大悦城地产，要退市了！

编辑：大江

商业动态

1、武汉SKP开业一年吸客近2000万人次，单日最高销售额1.65亿元

2、华东最大万象城将于今年年底完工

3、中山海雅缤纷天地官宣今年第四季度开业

4、长沙第二座永旺梦乐城预计年底开业

5、杭州银泰中心项目正式开工

6、安徽首家合生汇项目正式落户高新区柏堰湖片区

7、凯德集团自创IP“熊猫阿叻”再度亮相

8、华润置地244.7亿摘得浦东后滩+黄浦余庆里地块

9、上海静安区烂尾综合体项目8.9亿成交

10、传英格卡拟打包出售中国10座“荟聚”购物中心

11、大悦城地产拟私有化退市

12、恒隆上半年内地收租31.9亿港元，称已熬过最困难的时候

品牌动态

13、Coach持续在全球范围内扩张咖啡店

14、蓝瓶咖啡中国内地第14家门店于上海国金中心开业

15、苹果首次在中国关闭直营店

16、日本户外品牌Snow Peak杭州门店全关了

17、瑞幸咖啡公布2025年第二季度财报，总净收入达123.59亿元

18、爱马仕顶住了全球奢侈品市场的低迷，Q2销售额增长9%

19、Gucci第二季度收入惨烈，大跌25%

20、麦当劳香港23间零售物业拟分阶段出售，总价值达30亿港元

01

武汉SKP开业一年吸客近2000万人次，单日最高销售额1.65亿元

7月26日，华中商业地标武汉SKP开业一 周年。一年间， 累计引入千余个国际品牌、近 400家武汉首店，吸引客流近2000万人次，单日最高销售额达1.65亿元， 更以全省首个“离境退税”双语导办岗、逐步成型的K大道独栋 街区，成为武汉迈向国际消费中心城市的生动注脚。

本月内，GUCCI、LOUIS VUITTON等品牌的全新独栋门店将陆续亮相，进一步强化其“全球高端时 尚地标”定位。

02

华东最大万象城将于今年年底完工

日前，位于南部新城的华东最大万象城正在如火如荼施工中，现场工人正对外立面幕墙进行安装。

据悉，约25万平方米的万象城规划了地上6层、地下4层，与地铁5号线、10号线同期共建，形成站城一体的TOD地标，该项目将于今年年底完工。

2023年3月华润置地收购金陵中心，着力打造一座百万平方米商办综合体。其中约25万平方米的万象城，更是南京商业史上前三体量、华东最大的万象商业矩阵，分为ABC三大场馆。三大场馆未来计划吸引约600家商铺入驻。

03

中山海雅缤纷天地官宣今年第四季度开业

近日，中山海雅缤纷天地官宣2025年第四季度开业。海雅缤纷天地商业面积约60万㎡，涵盖海雅缤纷天地购物中心、蘭桂坊缤纷里、海雅HCC商务中心、国际星级酒店、全国首家超2万㎡综合性室内运动馆、高端公寓，是迄今为止中山最大体量的商业综合体项目。

项目以湾区一站式轻度假奥特莱斯新模式，实现“奥莱购物中心化”定位新升级和战略深度转型。

目前，项目外立面装修已基本完成，部分区域进行收尾工作，目前整体工程建设进度超95%；整体招商进度已超80%，其中众多为中山地区首店，包括中影南方国际巨幕影城、鹏泰超市、爱潮尚KTV、广美力健游泳健身，兰蔻、ICICLE、歌力思、赢家、马天奴，FILA奥莱精品店、ANTA奥莱综合店、SKECHERS奥莱A级店、名创优品全球一号店、悦空之城等知名品牌。

