宁波13万/㎡的别墅卖疯了！绿城都得让三分，这家房企凭什么？

在宁波的豪宅圈，有个名字比三江口的夜景还扎眼 ——江山万里。

2025 年刚过一半，宁波楼市成交看得人摇头感叹：1-7月全市累计成交620.6 亿，光江山万里一家就卷走115.7 亿，差不多占了近两成市场。

它的销售额差不多是绿城在宁波的 2.5 倍，保利的 5 倍，招商的近 6 倍。要知道绿城在豪宅圈的名头可是响当当，可到了宁波，愣是被这家本土房企压了一头。

今年6月中下旬，江山万里的明湖之心・星洲推出二批次房源，双拼和叠墅的毛坯备案均价8万多每平，套均2500多万。其中最贵的别墅单价飙到近13万/㎡，总价差不多7000万——这价格搁在北上广深也得算顶流，更别说在宁波。

可离谱的是，拿证当晚开盘就去化90%。有消息说，有个客户因为信得过这家企业，一口气买了 6 套双拼，小编掰掰手指算算至少要1.5个亿。

绿城在宁波的凤起潮鸣、凤栖云庐，叠墅大概是5万多，总价2000万左右。同样是做豪宅，怎么江山万里就能把价格抬到这个份上，还能让宁波人抢着买？

NO. 1｜壹

一门心思做豪宅，十年磨一剑

在房企圈多数玩家都信奉 “东边不亮西边亮”—— 刚需、改善、高端、豪宅样样沾点。可江山万里偏不，十几年就认准了宁波，眼里只装得下 “豪宅” 两个字。

2012 年的鄞州公园板块，说好听点是待开发，说直白点就是片荒地。那年最后一天，宁波鸿城置地（江山万里的前身）像赌徒押注似的，在鄞州公园二期北侧连拿两宗宅地。谁也没有想到：竟拿出了个传奇开端，如今的江山万里一期、二期便诞生于此。

更绝的是，从那天起，江山万里在鄞州公园玩起了 “围合造城” 的游戏——七年时间连推七期项目，硬生生造出近 85 万平方米的公园小镇。

住在附近的老宁波都记得，最早的鄞州公园周边连像样的超市都没有，是江山万里的一期业主先住进来，接着二期、三期陆续交房，幼儿园、商业街跟着冒出来，慢慢聚起了人气。等到第七期收官时，这片荒地早已成了宁波人眼里的 “富人区”，江山万里这四个字，也成了豪宅的代名词。

2019 年，江山万里终于迈出鄞州公园，可脚步依然踩得极准 —— 江万府、江皓府、明湖悦府，每一个都像钉子似的钉在城市核心地段。

江皓府作为宁波首个现房销售的楼盘，别人还在卖图纸的时候，它已经把实景园林、实体精装样板间摆在购房者眼前，不出意料开盘当天成交突破19亿。

明湖悦府更狠，直接把明湖板块的身价抬了一个档次，同样是单价5万、起步总价千万的房子，就是比隔壁项目卖的火！

这些年，多少房企跑来宁波挖金，有的想做刚需走量，有的想搞豪宅却总差点意思。只有江山万里十几年只琢磨豪宅这一件事，愣是把自己磨成了宁波人心里的 “豪宅标尺”。

NO. 2｜贰

产品敢玩 “纯定制”，石材用成艺术品，户型玩出空中花园

在产品力打造上，江山万里向来不遗余力，别人还在模仿招式，它早已把内功练到了骨子里。单是明湖悦府这个与雅戈尔联手打造的 “第四代住宅”，就把宁波高端住宅的标准抬到了新高度。

明湖板块如今是宁波高端生态居住区的代名词，周边保利、金茂联手的明湖金茂府、合能宁玥府个个都是硬茬。

明湖悦府为了打出差异化，光外立面就下了血本！

用的是 “地中海米黄石材”，也就是业内叫得响的 “昆吾白”。这种石材远看浑厚大气，近看质感似玉，温润的色泽让整个建筑像块被岁月打磨过的宝玉。

小区主入口更是把仪式感拉满，石材结合局部铝板打造，配上艺术水景和环岛式落客空间，感觉比五星级酒店还体面。

走进小区，景观设计实属于一步一景。组团中庭里，叠石、水榭、廊架相互映衬。地下车库说是全宁波最 “豪” 也不为过。地面用的自研水磨石，光脚踩上去都觉得舒服；行车道做了铝板吊顶，连地下室柱体都用全铝板包起来；车位部分统一格栅吊顶和高光环氧地坪，开车进去像驶入了艺术展厅。

