今天咱们好好唠一唠7月份新鲜出炉的房价数据

家人们，今天咱们好好唠一唠7月份新鲜出炉的房价数据，这里面的门道可有趣了，和咱们老百姓的钱袋子息息相关，尤其是二手房市场。

那情况真可谓是几家欢喜几家愁。今天咱们就掰开了、揉碎了，好好说道说道。咱们先看整体数据，7月份二手房价格走势依然不是特别乐观，还在下跌的通道里一路狂奔。

而且这个跌幅的数据比例稳稳地处在高位。从中指研究院公布的百城房价数据来看，百城二手住宅均价在7月份是1.35万元1平，环比下跌0.77%，同比下跌超7.32%。跟上个月相比，同环比的跌幅其实都在扩大。而上个月的环比下跌是0.75%，同比也是下跌7.26%。

别小瞧了每个月零点几个百分点的跌幅，从日积月累下来看，那可不是一个小数目。就好比滚雪球啊，一开始看着很小，但是越滚会越大。一个月的跌幅0.7%，一年大家算下来，累计跌幅将超10%。你想想看啊，一套200万的房子一年就给你跌掉20万。

这钱就像流水一样哗啦啦地在往外跑。这也是为啥咱们一直在苦口婆心的劝大家，有些二手房该出手时就出手，特别是那些产品力差、竞争力不太行的房子。

因为这些房子现在就像烫手的山芋，价格一路向下，根本还看不到头。就算咱们往远了想，假设到2027年楼市能够完全止跌企稳，甚至房价能够稍微涨回来。可这中间25年、26年，房价估计得下跌超多少呢？就像在暴风雨中漏水的船，你觉得它有可能会修好，但是在修好之前，它还得在风浪里承受多少的损失呢？

更要命的是，很多人其实早在两三年前就想卖房了，可一直舍不得去降价，总想着再等一等，房价说不定能涨回来。这一等就像是温水煮青蛙，拖到现在呀，房子还砸在手里，卖不太出去。

咱再把目光聚焦到不同城市级别，看一看一线城市7月二手住宅环比价格是下跌超0.61%。深圳环比是下跌0.55%，上海环比下跌0.57%，北京的跌幅环比0.61%，广州是0.8%。这几个一线城市以往可都是房价坚挺的代表，可是现在也扛不住下跌的压力了。像深圳，曾经房价涨得让人望尘莫及，现在其实也开始低头了。

那再看二线和很多的三四线城市，二手住宅的价格环比分别下跌0.84%和0.77%。这个跌幅其实比一线城市还要大一些。

而且跟6月份相比，一、二、三、四线的环比跌幅其实都在扩大。这说明什么情况呢？说明当下二手房市场还是在用以价换量的方式加速进行中。

啥是以价换量呢？那就好比你去菜市场买菜啊，原本是卖10块钱一斤的菜没人去买了，摊主着急了，那降价到8块钱一斤，希望能够多卖点。二手房市场现在就是这样。

房东们为了能够把房子卖出去，只能够去降价，可就算是降价了，高成交量也没能让整体的挂牌量下降。二手房的挂牌量反而还是在增加的。

这就像一个恶性循环，房子变得越来越多，但是价格却变得越来越低。大家可以瞧一瞧，百城二手住宅的价格没有一座城市环比是上涨，全部都在下跌。

环比的跌幅比例超1%的城市达到了23个，而上个月才17个，这里面可都是一些重点城市，像合肥、郑州、宁波、武汉等等。

那这些城市以前的房价那也都是蹭蹭地在往上涨，可现在其实也加入到了这个降价的大军中。这就好比一场比赛大家都在疯狂地往前跑，突然风向变了。

很多城市开始往后退了，而一线城市虽然跌幅的比例没有超1%，但是下跌趋势也比较明显。今年前4个月，一线二手住宅环比跌幅比例有涨有跌，但是都基本控制在0.2%以内，1月份环比下跌0.15%，3月份环比还上涨了0.2%。

可是现在环比下跌1.61%，这就像开车，本来是慢悠悠地在开，突然一脚刹车速度可降得太快了。而且如果说下半年没有大的这种楼市松绑政策出台，这个下跌速度恐怕还会有所加快。

为什么呢？因为去年下半年楼市的大松绑，9月份的政策大家也都看到了，市场销量和价格其实都缓了一口气。

这就导致去年下半年的这个基数反而是变高了。那现在要是没有新的政策继续托底，价格下跌速度肯定更加明显一些。就好比爬山，你之前是借助外力爬得更高了一些。

但是现在如果外力一旦撤了没了，那你就只能往下滑了。而咱们身边也有不少这样的例子啊，我有个朋友在二线城市有一套老房子，那房龄比较长，小区的环境也一般。

那前几年房价上涨的时候，他觉得自己的房子能够卖个好价钱，一直想换套新房去改善一下。结果呢这两年楼市行情不好，他的房子挂牌了很久，都没有人来问津。

一开始他还不愿意去降价，觉得自己的房子的地段还不错，肯定能够找到合适的买家。可这一等，价格变得越来越低。从最初心理价位到现在已经跌了差不多20%。

他现在别提多后悔了，早知道当初就早点出手了。那还有一个朋友，在三四线城市也投资了一套房子，想着以后能够升值。结果这房子不仅仅没有升值，现在想卖出去，都找不到接盘的人，市场上房子变得太多了，大家都在观望，根本没有人愿意去接受这种没有竞争力的房子。

所以家人们一定要认清当下楼市的趋势。你要是手上有那种产品力差、竞争力又不行的二手房，其实别再犹豫太久了，该卖还是得卖。

别总想着以后房价能够完全上涨回来，先看看这下跌周期里，你的房子能够跌多少。就算以后房价能涨，你能保证它能够把之前跌的全部都涨回来吗？

而且现在房地产市场虽然在不断的松绑救市，但大家关注的主要都是新房的市场。新房市场就像是被家长宠爱的孩子啊，有各种政策的扶持。

二手房市场现在就像没有人疼的孩子，只能自己在市场里用以价换量的方式去挣扎。咱们老百姓买房卖房，一定要根据实际的情况来看。

别被自己未来的这种幻想蒙蔽了双眼，房子是用来住的，也是当下老百姓最重要的资产，可别让它在下跌的浪潮里缩水得太厉害了。