04

长沙第二座永旺梦乐城预计年底开业

7月25日，从长沙梦乐城湘江新区商业开发有限公司了解到，永旺梦乐城（湘江新区店）内部装修工程正在火热进行中，预计将于2025年年底开业。

这是永旺梦乐城在湖南开设的第二家店，此前永旺入湘的1号店永旺梦乐城长沙星沙店已于去年9月12日开业。据悉，永旺梦乐城（湘江新区店）位于雷锋大道与金圆路交会处，于2024年5月份动工，2024年12月封顶，2025年5月主体工程竣工。

目前，项目已经引入了集团自营的永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家具有高抛滑梯的城市英雄超级旗舰门店、奥茵体育、星聚会X PARTY店等店铺，成为家庭消费、潮流娱乐的核心引力点。

05

杭州银泰中心项目正式开工

7月29日，杭州银泰中心项目正式开工建设。这是继北京、成都、合肥、西安之后，该集团在全国范围内布局的第五座银泰中心。

项目是由银泰集团联合余杭城投集团，投资数十亿元，规划建设的一座总建筑面积约60万平方米的高端TOD城市综合体，块位于杭州城市重要新中心核心区（中轴线）南端，用地面积约 19.34万平方米（约290亩），毗邻余杭国际体育中心和杭州未来国际演艺中心。

06

安徽首家合生汇项目正式落户高新区柏堰湖片区

7月30日，合肥市高新区管委会与合生商业签署战略合作协议，安徽省首个合生汇项目正式落户高新区柏堰湖片区。

该项目采用POD（公园导向型开发）与TOD（交通导向型开发）双驱动模式，将融合合生商业创新理念，依托柏堰湖自然景观，打造集“山-湖-城-人”四位一体的商业新地标，项目将引入合生商业“21区BLOCK”，着力打造湖岸深夜食堂，进一步重塑并提升合肥的夜经济。

07

凯德集团自创IP“熊猫阿叻”再度亮相

凯德集团自创IP——“熊猫阿叻”时隔一年再度亮相，以全面升级的形象，开启2025“遇见阿叻 开启快乐”主题月全国系列活动。这个8月，阿叻将带着它的绿色旅行箱，走四方、交好友，伴随为其特别定制的专属BGM和MV出现在城市街头，魔性起舞，传递快乐，分享幸运。

“熊猫阿叻”是凯德集团入华30周年纪念IP，于2024年8月正式推出。该IP由凯德集团联合凯德希望小学学生共创，表达与中国共成长的信念，也寓意对中新友谊和未来的美好祝愿。

08

华润置地244.7亿摘得浦东后滩+黄浦余庆里地块

7月31日，上海联合产权交易所进行产权预披露信息显示，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，获取浦东后滩2宗纯宅地+黄浦余庆里地块捆绑组成的超级资产包。

其中浦东后滩两宗地块总估值174.09亿元；黄浦余庆里6宗子地块总估值73.27亿元。

09

上海静安区烂尾综合体项目8.9亿成交

8月1日上午10点，位于上海市静安区彭浦新村的“浦西佳程广场”在阿里拍卖上以总价885,631,543.14元底价成交，项目评估价1928,346，164.87元，其中土地价值为1318,658,693.77元，房屋价值为609,687,471.10元。

据悉竞得企业为上海信秀复一号企业管理有限公司，股权穿透大股东是中国信达集团。

资料显示，浦西佳程广场是位于上海市静安区彭浦新村街道的一个大型商业综合体项目，由上海佳程企业发展有限公司开发。该项目2012年开工，2016年底因资金问题停建，目前处于烂尾状态。

上海佳程广场原计划是香港佳程集团在政府支持下，打造的北上海新地标复合型综合体，集超一流购物中心、甲级写字楼、精品酒店等于一体，准备一举填补北上海缺乏高端商业和国际商务平台的空白。

10

传英格卡拟打包出售中国10座“荟聚”购物中心

据观点地产网消息，近日，有知情人士透露，英格卡正计划打包出售国内的10座荟聚购物中心。首批出售的是位于无锡、北京、武汉的三座购物中心，涉及资金160亿元，接盘方为康泰人寿领投的基金。述三个项目，是英格卡于中国内地较早开业的购物中心，运营至今均已超过10年时间。业内分析认为，随着上述项目进入成熟期，英格卡可借此实现资本回笼，或将流动性配置至增值更高的新建资产。

