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成都「华润·华宸府」
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7月16日，随着示范区的正式亮相，华润置地携成都壹号作品——华宸府登场。从"城市共建者"到"奢居定义者"，华润置地用眼见为实的“墅级超平层”刷新主城奢居天花板。

示范区实景图

曾经，为追求更好的产品，楼市边界不断外扩。但进入楼市新周期后，主城无可替代的烟火气和保值性被看见，随着“好房子”建设立标后，主城价值迎来了高光时刻。183㎡起的千万级壕宅诞生于成华，不必惊讶。

成都连日高温都难以阻挡购房者的热情，7月16日，华宸府示范区千呼万呼始出来，开放当日超一百组家庭到访，现场人山人海，咨询者络绎不绝。

华宸府开放首日现场图

华润置地的市场号召力和产品力依然让人惊叹不已。据了解，开放当日到场的市民大多是被前期网上曝光的公区效果图所吸引，专门选择示范区开放首日前来一探究竟。

华宸府示范区意境图VS实景图

华宸府上演一场“现象级”亮相，华润置地为何总能牢牢掌握市场话语权？

在示范区开放现场，我们得以窥探一二。

“项目高端又生态，我们最喜欢约199㎡这一户型，可以当作五房设计，主卧的景观阳台也是个观景台。”市民张女士对笔者说。

一位中意253㎡楼王户型的市民表示："户型方正，最吸引我的点是270°全景舱端厅、空中休憩花园和约60㎡的行政级主卧，未来招待朋友都很有面子。"

华宸府开放首日现场图

曾经，二十四城满足了城市发展更新的需要；如今，华宸府更为偏重的是满足全龄段的美好生活。正是这种始终契合时代主题的战略眼光，让华润置地无论在哪个地产周期内，从未让话语权旁落。

据了解，华宸府示范区的开放创下成华区高端项目单日到访量新高。业内人士指出："项目开放首日就吸引了大批购房者、房产KOL及同行围观，其'墅级超平层'定位引发高度关注，再次印证了前所未有的好产品始终是行业硬通货。"

成都大平层市场的竞争已持续多年，战火始终在高新区与天府新区之间蔓延。反观五城区，除曾经攀成钢板块的伊泰天骄、天誉等少数代表之作外，鲜有能撑起主城封面的大平层产品。

那么，什么样的住宅能重新定义一个区域的居住格局？

给这样的住宅定性，它肯定是遥遥领先于当下的产品。

在国家定义的“绿色”、“低碳”、“安全”、“智能”好房子理念之上，还需要达到颜值与品质兼具、高端服务赋能全龄友好、具备大众名气、对高净值圈层有影响力等更高层次属性。

华润置地于成都主城区重磅推出“墅级超平层”这一概念，意味着超越曾经传统大平层的居住体验，通过更大的面积、更奢华的配置、更灵活的布局来实现“平层的空间形态+别墅级的居住体验”。

华宸府示范区实景图

墅级超平层除了物理意义上的拔升，更重要的是居住内核的提升，产品重构了城市、人与自然的三维关系——以建筑解构国人向往'大隐于市'的居住哲学。海格尔曾提出，人类应当诗意地栖居在大地之上——这种栖居不仅是物理空间的占有，更是精神与自然、与存在的和谐共鸣。

为了打造成都主城真正意义上的墅级超平层，华宸府这次做了哪些奢居配置？

1

“高颜值”——过目不忘的惊艳

奢居必须是“重工重料”的好看，简约风绝不可能是奢居的代名词，每一座标杆壕宅，都是让人过目不忘的惊艳。

华宸府的“颜值”太权威了。外立面作为壕宅的“名片”， 远观，华宸府似一颗四叶草，多弧面树叶形态塔冠搭配大面积的玻璃幕墙。建筑外形正是瞄准成都时尚与生态并存的城市特质，曾获IDA美国国际设计大奖的GAD杰地设计敏锐洞察到“自然”和“奢华”并不冲突。

华宸府实景图

“自然”和“奢华”的双重奏，在"四维奢宅"的创新构型中，实现了建筑与景观的精心对话，将成都"公园城市"的时代精神完美演绎。“四维”中每一层都是华宸府独有的空间叙事，垂直生态链、外向式浮岛、社交空间、连廊瀑布……让居者既能享受高颜值的奢宅，又能拥抱自然生态的静谧。

示范区实景图

这般高阶的景观艺术来自于全球知名的景观设计公司——澜道佑澜和DDON笛东；内装设计是亚洲室内设计标杆CCD郑中设计执笔。华润置地集结四大国际顶级事务所联袂打造，确保华宸府基因的卓越性。从建筑、室内、景观到细节艺术，全方位赋予华宸府超越时代的设计生命力，成就华宸府让人过目不忘的惊艳。

