严查经营贷，叫停按揭返点！楼市赌徒收手吧…

最近，大家有没有刷到银行被罚、经营贷收紧等消息？

今天，楼市君顺藤摸瓜深入调查发现，珠城二手房金融客曾经钻的漏洞，都被堵上了。

一方面，是评估价和经营贷审核变严，有银行要求至少持证1年。

另一方面，GH、NH、JH等，多家银行“房贷按揭返点”被全面叫停。

｜广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

今年金融客的阵痛，还在继续。

1、评估价、经营贷、空壳公司审核变严，经营贷违规流入楼市会立即抽贷。

GH工作人员明确表示，想拉高评估价高贷的正在被严查，经营贷贷款成数也没以前高了。

以前可以抵押系统评估价的90%左右，现在最高只能做85%，还要求公司资质1年以上，同步核实是否正常经营。

JH的红线同样要求必须持证一年，真实经营的公司才给放款。

这也意味着，以前新开一家空壳公司，拿着新证去做经营贷的漏洞，给堵上了。

|广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

经营贷现在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆盖负债和月供的1.1倍，对客户资质的审核也比较严。

更重要的是，工作人员明确表示，一旦发现经营贷违规流入楼市或者股市等，会立即抽贷，要求返还资金。

现在包括JH、NH、ZH等几乎所有银行都在集体抓严。

总的来说，这有效阻止了这条灰色产业链形成闭环。

|广州楼市发布 制图

这次为啥抓得这么严？

跟经营贷暴雷有关，为纠正行业风气，官方还针对违规操作的银行和个人开出了“罚单”。

8月1日国家金融监管局公开对NH行政处罚1020万；7月29日对中国GH广州五羊支行罚款280万。

|图源：国家金融监督管理局

2、房贷按揭返点3‰-1.5%，也全面被叫停。

早几年行情好的时候，部分中介和业主求着银行放款，现在反过来了。

尤其近几年新增房贷骤降，部分银行也在内卷给业主或者按揭机构返点，就像中介为了多开单，给你返佣一样。

|广州楼市发布 制图

据知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等银行，已全面叫停返点。

GH从7月25日开始新进件的，全面叫停返点，7月底审批通过且8月底放款成功的，可按旧政策返1.2%。

房贷按揭返点数一般根据数额来定，从3‰-1.5%不等，冲业绩可能更高。

什么概念？假设贷款500万，按照GH此前的1.2%返点计算要返6万。

有的还送800元京东券、电煮锅等等。

|图源：楼市君与某贷款经理聊天记录

这样一来，银行的收益被挤压，对整个行业的发展更是个毒瘤。

其实早在2010年，中国银行协会就明令禁止金融机构等停止以任何形式收取返点费用，如今再次整肃行业风起也在法理之中。

贰

事实上，像珠江新城这样，单价高并且市场变化迅速的板块，确实很容易被金融客钻空子。

楼市君认为，这轮严查、严禁之后，珠城二手房的行情可能更趋于稳定。

一方面，投机买家出局，市场才能回归理性。

不可否认的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相关。

他们在行情好的时候高杠杆“炒房”，在行情差的时候出逃，给板块带来了不小价格波动。

我们也能看到，这些金融客的目标，大多数都是刚需盘中的小户型，而大户型的价格一直都很稳健。

比如中海花城湾，今年成交的二手房中，小户型与大户型的价差就在进一步拉大。

｜广州楼市发布 制

因此，只有剔除这一部分成交，才能代表珠城真实的行情。

很简单的道理，大部分珠城业主，其实都不会轻易出手，支撑珠城房价的，永远是那一批有钱的自住买家。

｜广州楼市发布 摄

另一方面，珠城价值仍在，不需要过多炒作。

从城市层面上看，珠江新城作为广州CBD，其核心的地段价值依然存在。

随着广州经济发展和城市建设加速，珠江新城的吸引力也不会消失。

在前不久，珠城马场地块迎来项目备案，直接成为楼市讨论的热点，就是一个明证。

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

总的来看，违规放贷收紧可以说是市场下行之下，防范金融风险的重要举措。

楼市君也建议，如果现在入手，不仅要关注房价，也要关注房屋品质、配套设施、物业服务等方面。

特别是珠城二手楼龄集体“奔三”，这些才是影响后市价格的关键因素。

至于使用违规贷款，最好是一点都别碰。