英格卡购物中心，隶属于英格卡集团（旗下还包括宜家零售和英格卡投资），目前，英格卡购物中心在华运营的10家荟聚购物中心分别位于无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安和上海，投资总额约275亿元，拥有约94.3万平方米的总租赁面积。

11

大悦城地产拟私有化退市

7月31日，大悦城控股集团股份有限公司发布的公告显示，其控股子公司大悦城地产有限公司将通过协议安排的方式回购股份，并计划在香港联交所撤销上市地位。

大悦城地产成立于1992年，2013年在联交所上市，已发行总股本15326425636股，包括普通股和优先股。2024年主要财务指标显示，营业收入为198.31亿元，归母净利润为7.79亿元，资产总额为1067.71亿元，负债总额为735.78亿元，归母净资产为162.42亿元。

12

恒隆上半年内地收租31.9亿港元，称已熬过最困难的时候

2025年上半年，截至2025年6月30日止六个月，恒隆集团及恒隆地产的总收入分别下跌18%及19%至52.02亿港元、49.68亿港元，核心矛盾直指物业销售“断崖式下跌87%”的困局。

单就租赁业务看，期内，恒隆核心物业租赁收入整体稳健，物业租赁收入为46.78亿港元，下跌3%；营业溢利为33.46亿港元，亦下跌3%。

在内地，恒隆的商场整体租出率上升一个百分点至94%，虽然租户销售额较去年同期下跌4%，商场组合的整体租赁收入仍维持稳定。具体看，内地10座商场整体收入24.12亿元，与去年同期近乎持平，94%的高出租率成为黯淡中的唯一强光。

13

Coach持续在全球范围内扩张咖啡店

美国奢侈品牌Coach正在扩大其影响力，持续扩张名为“Coach Coffee Shop”的连锁咖啡店。这些咖啡馆正被整合到零售店和奥特莱斯商店中，计划在明年开设20多家门店，并在未来几年进一步扩张。

这个概念是由创意总监斯图尔特·维弗斯（Stuart Vevers）提出的，包括品牌商品、定制设计的咖啡和糕点。Coach Coffee Shop的概念是Coach通过体验与消费者建立联系的更广泛战略的一部分。目标是创造一种独特的、身临其境的体验，将Coach品牌从时尚延伸到生活方式。

在中国，Coach Coffee Shop亦保持扩张态势，其全国奥莱首店于7月中旬入驻大连梭鱼湾杉杉奥莱。

14

蓝瓶咖啡中国内地第14家门店于上海国金中心开业

7月29日，蓝瓶咖啡中国内地第14家门店于上海国金中心(IFC)正式开业。据悉，门店设计借鉴采石场意象，呈现沉静内聚的空间特质。该店坐落于浦东陆家嘴核心区，标志着其在华市场的进一步扩张。

15

苹果首次在中国关闭直营店

7月29日，苹果发布声明称，鉴于大连百年城购物中心内多家零售商的离开，公司决定于2025年8月9日关闭百年城Apple Store零售店。而这也是苹果首次关闭大陆地区直营店。

据了解，苹果在大连有两家店，一家在大连百年城购物中心，另一家在大连恒隆广场，换句话说，闭店后苹果在大连将仅剩下恒隆广场店一家门店。

此次，苹果门店关闭应与该购物中心运营状况有关。自2022年以来，大连百年城购物中心一直卷入诉讼。到2025年2月，大股东已正式全面掌控租赁和运营事务。购物中心内几家知名零售商，包括Versus、Coach、Kenzo、Hugo Boss、MCM、Kate Spade、Armani Collezioni、A.J、Sandro、Maje、UGG、Max Mara 和Michael Kors，在租约到期时都关闭了他们的门店。

