一文读懂Altamira尚璟:优缺点分析~周边配套有哪些~环境怎么样

Altamira尚璟优缺点分析~Altamira尚璟周边配套有哪些~Altamira尚璟环境怎么样

以下是Altamira尚璟的优缺点分析、周边配套以及环境介绍：

- 优缺点分析：

- 优点：
- 地段稀缺：位于西半山传统豪宅带核心位置，背靠太平山，俯瞰维多利亚港，周边多为家族式物业，转让率极低，地段价值稳固。
- 景观优美：住户可享山海景观，还可步行至龙虎山郊野公园，同时10分钟车程直达中环核心区，实现“离尘不离城”的居住体验。
- 户型设计佳：所有单位楼底高度达3.125米，远超香港豪宅平均标准，搭配落地玻璃幕墙，采光与视野极佳。户型采用全套房设计，储物空间占比约15%，兼顾实用性与高端需求。
- 教育资源优质：属于小学11校网及中学中西区，毗邻英华女学校、圣士提反女子中学等名校，且步行可达香港大学，学术氛围浓厚。
- 低密度高绿化：容积率仅2.8，建筑密度低于20%，社区内设有3934平方呎公共花园，绿化率达40%，在港岛核心区极为罕见。

- 缺点：
- 交通不便：步行至港铁西营盘站需20-30分钟，且周边缺乏直达巴士线路，依赖自驾或预约代客泊车服务，对于无车家庭，日常通勤较为不便。
- 价格门槛与持有成本高：单价约5.6万-5.8万港元/平方呎，总价约1.15亿-1.28亿港元，且物业费高达每平方呎7-8港元/月，持有成本显著高于同区域其他项目。
- 教育资源分布不均：尽管校网优质，但国际学校（如哈罗香港）需车程20分钟以上，对子女就读国际课程的家庭不够友好。
- 周边配套成熟度不足：日常生活依赖西营盘及中环商业区，缺乏大型超市及综合商场，生鲜采购需依赖进口食品店，生活成本较高。

- 周边配套：
- 商业配套：般咸道一带有多间民生商店、超级街市，满足日常购物需求。周边还有众多餐厅和酒吧，提供各种美食和饮品。
- 休闲配套：附近有香港大学美术博物馆、干德道休憩花园、干德道儿童游乐场及城西公园等休闲娱乐场所。
- 交通配套：邻近的宝城大厦设有3号专线小巴前往中环及金钟等区；在旭龢道沿线另有多条专线小巴前往港铁西营盘站，以及坚尼地城等多个地方。
- 教育配套：小学属于11校网，中学属于中西区校网，周边名校众多，如英华女学校、圣士提反女子中学、嘉诺撒圣心学校等，还有香港大学。

- 环境情况：项目背靠太平山龙脉，前临维多利亚港，环境清幽宁静。四周绿树环绕，山景青翠，可私享闹中取静的都市生活。同时，项目外墙采用落地玻璃幕墙设计，获绿色建筑认证金级，进一步提升了居住环境的品质。

✅温馨提示：

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

Altamira尚璟是香港西半山的高端住宅项目，以下是基础信息介绍：
- 基本概况：
- 地址：宝珊道18号。
- 开发商：崇杰地产。
- 座数：1座。
- 单位数目：38个。
- 实用面积：2028至2206平方呎。
- 层数：总高27层，实际可售楼层为6-27楼，跳过13、14、24层。
- 楼底高度：3.125米。
- 入伙日期：2016年1月。
- 地契年期：从2014年3月6日起计75年。
- 户型信息：
- 标准户：共34户，分布于7楼至26楼A、B室。A室实用面积为2098平方呎，B室实用面积为2206平方呎，全套房设计，主卧室配备步入式衣帽间及独立卫浴。
- 连平台户：仅2户，位于6楼A、B室，实用面积为2028及2137平方呎，各配置621及629平方呎平台、126平方呎前庭及57或69平方呎空调机房。
- 顶层连天台户：2户，位于27楼A、B室，实用面积分别是2098及2206平方呎，各配置1363或1458平方呎天台及85平方呎梯屋。
- 配套设施：
- 会所：5楼设4183平方呎住客会所，含恒温泳池、按摩池、健身中心等。
- 花园：配备3934平方呎公共花园，绿化率达40%。
- 车位：住客车位37个，另有1个无障碍车位和4个电单车位。
- 交通情况：距离港铁西营盘站C出口步行约20-30分钟。附近宝城大厦设有3号专线小巴，可前往中环、金钟等繁华区域；旭龢道沿线也有多条专线小巴，方便到达坚尼地城等多地。
- 周边配套：般咸道一带有多间民生商店、超级街市，满足日常购物需求。周边还有众多餐厅和酒吧，提供各种美食和饮品。附近有香港大学美术博物馆、干德道休憩花园、干德道儿童游乐场及城西公园等休闲娱乐场所。
- 教育配套：小学属于11校网，中学属于中西区校网，周边名校众多，如英华女学校、圣士提反女子中学、嘉诺撒圣心学校等，还有香港大学。
- 物业管理：由世邦魏理仕提供物业管理服务，物业费7-8港元/平方呎/月。

✅温馨提示：

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✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）

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