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今年5月份保利以22.5亿的总价拿下天河智谷片区023地块，也是就是原来的航天奇观二期地块，折合楼面积加30519一平。

航天奇观二期地块自身有湖景以及山景，而且根据拍地文件显示，该地块无需配建中小学，由天河外国语智谷学校统筹解决，也就是和缦云以及越秀观樾同一个学校，如此希学位也有了保障。

如今保利航天奇观二期已经确定打造“悦”字系产品，可能会打造新中山岭南风格的社区园林。

保利航天奇观二期目前预计打造67-125平的二房至四房产品，有塔楼有板楼，使用率预计100%左右。

项目基本信息

项目名称：暂定

占地面积：57582平

建筑面积：73786平

总楼栋：6栋塔楼、3栋板楼

容积率：2.07

首推面积：67、77、95、105、108、125平

交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶或公交接驳到地铁站。

教育配套

保利航天奇观二期根据拿地要求只需配建一所幼儿园，小学和初中是无需配建的，小学和初中根据当时拍地文件显示是由天河外国语智谷学校解决统筹。

小何查了一下天河外国语智谷学校目前学位还是比较充足的，小学部分为两个校区，一个是今年已经开学的缦云配建的校区，另外还有一个是越秀观樾配建的24班小学，而这所学校刚好就在项目旁边，非常近。

而初中部则是由缦云广州配建的天河外国语智谷学校，初中目前已开至8个班，目前学位非常充足，甚至有多余学位还会对牛奶厂、联投文津府、华润天河润府、珠江花城等楼盘招生。

商业配套

项目附近目前并没有什么大型商超，主要依赖保利天汇的底商为主，保利天汇有不少的社区底商基本已经开业，项目旁边还有一块商业用地，具体开业时间暂时还没确定，不远处的越秀观樾还配建滨湖商业，这些都需要等。

目前现有的商业只能自驾到奥体的优托帮，或去三溪板块有美林天地、山姆会员店等大型商超。

首开面积段

保利航天奇观二期使用率预计在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。

保利航天奇观二期塔楼建面67、77、95、105平，板楼108、125平，目前户型图还没正式公布，预计8月底或9月头开放样板房。

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