有屋无人住？研究揭示希腊超三分之一房屋空置

在住房危机日益加剧、房租不断攀升的当下，一项来自雅典经商大学的最新研究报告揭示了一个令人震惊的现象：希腊并不缺乏住房，而是严重缺乏对现有住房资源的有效利用。

根据研究数据，希腊全国目前有超过220万套住房处于空置状态，相当于全国每三套住房中就有一套无人居住。这一数字是全国租房户总数的三倍以上，空置住房主要集中在大城市和热门旅游目的地。

在阿提卡大区，空置住房超过50万套，占当地住宅总量的24%。在雅典市中心，这一比例甚至高达28%。尽管部分郊区空置率相对较低，如Vrilissia（9%）和Agia Paraskevi（10%），但比雷埃夫斯（22%）、佩里斯特里（19%）和马鲁西（16%）等地区的空置率依然接近全国平均水平。

令人担忧的是，即使是近15年新建的住房中，也有高达40%仍处于空置状态。即使是2016年以后建造的住房，也有近2.8万套无人居住，这一现象与租金上涨和住房需求增加的趋势形成鲜明对比。

研究指出，住房空置问题背后隐藏着多重结构性因素：

房产被当作投资工具而非居住空间；

法律继承纠纷或行政手续繁琐导致房屋闲置；

缺乏有效激励机制鼓励房东出租或翻修住房；

可用住房与民众实际购买力之间存在严重脱节。

与此同时，希腊的热门旅游岛屿也并未“挤满人”。相反，塞里福斯岛的空置率高达81%，其后是基亚岛、基索斯岛和安提帕罗斯岛（均为77%），以及基莫洛斯岛（72%）。这意味着在这些岛屿上，约三分之二的房屋大部分时间处于闲置状态。

这一“有房无人住”的现象并非希腊独有。据报道，西班牙在2008年金融危机后出现了超过300万套空置住房，部分新建住宅因选址不当或开发商破产而被长期搁置。如今，马德里和巴塞罗那与雅典面临同样困境：租金居高不下，城市却充斥大量空屋。

意大利的情况同样严峻，空置住房超过700万套，占全国住房总量近四分之一，尤以南部和传统村镇为重。政府一度推出“一欧元买房”政策，鼓励翻修和居住。

在法国巴黎，约有12万套住房长期空置，成为舆论和政界关注的焦点。法国政府已对空置房征收特别税，以促使业主将其投入市场流通。

雅典经商大学的这份研究为解决住房危机提供了新的思路：或许与其一味新建房屋，不如优先激活沉睡中的住房资源。（蔡玲）

图源：in.gr