样板间实拍

另外，入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明。

建面约99㎡户型样板间实拍

④多维收纳空间，生活无忧！

项目标准交付有远超同价位项目的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验，性价比更高。

入户玄关设置一整面的玄关柜空间，左侧还额外交付有双开门冰箱、完整的储物空间。

建面约99㎡户型样板间实拍

厨房外的半开放式餐边柜同样也作为交付标准，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间。

建面约99㎡户型样板间实拍

室内包括橱柜、单开门吊柜、烟机柜、燃气表柜、热水器柜、抽屉地柜、水槽地柜、卫浴吊柜、卧室衣柜等收纳空间，皆是交付标准。

建面约99㎡户型样板间实拍

⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！

项目此次入市的还有建面约126㎡3房2厅2卫，建面约139㎡3房2厅2卫户型可供选择！

户型都是三开间朝南+双联阳台+主卧套房设计，空间尺度更加奢阔，适配高净值客群追求高品质的居住需求。

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建面约139㎡边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！

部分装标也做了升级，配备利勃海尔双开门冰箱，电视背景+书房双背景墙等，让业主未来的生活更加从容。

建面约139㎡户型样板间实拍

总的来说，中建壹品·外滩源著是杨浦滨江难得一见的千万级品质豪宅，超高颜值+顶豪品质+下沉式会所，或是今年上海高端置业更优的答案！

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