华润臻澐（臻云）：010-5361 0555，朱房村华润臻澐优缺点分析！

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首先不可否认，北京新房市场几乎是由海淀扛着走的。朱房村板块价值虽弱于树村，但强于功德寺，更优于永丰、翠湖。如果朱房村都陷入滞销，树村、上地0702、四季青、半壁店的新房价格体系就全部打乱了，市场不能再出现第二个西山观复。

那么说回朱房村的位置，朱房村位于海淀区东升镇北部片区核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团，衔接海淀内外城，板块内发展成熟，周边聚集了以互联网为主的高净值人群。周边有圆明园和清华大学等著名地标。

教育配套非常不错，步行范围内分布海淀实验二小汇缘分校、实验二小橡树分校、清华附小清河分校；东北侧0030地块已规划清华附属九年一贯制实验学校（2026年初开工，2027年6月完工），清华系教育资源直接注入。

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当然，海淀区的最大的明牌肯定是产业，我就不过多赘述了。朱房村的这两块地西侧的是臻澐东侧的是建发海晏，这两个项目都不是正南正北的房子，东偏南大概22°，共享清河水系。

朱房村两个项目都是四排楼，社区体量和房源套数差不多。主景观大门都在东侧，北侧都有小洋房，会所+下沉庭院都在小区中央。

华润臻澐北低南高。一共15栋楼，大概4排4列，北侧1＃、2＃为9层，10层的洋房，其余楼栋主要是13-16层的小高层。容积率2.4，绿化率30%

臻澐的设计的大门确实非常的气派，我看整体的报规是高8.4米，臻澐的大门是那种老钱气质的，白色全石材，4根立柱设计的非常的简单素雅。不过人旁边海晏的大门都建好了，臻澐的还没盖，这确实慢了点哈。

臻澐的外立面用的是通体干挂石材＋鸟巢同款超白玻low-e玻璃＋铝板外立面，臻澐一改传统建筑立面，以流畅律动的设计形态，完美诠释现代极简主义。

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臻澐在建筑布局上也非常考究，因地制宜，通过融合“东意西境”的设计手法，巧用“借景”手法，在小区设计了一个十字轴。

东西向为“山轴”，南北向为“水轴”，形成了观景资源最好的十字景观轴。

臻澐坚持栋栋楼王的设计理念，通过楼栋错位排布，力争让更多的楼栋可以观山瞰水。

山轴自小区东入口开始，串联山轴艺术前厅、四季花厅、山谷下沉庭院、西山观山台等，让人与建筑、人与园林、人与山景的情感自然生长，真正享受到臻带来的情绪价值。

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水轴自小区南入口开始，串联水岸漂浮街区、艺术浮岛花园、四季花厅、水岸后花园、大树学园等，引水入园，潺潺流动的水声，仿佛是书卷翻动的声音回荡于空间，让人与大自然亲密接触,感受生命的律动。

华润一直宣传的是，臻澐的园林灵感来自于吴冠中大师，但是北方实际的场景就是冬季的园林都是“光秃秃”的，他们期待有一个“四季常绿的花厅”，“哪怕下雪天，孩子也能在里面认识植物、自由玩耍。”

臻澐项目的四季花厅，就是艺术设计与功能实用融合的典范。四季花厅是社区的核心景观，这座15米高的透明建筑致敬冰岛艺术家奥拉维尔・埃利亚松的光影装置，通过现代工艺将空间结构为几千片透明材质矩阵，打破了材质、空间、时间的三重阻隔。花厅内部种植常青植物，即便在漫长的冬季，也能让业主感受到绿意盎然的生机。

项目基本情况

华润臻澐

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开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:地上约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

总户数:549套

交付标准：精装

面积区间:134㎡-275㎡三至五居

楼层：总高9-16层洋房

交房时间：2027.4

楼面价:8.92万/㎡

表单售价:13万/㎡左右

总价区间：1650-4900万

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具体分布如下：

134㎡三居：层高3米，共计72套

139㎡三居：层高3米，共计58套

187㎡四居：层高3.2米，主力户型，共计236套，占比超40%

209㎡四居：仅分布在2#楼，共计34套

229㎡四居：共计83套

275㎡顶配户型：共计55套，位于小区核心位置

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华润臻澐

臻澐的户型我觉得还是非常的实用的，臻澐187平至275平共383套，占比70%，所有户型厨房烟道外移，家政间全部转角窗，客厅落地窗做了北京首创3连扇窗户，一步阳台，保证了良好的通风与采光等。

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