保利上海杨浦豪宅再上新 售价预测超10万/平米

观点网 近期，保利发展旗下上海杨浦滨江项目公布案名为“保利外滩启PARK77”。

8月2日早晨，“保利外滩启park77”正式对外开放售楼处。

据了解，该项目下周也将开放样板间，预计于9月中旬认筹。

户型方面，供应99-137平方米多种户型，总共157套，市场预测售价区间为11万-13万/平方米。

据悉，该项目位于上海外滩滨江豪宅“黄金三角”，即外滩、陆家嘴和北外滩沿黄浦江形成的稀缺资源聚合区域。

据悉，2025年上海土地市场第六批次出让中，虹口北外滩HK315-11地块吸引了绿城、保利、华润等7家头部房企竞拍，最终被绿城中国以46.33%溢价率竞得。

而保利外滩启PARK77与上述北外滩地王直线距离约2.2公里，位于上海内环滨江核心板块，交通方面邻近12号线与18号线江浦公园站，与杨浦区8大开放公园之一江浦公园仅一路之隔。

项目前身为2024年11月28日出让的杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），东至江浦路、南抵长阳路、西接长阳实验学校、北邻居民小区。

地块在出让前已引发市场高度关注，竞拍环节吸引多家房企参与角逐，最终由保利发展以15.22亿元总价竞得，溢价率16.27%，成交楼面价86037元/平方米，溢价率16.27%，刷新了当时杨浦区住宅用地单价纪录，成为区域新“地王”。

拿地后，保利发展通过上海建庆置业有限公司进行开发建设，该公司是保利发展通过上海保利建霖房地产有限公司全资控股的项目公司。

项目规划方案显示，总建筑面积29937.24平方米，其中地上建筑面积19237.24平方米、地下建筑面积10700平方米，车位配比1:1.2。商品住宅实行全装修交付，装修标准为4000元/平方米，规划建设两栋16-17层高层住宅及1栋公租房。

具体来看，1号楼为16层住宅，2号楼为17层住宅，12层与15层通过连廊连接。公租房为6层独立建筑，设有独立出入口。

户型供应方面，本次入市拟推出建筑面积约99-103平方米3房，建面约135平方米到137平方米4房，合计157套。

从命名上不难看出，保利外滩启park77属于保利上海外滩系第四个落地项目，同时也是“启”产品序列在上海的首发。

据悉，保利上海外滩系是聚焦上海“一江一河”（黄浦江、苏州河）核心地段打造的高端住宅产品线，主要布局外滩滨江、北外滩、杨浦滨江等板块。

资料显示，保利在上海市场首个“外滩系”是2024年底落地的保利外滩序BUND45，开盘认筹率727%，而海玥外滩序BUND98亦录得开盘售罄。

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