2025丨南方面粉厂保利项目官方售楼处-保利官方网站-楼盘分析报告

广州保利南方面粉厂项目

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广州国际金融城，这个曾被戏称“商业荒漠”的CBD，今年终于要迎来商业大爆发!君超中心、金融城广场、天河合生汇三大高端商业体即将集体亮相，总商业体量超35万㎡，彻底改写天河金融城商业版图。

作为广州“黄金十字路口”的核心区域，金融城不仅承载着产业升级的使命，更将成为下一个高端消费目的地。今天，我们就来聊聊金融城商业、交通、产业的三重升级，以及它如何挑战珠江新城的商业霸主地位。

01.

天河金融城商业“三巨头”来袭，

高端消费不用再跑珠城

金融城商业的短板，一直是周边百万居民的痛点。过去，想逛高端商场?只能跑去珠江新城。但今年，三大商业体的开业将彻底改变这一局面。

图片说明：来源君超中心官微

(1)君超中心：金融城首个潮流地标，带停机坪的“游龙盘珠”

作为金融城001号地块，君超中心自带光环——320米超甲级写字楼+13万㎡高端零售商场，由全球知名设计公司BENOY操刀，独特的“游龙盘珠”造型将成为金融城新地标。

商场业态主打“潮流名品+精致生活方式”，已签约300+品牌，涵盖国际美妆、轻奢设计师品牌、黑米餐饮矩阵等，填补了天河金融城商业的高端空白。更特别的是，商场裙楼还设计了环形跑道，融合购物与运动体验，顶层还配备了直升机停机坪，商务人士可直飞白云机场，真正实现“低空经济”无缝衔接。

图片说明：空中连廊示意图，来源广州楼市发布

(2)金融城广场：广府美食聚集地，空中连廊直通君超

金融城广场定位“广府美食+枢纽商业”，8.5万㎡的商业体量已吸引广州酒家总部、点都德、炳胜品味等本土餐饮巨头入驻。

最突出的亮点是与君超中心的空中连廊互通，形成“双商场联动”模式，消费者无需走出地面，就能一站式逛遍两大商业体。再加上地铁5号线、广佛环线的“双轨交汇”，这里将成为年客流超千万的超级商圈。

图片说明：广州天河合生汇效果图(仅供参考)，来源珠江天郦公号

(3)天河合生汇：对标京沪，米其林首店扎堆

合生汇品牌在北京、上海已是高端商业的代名词，而天河合生汇作为广州首秀，招商进度已超90%，超300家品牌蓄势待发。

目前已官宣的亮点品牌包括：

- 米其林星厨匠和风(广州首店)

- 周六福旗舰店

- UH佑禾广州首个旗舰店

未来还可能引入海底捞、GODIVA等合生汇经典合作品牌，进一步拉升金融城商业档次。

02.

交通大升级!

金融城与珠城“双城联动”

商业的爆发，离不开交通的支撑。金融城近年来的交通优化，堪称“开挂式”进展：

（1）临江大道东延线贯通：车陂涌以西段已通车，金融城东区企业通勤效率大幅提升。

（2）广佛环线即将运营：金融城站建成后，可快速直达广州南站、白云机场，形成大湾区1个钟生活圈。

（3）广州地铁5号线+地铁4号线覆盖：车陂南、科韵路、三溪等站点密集分布，商务出行更便捷。

未来，金融城与珠江新城的联系将更加紧密，形成“双CBD”联动格局，进一步巩固天河作为广州经济核心的地位。

03.

产业爆发!

金融城成“广州华尔街”

商业和交通的升级，背后是产业的强劲支撑。目前，金融城起步区已有29栋楼宇，其中12栋投入使用，进驻企业超5000家，办公人数超3万人。

（1）金融总部聚集：16家金融机构区域总部已落户，2栋楼宇税收过亿。

（2）科技企业扎堆：酷狗音乐、蜂助手等数字科技企业入驻，推动“科技+金融”深度融合。

（3）世界500强加速进驻：君超中心写字楼已签约多家银行、律所，未来还将吸引更多跨国企业。

随着产业的持续导入，金融城将成为广州版的“华尔街”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”，推动广州经济高质量发展。

04.

金融城新房市场：

保利天曜、面粉厂地块受关注

商业、交通、产业的三重利好，也带动了金融城住宅市场的热度。目前，金融城热门新房包括：

1、保利天曜：定位“天字系”高端住宅，目前主打120-140㎡改善户型，配建24班体育东教育集团学校，近地铁5号线、11号线交汇的员村站，单价约8.6万/㎡起;

2、保利南方面粉厂地块项目：由保利以117.55亿元竞得，楼面价6.7万/㎡，跻身广州地价TOP2。地块南向一线临江，规划6栋住宅，主打205-640㎡大平层，使用率高达130%，公建化玻璃幕墙设计，对标汇悦台但性价比更高。紧邻金融城商业核心与马场SKP商圈，地铁5号线、11号线(在建)便捷通达。

预计均价16-17万/㎡，头排江景户型或突破20万/㎡，将成为金融城西区封面级豪宅，重塑广州高端居住格局。

随着商业配套的完善，金融城居住价值将进一步凸显，吸引更多高端客群入驻。

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