示范区实景图

2

“社交圈”——

为高净值客群匹配全龄全时社交空间

华宸府为主城高净值客群而生，通过产品力构型筛选高阶社交圈。项目总占地约50亩，以低密规划打造8栋臻装高层。183㎡起的墅级超平层户型，配合700-1200万级总价区间，天然构筑起纯粹的高净值圈层场域，产品定位已为未来392户业主筛选出最为匹配的邻居。

高定圈层club华宸荟主理人联盟

放眼成都楼市，普遍以约140㎡户型为主流，180㎡以上的户型仅作点缀，华宸府约253㎡户型占比高达三分之一，约183㎡在这里仅是入门尺度，这一决策不仅打破了成华区在售住宅起步面积天花板，更重新定义了成都高端住宅的阈值。当多数项目以"保守配比"寻求市场平衡时，华宸府为何敢于摒弃常规？

笔者认为，华宸府作为华润置地今年在成都主城打造的壹号作品，高低配的折中方案并不匹配其定位调性，华宸府创造的社交圈是少数人和高水准，只有纯粹的墅级超平层社区才足以确保每一位业主的奢居体验。

为此，华宸府舍弃了一部分传统住区空间，将珍贵的首层空间转化为沉浸式社交场域，例如瑜伽静域、游乐天地、艺术展厅、恒温泳池、森屿书吧等，为高阶社交圈搭建起十余个"全龄、全时、全维"的社交场景，给架空层赋予了多重身份。这些场域重新定义了高端社区的公共生活范式。

华宸府公区实景图

3

黑金服务——成都首例落子华宸府

华宸府的生命力是不会止步于设计阶段的，服务或将成为下一个核心战场。

华润置地已确定将成都首个“黑金服务体系”落子华宸府。定制化、主动式、私密性、尊享感，服务力“天花板”即将在这里呈现。

开放首日现场图

华宸府提供全方位高端生活服务：定制私宴满足社交需求，专业萌宠托管解决业主外出困扰，智能安防系统实时守护儿童安全，园林绿化团队打理宅邸景观，24小时专属管家随时响应需求……以细致服务化解生活琐碎难题。

它不仅解决基础需求，更构建全维生活解决方案：代际关怀（老幼适老化改造）、资产托管（房产/藏品养护）、圈层社交（高定活动策划），真正实现“生活所有想象，皆可托付于此”。

在壕宅服务同质化的当下，华宸府将服务水平再次提升到行业顶尖。

华宸府的亮相不仅是一个项目的开场，更是主城价值回归的宣言。

从板块价值来看，万象城东已经在长期的布局中，酝酿出醇熟的成色。

向内，经历了数年的更新迭变，万象城东城市红利集中兑现，教育提升、医疗完备，正在施工的东方希望及成华和悦广场也即将补齐板块的商业缺口。

向外，依托万象城这一城市级的商业巨擎，万象城东更是有了足以和太古里、SKP等核心商圈比肩的实力。

成都万象城商圈

三大商圈鼎立，催生出各自的壕宅名片：太古里有二手单价12万+元/㎡的D10天府，SKP有二手溢价超200%的银泰中心华悦府和均价6万+元/㎡的复地金融岛。

超级商圈缔造超级壕宅，华润置地成都华宸府的产品价值提档升级。

从城市界面而言，华润万象城ABCD四馆呈现，成为成都消费核心场景，除此外还有东郊记忆、建设路商圈等，构建起"一核多极"的高能级消费版图，推动区域商业能级跃升。

项目区位图

华宸府坐享万象商圈红利，同时承接槐树店TOD等城市级枢纽项目的建设红利，未来将形成"轨道+商业+居住"的超级城市节点。

从生态而言，沙河生态廊道和华宸府配建的10亩市政公园拉满生活的松弛感。

华宸府用“无界”花园，给予了项目前所未见的颠覆设计，让得天独厚的公园配套，向业主做出最大化的倾斜。小区出门无任何主干道，即可通达公园，对业主安全和体验感都做到了全方位的保障。

华宸府规划图

如今的成华区，正以惊人的速度兑现着主城核心区的价值潜力。华润置地择址于此打造成都主城首个墅级超平层——华宸府，正是深谙当前楼市周期中，主城核心区标杆项目具备了特殊的保值能力。纵观成都每个区域的标杆项目，它们享有市场认可、高知名度和保值增值能力。比如天府D10等例证，都彰显了区域内标杆项目具备抗跌领涨的能力，华宸府有望成为全新的壕宅封面。

华宸府实景图

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