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【誉东苑】一站河东·双地铁·准现高阶住区
项目地址：天津市东丽区津滨大道与警民路交口

（实景图）
一、基础信息
【开发商】天津海景实业有限公司
【产品类型】高层、小高层
【主力面积】（建筑面积约）
高层：91㎡、113㎡
小高：91㎡、116㎡
项目由6栋楼组成，其中1#2#为26层到顶的高层产品，1T2户；
3#、4#、5#、6#为18层到顶的小高层产品，3#为2T3户，4#5#6#为2T2户；
【梯户比】
高层：1T2
小高：2T2
【楼层】
高层：26层到顶
小高：18层到顶
【总户数】442户
【容积率】约2.5
【绿化率】约35%
【车位比】1:1
【产权年限】70年
【交房时间】2023年3月31日
【物业公司】北京首开方庄物业服务有限公司
【物业费】3.13元/平米

（在售产品）
二、区域板块
项目位于河东区和东丽区交界位置，是东丽最靠近中心城区的片区。从城市发展角度来看，天津形成了成熟的“双城双核”发展趋势，让津滨大道、津塘公路成为北京、天津市区、滨海新区的重要连接枢纽，也使得东部迎来前所未有的发展机遇。项目所属的东丽区承接津城和滨城的桥梁作用，是天津市政府重点打造的区域，2021年计划投资超51亿元实施七大类11项工程，东丽区也正在加快建设绿色生态屏障,打造“一廊两芯两环六片区”总体空间格局和“三林、两田、四水、一草”蓝绿空间。本项目是河东和东丽交界的最优区位，一站即达河东区。

（规划图）
三、五大必买理由
【准现房】项目在今年3月盛大交付，是区域内稀缺准现房，为购房者提供更有安全保障的置业体验。空间划分情况、动线规划情况、自然光线捕捉情况均清晰可见；无需等待漫长的验收期，不用耗时耗力耗神，今年买今年住，让安家更安心。

（实景图）
【畅快出行】3纵4横路网（快速路、雪莲南路、外环东路与卫国道、成林道、津滨大道、津塘公路），组成立体式交通网络，约12分钟即达京津滨高速公路，仅20分钟即达天津火车站，15分钟即到达滨海机场。约300米即达地铁4号线和10号线，3分钟即达河东区，8分钟即达河西区，13分钟即达和平区。

（实景图）
【英式社区】住宅建筑立面采用英式风格，外立面为红砖，屋顶为深灰色瓦片，构墙体为米色花岗岩贴面。色彩以暖色为基调，突出庄重，古朴的风范。建筑整体风格以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调外形对称柱式的基础上，强调时代感与创新性。

（实景图）
【国企品牌】天津海景实业有限公司，实力国企，成立于2004年，17载历程筑海河湾畔。在城市级流量的滋养下，将河西区天津湾建设成为兼具经济、消费、居住等多重属性的繁荣板块。其中，凯德MALL斩获“年度卓越项目”和“年度商业成长飞跃奖”荣誉，并带动整个片区价值直线飞升；海景文苑、海景芯苑坐拥海河头排视野，一经面市便震撼津门，更是成为近3年的河西热销销冠红盘！
天津海景实业有限公司，对于城市的眼光，从不停留于当下，而是聚焦于更长远的未来，致力于激发整个城市的潜能。借助着雄厚的资本实力和城市运营项目的创新积累，海景实业未来也将不断的打造天津城市新名片、新坐标，助力各板块价值的重塑与提升！

（效果图）
【方庄物业】北京首开方庄物业服务有限公司隶属于首开集团，成立于1995年，是从事物业管理的一级资质股份制企业。方庄物业目前服务项目以北京首开集团开发高端住宅项目和北京市政府办公大楼为主，包括北京璞瑅公馆、北京睿府书香等高端社区，北京市第二中级人民检察院、北京市第二中级人民法院，北京市规划和国土资源管理局等首都重点办公单位等。

（效果图）
四、生活配套
【交通配套】地铁4/10号线、项目南侧规划有公交总站（目前售楼处所在位置）
【医疗配套】武警医院、第三中心医院
【商业配套】河东万达、爱琴海、东丽⼭姆超市（在建中）、精彩天地（在建中）、览秀城（在建中）
【公园配套】程林公园、新立郊野公园、惠民公园、东丽公园、桥园公园
【教育资源】好美嘉园小学、工业区小学、增兴窑小学、鉴开中学、100中学、东丽中学、耀华国际滨海学校、天津英华国际学校、程林中学、南开功能小学
【休闲配套】项目自身拥有约6000多平商业；项目北侧成林道沿路与项目周围现已分布密集的底商、便利店、餐馆；距项目1公里处即为南大桥菜市场

（效果图）
五、主力产品
·高层91㎡三室二厅一卫

户型爆点：
爆点一：户型方正，南北通透
爆点二：三飘窗设计，视觉延伸室内空间
爆点三：三面朝南，阳光流连忘返
VR看房https://yun.kujiale.com/design/3FO3MMXNT8H1/airoaming
高层113㎡三室二厅二卫

爆点一：约10.3米大开间，迎接更多阳光
爆点二：约3.6米宽厅，享多种生活方式
爆点三：LDK一体化设计，空间高效实用
VR看房：https://www.kujiale.cn/design/3FO3LT0FTAT2/show?fromqrcode=true
小高116㎡三室二厅二卫

爆点一：整体约10.6米影院级采光面，四季美景尽收眼底
爆点二：卓越三室，主卧套房设计，畅享私密宽阔尺度
爆点三：LDK一体化设计，空间高效实用
VR看房：https://www.kujiale.cn/design/3FO3N87BSLNY/show?fromqrcode=true
小高91㎡三室二厅二卫

爆点一：中户小三居，三面朝阳，拥享自然阳光
爆点二：三飘窗设计，有效延伸室内空间感
爆点三：双卫设计，生活便捷

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