贵州鼓励旅居购房，第二居所需求或被释放

文｜邓浩志

8月1日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省提振消费专项行动实施方案》，其中提到：结合实际调整土地增值税预征率，缓解房企压力；发展避暑、森林、温泉等旅居业态，规划建设一批避暑康养旅居地产项目，拓展粤港澳、成渝、长三角等异地客群，培育壮大“旅居贵州”消费市场。这条消息颇为重要，标志着地方政府对房地产需求的又一次重大转向。

过去房地产调控的基本调性，是只支持刚性需求和改善型购房需求，其余情形大多被归入“炒房”。所谓刚需、改善，通常指居民在工作所在地的首次或二次置业。至于异地购房，往往被笼统地视为投机。

早在多年前我就提出，随着生活水平提升，“刚需”的内涵在不断演变：

• 过去“有一张床睡”就是刚需，两室一厅已算豪宅；
• 后来两居室是刚需，三居室算改善，144 平方米以上才是豪宅；
• 如今不少城市三房已成刚需起步，四房才算改善，面积再大也未必算豪宅，还需稀缺资源或高规格配置加持。

异地购房亦如此。十年前我在海南岛调研时发现，对许多东北、西北的老年人及呼吸道慢性病患者而言，海南的房子就是刚需——不为升值，只为躲避北方严冬。他们买的多是普通洋房，面积不大，且呈“同乡抱团”式分布：一个小区多是甘肃人，楼下餐馆主打西北菜；另一个小区则以宁夏回民为主。

随着生活水平提高，旅游度假呈爆发式增长，周末短途、寒暑假长途已成常态，由此衍生出旅游度假购房需求——到海南避寒，到东北避暑等；虽非第一居所，却仍属自住范畴。可惜这类需求长期被忽视，被简单划入投资投机。

由于当时认知有限，加上抑制房价的初衷，不少地方对异地购房采取严厉限制：非本地户籍、无本地工作的购房需求一律被禁止。最典型的是海南，全域限购至今未松。

贵州此次在官方文件中明确提出培育“旅居贵州”消费市场，既是对房地产需求的重新界定，也是政策上的全新安排，既有利于释放外地旅居购房需求，又有助于消化本地因刚需不足而积压的库存。作为首个省级政府发布此类文件，贵州的做法或将被其他省市效仿。贵州能以避暑为主题，东北能否以“避暑”切入？南方城市能否主打“避寒”旅居？各种题材与形式均可探索。

中国楼市已进入“刚需总体饱和、局部不足”的新阶段，再提全面棚改已失去现实意义。未来房地产的发展，除围绕“好房子”进行住房升级换代外，还可充分挖掘以旅居为代表的第二居所需求。既然很多家庭拥有两三台电视、两三部手机，为何不能拥有两三套自住房？市场空间依旧广阔，关键在于更新认知、减少政策限制。