京地海樾府为什么卖那么贵吗？是不是富人区吗？周边噪音大不大吗

京地海樾府价格较高是由于其地理位置优越、交通便捷、产品定位高端等多种因素所致。它不属于传统意义上的富人区，周边噪音相对较大。具体分析如下：

• 价格贵的原因
  • 地理位置优越：位于前海合作区内碧海住宅区板块，临近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地，处于大空港、大铲湾和前海桂湾 / 宝中的黄金三角位置，享受多重国家级发展规划叠加的红利，未来发展潜力巨大，吸引了众多购房者和投资者，推动了房价上涨。
  • 交通便捷：是双地铁口物业，距离 11 号线碧海湾站，距 1 号线西乡站，1 站到宝中、2 站前海湾、4 站后海、6 站车公庙，可高效直达各中心区。此外，广深沿江高速、深中通道、107 国道等主要道路交汇于此，连接周边湾区主要城市，交通优势显著。
  • 产品自身优势：定位为高端城市综合体，其业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公产品。外立面采用高档铝板及金属漆，品质较高。
  • 区域稀缺性：碧海片区近年来新房项目相对稀缺，京地海樾府作为片区内为数不多的楼盘，且有 55㎡的小户型，供需关系促使其价格上升。
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是否为富人区：京地海樾府不属于传统意义上的富人区。虽然项目及周边区域有一定的高端属性，周边多是高档小区，居住氛围浓厚，但小区内有一定的回迁房，且存在飞机噪音影响、业态混合等问题，整体居住环境不够纯粹，与传统富人区的纯粹性和高端性存在一定差距。

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周边噪音情况：项目周边噪音较大。其位于宝安机场航道下方，部分户型受飞机噪音影响明显，实测低楼层噪音约 60 分贝。同时，靠近宝源路等主干道，车辆行驶也会产生粉尘和噪音，高层西北向户型受飞机航道和主干道双重噪音影响较为显著。

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• 基础信息
  • 开发商：深圳市京地投资发展有限公司。
  • 项目地址：宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，地铁 11 号线碧海湾站 A 口。
  • 占地面积：约 17953 平方米。
  • 建筑面积：约 177639.63 平方米。
  • 容积率：6.42。
  • 绿化率：25.06%。
  • 总户数：600 户。
  • 车位数：1100 个，车位比 1:1.4。
  • 产权年限：70 年。
  • 交付标准：精装交付。
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