户型设计上，明湖悦府把 “奢” 字刻进了骨子里。主力户型 189㎡和 208㎡，都是两梯两户、类一梯一户设计，业主出电梯就到自家门口。约208㎡户型做到五房两厅三卫，动静分区明确，客厅面宽6米，连接着观景阳台，阳光洒进来的时候，整个屋子都暖洋洋的，业主坐在沙发上，室外的景观尽收眼底。

450㎡大平层室内约3.5米的层高，装修由大师操刀，审美与质感融合恰当，每一件家具、每一盏灯都像艺术品。最惊艳的是创新打造的“空中院子”，每层每户的阳台上都栽种着花草树木，业主在高楼里也能拥有一方独立花园。而且大户型全部一线临湖、一层一户，最高单价达9W+/㎡，总价超6000多万。

每栋楼下都有高定庭院与雕塑，近十米挑高的架空层，以黑色石材包裹，这种石材的运用在整个小区也十分大幅度应用，地下大堂墙面、地面，甚至电梯厅、消防通道皆覆以天然大理石。

江山万里的“第四代住宅”不同于那些搞 “植物堆砌” 的垂直森林，江山万里把石材、玻璃、金属、绿植因地制宜的结合，留出恰到好处的留白，形成真正的视觉系豪宅，美得高级又不张扬。

在其他房企还在纠结用要不要上石材的时候，江山万里已经把石材玩成了艺术品，把户型做成了空中花园，不得不说敢想、敢干、敢拼！

NO. 3｜叁

把业主宠成 “VIP”，深夜爆管1小时就上门，钱花在哪全透明

买豪宅的人是有钱不是傻，房子硬件再好，物业服务跟不上，就像穿了件名贵西装却配了双旧皮鞋——总差点意思。

江山万里能在宁波豪宅圈能得到客户的认可、回购，旗下普罗物业的服务功不可没，尤其是那套罕见的 “酬金制” 模式，大大提升了客户满意度。

多数物业公司会赚物业费差价，收上来的钱怎么花、花了多少，业主往往蒙在鼓里。可普罗物业的“酬金制”：物业公司只拿约定好的酬金，物业费的每一分收支都公开透明，花剩的归业主，不够了自己补。这就逼着物业一门心思做好服务，而不是琢磨怎么从物业费里抠利润。

更让业主满意的是物业反应速度。去年冬天某个夜晚，江山万里项目有户业主家水管爆裂，水顺着地板缝往下渗。凌晨打给物业，不到15分钟，维修师傅就带着工具出现在门口，1 小时不到就把问题解决了。这是由于普罗物业组建了全天候待命的专业维修团队，不管是电路跳闸还是窗户漏雨，需第一时间顶上，而且必须做到15分钟内响应、1小时内上门检修。

而在社区安全方面，智能安防系统24小时盯着监控屏幕，人工巡逻队间隔式绕小区巡逻。日常服务中建立了严格的制度，物业工作人员需牢记业主的姓名、车牌号，甚至家里有老人小孩、喜欢什么花，见面需主动热情打招呼，不仅要给业主提供代收快递、代订鲜花等基础服务，逢年过节还会上门给业主打扫卫生、贴春联。

有业主评价：“住在这里，感觉自己成了五星级酒店的终身VIP，连喝杯咖啡都有人记得你加不加糖。” 把服务做到最细，或许比昂贵的石材更能打动豪宅业主。

结语

江山万里在宁波的顶豪地位，从来不是偶然。

十几年年只做豪宅这一件事。

从鄞州公园的荒地造城，到明湖板块的石材立面、空中院子，每一处细节都透着 “不将就” 的狠劲。别家房企还在纠结成本核算时，它敢把石材铺满社区；别人的物业在算物业费差价时，它用 “酬金制” 把账本摊开在业主面前。

让宁波客户为 “13万/㎡”买单的，是这些看得见摸得着的实在！

豪宅从来不是价格的堆砌，现在的豪宅市场多个房企加速涌入，未来的豪宅市场会怎样不好说，但至少在宁波，江山万里树立了一个标准。

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