这么可怕？兰州房价的下跌可能根本“没到底”？

将时间轴拉回至2016年那会儿，彼时，全网都在喊"买房永远不会错"、"最后上车的机会"，就连兰州的出租车司机都在跟顾客们滔滔不绝地分析哪个板块的房价要翻倍。

现在呢？从专家学者到自媒体大V和从业者，全都噤若寒蝉。根本没人敢拍着胸脯说，未来的房价还会上涨，即便说了，必然也是嘘声一片。

如果是在过去行情好的时候买房子，那就叫做晚买一年，白干五年，可如果在过去几年买房子，那就是早买一年，白干十年了，也就是说，当下的商品房的属性，已经从资产过渡到负债了。

大家唯一还会关注的问题大抵只有一个，那就是：房价已经跌了4年了，究竟降到底了没，啥时候才是个头？

最近，高盛的一份预测报告，给楼市投下了一枚“时间炸弹”：未来房价还将跌10%，2027年才能触底。这个预测不算惊悚，准不准也无从判断，但却戳中了无数人的心……

毕竟这几年，房价跌得实在太狠了。自2021年地产行业下行至今，全国平均房价已经跌了26%，北上广深这些一线城市更惨，深圳直接暴跌至38%，上海都跌回2016年的水平了，2025年上半年，百强房企销售额同比下降了12%。

这两天，“房地产之父”孟晓苏指出，过去几年房价下跌超30%，损失高达120万亿，这就意味着，无数家庭资产贬值，许多家庭的财富大幅缩水。

而彭勃最近根据国家统计局数据推算的数据，也彻底撕开了楼市“止跌回稳”的遮羞布：70大中城市商品房住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

即便是一线城市的二手房房价，跌幅也进一步扩大。据统计局的70城房价数据中显示：二手房价格上涨城市从6个骤降至3个，下跌城市从56个暴增至67个，几乎全军覆没。

兰州楼市的境况，同样不容乐观。2025年上半年，兰州新建商品房和二手共计成交27888套，同比下降3%……

先来看量价齐跌的新房市场。1—6月，兰州商品房成交量同比下降17%，价格同比下降5%，市场月度成交低于20万方低位水平，总成交面积不足120万方，与2021年上半年成交量450万方的峰值相比，差距十分悬殊。

市场上精装价格倒挂、比同区域内项目每平低个1000或2000的，总价再省二三十万的项目，比比皆是，就连新入市不久打的热火的四代宅项目，也已经有了单价不过万的小户型产品。

再来看量升价跌的二手房市场。截至目前，二手房挂牌量达4.7万套，去化周期13.5个月。1—6月新增挂牌量21935套，成交量20098套，6月，兰州二手房挂牌均价10407元/㎡，环比下跌0.64%，依旧保持下跌态势。

库存量已经不算小了，可还有新增的二手房入市，卖家竞争激烈，价格内卷严重，越来越多不看好兰州市场的卖家，开始无底线的降价套现，即便是主城巅峰时期过万的房子，每平米也能低个3000或4000元左右。

这要放在市场行情好的时候，不仅有不足万元的四代宅项目可选，还有总价低出几十万的房子可买，简直天方夜谭！想都不敢想。

按照这个趋势发展下去，兰州房价的下跌，似乎真的要不见底了。可实际上，排除不断降低的房价外，市场整体的情况，也并没有大家所想的那么糟糕……

虽说，处在经济下行，投资下行、消费不足以及众多行业收入下行、后市信心不足大背景下，大多兰州人的观念，尤其是还没买房的兰州人，都认为房价还会继续跌跌不休。

可他们给出的理由看似有道理却也相对单薄，比如：兰州产业不足人口流失，没人买房、新兴区域房子卖不出去，房产严重过剩等……

但实际上，截止去年年末，兰州市常住人口还比上年末增加1.14万人，即便是备受吐槽卖不出房的新兴区域，也实实在在的为兰州持续吸引并增加了一部分人口。尤其是在产业布局上，兰州今年也铆足了劲，多个大型产业纷纷落地，极大程度解决了一部分就业问题。

尤其是从土地市场以及购房者买房的趋势来看，其实还是释放出了很大的积极信息。

今年上半年，兰州土拍市场延续延续去年末的高热度，多个品牌开发商积极布局城关、安宁等区域的优质地块，且每块地的综合素质都很高。

再加上四代新规产品入市，有的项目也超额完成了目标，既然已经有了成功案例，那预计下半年，兰州房企拿地的积极性还会持续走高，不断刺激市场。

此外，据保利和润甘肃发布的市场数据来看，上半年在兰州买房的购房者，对四代宅感兴趣的也占比5成。

一大部分刚需也会购入价格的小户型新房，改善则偏好价格较低，面积为100-140㎡左右的新房，只要产品有独特的亮点，且户型与品质不错，自然是有购房者愿意买单的。

最重要的是，政策层面也在不断加大力度，不断刺激大家买房，依靠房地产这个大的经济支柱，保持经济循环。

6月13日，国务院常务会议释放的明确信号：“更大力度推动房地产市场止跌回稳！”这其中，“更大力度”四个字格外醒目。7月1日的市政府常务会议上，也明确提出要“不断优化房地产政策”。

这都不是空话。就在会议后不久，央行就宣布将“白名单”专项借款规模扩大至8.5万亿元，这个数字创下历史新高，直接降低了房企融资成本，带动存量房贷利率下降至3.09%。

早在5月1日正式施行的《住宅项目规范》中，也从从多个维度对住宅品质进行了全面升级，多个城市相继出台高品质住宅或“好房子”建设技术标准，且2025年上半年以来，全国约170个省市（县）出台了超340条房地产相关政策。

与此同时，兰州也出台《兰州市2025年提振消费专项行动实施方案》，提出了七大大行动20条政策措施，其中不仅包含了购房补贴升级，还解决了一部分住房配套车库产权的“痛点“，此外，甘肃省住房资金管理中心施行为期一年的14项住房公积金惠民新举措等。

只不过，仅靠刺激大家买房这一种手段，也无法彻底将房地产行业盘活起来，因而，在收储和拆迁改造方面，上层也有了积极的部署。

7月14召开的中央城市工作会议提到：我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

这就意味着以后房地产市场虽然还是经济工作的重点，但不再是拉动经济的引擎器，而是稳定器。市场肯定还是要救的，但这个救，不再是大家观念上那种单纯的房价回升，而真正的救市却是稳市场，防风险，推动房地产市场稳健前行。

未来市场怎么走？我们的判断是：分化仍将持续，唯有好房子，才具备发展性的机会。

毋庸置疑，政策底已经明朗，这场长达几年的救市行动，也终将在供需新平衡中尘埃落定。