16

日本户外品牌Snow Peak杭州门店全关了

据潮新闻，Snow Peak杭州中心店人员确认：“该店近期已停止运营，退出杭州市场。”不仅是这家位于市中心商圈的门店，Snow Peak官方小程序上显示的杭州唯一门店——青山湖店，同样已停止营业。这意味着Snow Peak在杭州再无专营店。

2021年，Snow Peak在杭州青山湖开出门店，2023年6月，天目里小红书账号官宣，Snow Peak浙江首店正式开业。

天目里门店开业后，Snow Peak在2023年10月开出杭州世贸中心店，12月杭州中心门店正式开业。除了四家正式门店外，Snow Peak2023年底在杭州万象城打造出「慢闪店」，只是最终并没有变成常规店铺。所以巅峰时期，Snow Peak在杭州开出4家常规门店以及1家慢闪店。

17

瑞幸咖啡公布2025年第二季度财报，总净收入达123.59亿元

瑞幸咖啡公布2025 年第二季度财报，凭借门店覆盖、运营效率、产品交付和供应链能力的多维提升实现业绩强劲增长。数据显示，2025年第二季度瑞幸咖啡总净收入为123.59亿元， 同比增长47.1%。二季度 GAAP 营业利润同比增长61.8%，达 17.00 亿元，营业利润率提升至 13.8%，GMV 达141.79 亿元。

门店运营方面，瑞幸咖啡持续加强门店网络布局，提升市场渗透率，二季度净新开门店数为2109家，全球总门店数达26206家。本季度，瑞幸咖啡在中国市场净增2085家门店，门店总数达到 26117 家，其中自营 16903 家，联营9214 家；国际市场方面，净增24家门店，海外门店总数达到89家，其中新加坡自营门店63家、美国自营门店2家、马来西亚加盟门店24家。

18

爱马仕顶住了全球奢侈品市场的低迷，Q2销售额增长9%

奢侈品寒冬下，爱马仕Q2逆势增长，销售增长加速至9%，但净利润环比下滑。

营收：二季度销售额39.1亿欧元，同比增长9%（按固定汇率计算），增速较一季度的7.2%有所加快，但略低于市场预期的39.2亿欧元；上半年集团实现销售额80.34亿欧元，同比增长8.1%。

盈利：上半年经常性营业利润从去年同期的31.5亿欧元增至33.3亿欧元，但归母净利润从23.7亿欧元降至22.5亿欧元。

分业务看：皮具与马具上半年收入35.78亿欧元，同比增长12.4%；成衣及配饰收入22.55亿欧元，增长5.5%；丝绸与纺织收入4.47亿欧元，同比增长3.5%；香水美容收入2.48亿欧元，同比下滑3.8%；手表收入2.81亿欧元，下降7.9%。

分地区看：日本市场增长16%表现突出，亚太（除日本）仅增3%反映中国市场挑战，美洲市场增长12%相对稳健。

19

Gucci第二季度收入惨烈，大跌25%

法国奢侈品巨头开云集团Kering周二晚公布2025年第二季度业绩，营收为37亿欧元，同比下降15%，未达市场预期的37.7亿欧元。

作为集团收入支柱的Gucci业绩尤为惨烈，第二季度营收为14.6亿欧元，同比大跌25%，上半年更是按报告口径下降26%。这是Gucci自疫情以来遭遇的最深一轮下滑，凸显品牌在重塑形象与吸引年轻消费者方面面临非常艰难的挑战。

开云集团副首席执行预计，2026年和 2027年将有更多门店净关闭。

20

麦当劳香港23间零售物业拟分阶段出售，总价值达30亿港元

7月28日，据《经济日报》报道，麦当劳计划分阶段出售在香港的23间物业，预计总市值达30亿港元。首阶段将推出8项商铺标售，位于沙咀、铜锣湾、旺角等黄金地段，市值约13亿港元，于9月截标，视乎反应，明年再推出余下商铺。此次出售仅涉及物业，麦当劳在香港的经营及分店数量保持不变。

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