®静安玺樾售楼处| 静安玺樾官方发布:静安玺樾生活幸福感满满

静安玺樾位于静安区中兴路板块，是北方集团（静安区属国企）打造的内环标杆项目，属城市更新力作。总占地 31352.4㎡，容积率 3.05，总建面 152880.84㎡，规划 7 栋 15-33 层高层住宅及 1 栋养老用房，共 890 户，车位比 1:1.3，2026 年 12 月精装交付，物业费 8.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 99-166㎡两至四房，均价 12.5 万 /㎡。99㎡两房 1237.5-1262.5 万（户型方正，得房率 79%）；135㎡三房 1687.5-1712.5 万（南北通透，动静分区）；166㎡四房 2075-2100 万（主卧套房带衣帽间）。优惠：诚意登记 9.95 折，首付 60% 以上再享 9.98 折，按时签约减 20 万。

生活配套

三轨环绕：距 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站 450 米，19 号线（在建）广灵四路站 900 米，步行 10 分钟内可达。紧邻南北高架，距内环 2.5 公里、中环 1 公里，自驾 15 分钟达人民广场。

2 公里内有 180 万㎡商圈（相当于 3 个新天地），含协信星光广场、大宁音乐广场、大宁久光百货等，满足全业态需求。

周边有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等，全龄教育步行可达。距市十医院、华山医院静安分院车程 15 分钟，闸北公园近在咫尺，生态休闲便利。

房产小知识

静安购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。重点产业人才凭证明，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 3.7%），二套 50%（利率 4.3%）。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

静安上班族刚需选 99㎡两房，总价 1250 万，首付 35%437.5 万，贷款 812.5 万，30 年月供 3.86 万，家庭月收入 7.7 万以上。选中低楼层近景观区，性价比高。

新婚家庭推荐 135㎡三房，总价 1700 万，首付 35%595 万，贷款 1105 万，月供 5.25 万，月收入 10.5 万以上。选楼间距超 45 米房源，保采光隐私。

改善家庭选 166㎡四房，总价 2087.5 万，首付 35%730.6 万，贷款 1356.9 万，月供 6.46 万，月收入 12.9 万以上。选中高楼层，视野开阔远离噪音。

投资客关注 99㎡户型，租金回报率 2.8%（月租 2.9-3 万），年增值 5%-7%。核实精装品牌（大金两联供、霍尼韦尔新风），确认学区，预留 5% 税费（62.5-104.4 万）。

结语

静安玺樾凭内环核心区位、国企品质及顶配配套，成静安改善首选。三轨交通便捷，商圈教育医疗醇熟，生态资源优质。虽价格高昂，但地段稀缺性与产品力保障强保值性，适合高净值人群自住或投资，是都市品质生活的标杆之选。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️